Обращение к собственникам дома № 10 по ул. 50 лет СССР

Уважаемые собственники!

На протяжении 15 лет и 6 месяцев (186 мес.) нам приходится терпеть ужасные условия жизни, которые стали результатом неисполнения управляющей организацией — частным предприятием ООО «Жилремсервис» (директор и единственный учредитель В.П. Сивяков) договорных обязанностей перед собственниками по содержанию имущества дома. С октября 2005 года по сегодняшний день нам, на содержание и текущий ремонт было начислено для уплаты около 9 миллионов рублей (из расчета действующего тарифа в размере 17,11 рублей за кв. метр, 186х17,11х2777,80 = 8 840 237 руб.). С учетом инфляции этот расчет вполне можно признать корректным. Но дом при этом запущен до такой степени, словно его брали штурмом враги. В подъезды с ободранными стенами и потолками страшно войти, крыша протекает, в подвале из гнилых труб льются канализационные стоки, превращая его в невысыхающее зловонное болото и т.д.

Постоянные затопления цокольного этажа создают угрозу несущей способности фундамента дома, что в скором времени может привести к просадке и образованию трещин, из-за которых дома признаются аварийными и непригодными для проживания. Именно это уже произошло на доме по ул. Морская № 64, где на протяжении 20 лет из водопровода текла вода под фундаменты и теперь на доме появились трещины. А в итоге собственники потеряют деньги в виде стоимости квартир. Только за один последний месяц на нашем доме произошло два крупных затопления цокольного этажа — 31 марта и 26 апреля. Канализационные стоки из подвала не откачиваются, помещение подвала не обрабатывается антисептиком, фактически на доме создалась опасная санитарно-эпидемиологическая обстановка. Создается впечатление, что к нам демонстрируется отношение, как к людям второго сорта.

Фактически из-за бездействия управляющей организации на доме создана аварийная ситуация, длящаяся во времени и неприемлемая санитарно-эпидемиологическая обстановка, требующая вмешательства со стороны государственных служб Многие из нас жалуются, что устали от постоянного запаха фекалий, от которого невозможно укрыться даже у себя в квартирах, так как он проникает везде и отравляет человека. Но многие ли задумывались, почему все это происходит и как это изменить?

Управляющая организация по договору с собственниками дома приняла на себя обязательства по содержанию общего имущества дома. Статья 161 Жилищного кодекса гарантирует собственникам многоквартирных домов «благоприятные и безопасные условия проживания», а также «постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества», которые в том числе по договору управления домом должна обеспечивать управляющая организация.

На деле же сети канализации и другие инженерные коммуникации не содержатся в надлежащем состоянии с 2005 года. В результате сети канализации (стояки и лежаки) под действием коррозии разрушены и представляют собой уже лотки, а не трубы, из которых свободно хлещут фекальные стоки вместо того, чтобы сливаться в центральную канализацию.

Что вообще делается хорошего на доме? Отмостку и пластиковые окна в один подъезд сделал один из предпринимателей, часть труб на сумму в 23 600 рублей для замены разрушенных в подвале коммуникаций «Жилремсервису» передало ООО «ТК Русь», что ремонтирует аптеку (трубы так до сих пор и не установлены). А что для нас делает управляющая организация? Только выставляет счета за содержание дома? Вы можете сами подсчитать: скромный косметический ремонт подъезда обойдется в 150-200 тысяч рублей, да плюс 350 тысяч на ремонт сетей цокольного этажа. Итого меньше, чем за миллион рублей дом вполне можно привести в порядок, пусть даже за два года. Но этого не делается почти 16 лет! Так, может, настало время спросить с тех, кто поставил нас в такие условия?

РЕАЛЬНО увеличить стоимость каждой квартиры от 500 тыс. до 1 млн. рублей!

Дом №10 расположен в крайне выгодном месте. По сути, это центр старого города, где все находится в шаговой доступности. Сам дом построен из кирпича, что сегодня редкость и свидетельствует о его привилегированном положении. Казалось бы, за квартирами в нем должна стоять очередь, если бы общее имущество дома содержалось добросовестно. А пока оно в аварийном состоянии и с запахом фекалий, продать здесь квартиру крайне проблематично даже за низкую цену. В данный момент выставлено на продажу 10 квартир, но даже после беглого осмотра дома покупать их никто не спешит.

Необходимо начать с немедленного устранения аварийного состояния коммуникаций, затем провести ремонт подъездов и крыши, другие, более мелкие работы, впоследствии благоустроить двор, и в результате рыночная цена каждой квартиры увеличится от 500 тысяч до 1 миллиона рублей, поскольку покупатели, наконец, смогут оценить все преимущества покупки квартиры в таком месте. А главное – сами собственники впервые за долгое время увидят и почувствуют на себе, что можно жить по-человечески.

И тогда солнце, восходящее на востоке и заглядывающее утром в окна нашего дома, вечером на заходе, бросит последний лучик в наши окна, где будут жить счастливые люди.

Что мы должны для этого сделать?

— Избрать активный и квалифицированный состав Совета дома и Председателя Совета, которых собственники должны наделят полномочиями по отстаиванию их интересов.

— Потребовать от частного предприятия ООО «ЖРС» (собственник В.П. Сивяков) в 3-х месячный срок восстановить работоспособность инженерных сетей в цокольном этаже путем замены всех необходимых коммуникаций, устранить протечки кровли, произвести установку технических устройств для предотвращения попадания канализационных стоков из магистральной сети в цокольный этаж, совместно с Водоканалом установить в канализационных колодцах датчики регистрирующие подъем стоков; произвести косметический ремонт подъездов дома.

— В случае игнорирования законных требований собственников обязать избранного Председателя Совета дома обратиться в суд для защиты прав собственников и обязания частного предприятия ООО «ЖРС» привести дом в надлежащее состояние.

В городе достаточно аналогичных примеров, когда собственники активными действиями и сообща успешно отстаивали свои права, в результате они теперь живут припеваючи в отремонтированных домах, а в ухоженных подъездах развешаны картины.

ЧЕМ ЖЕ МЫ ХУЖЕ ДРУГИХ? Или кто-то будет против?

2 комментарий "Обращение к собственникам дома № 10 по ул. 50 лет СССР"

  1. Крайне удивляет бездействие и преступное равнодушие собственников данного дома к своему жилищу. Ведь дом постепенно, методично и закономерно разрушается в результате наплевательского отношения к нему УО и самих собственников дома. Такое впечатление, что дом заселили какие-то временщики, или вахтовики, или мигранты или …

  2. Если собственники данного МКД в силу своей инертности и пассивности не исполнили свою обязанность по избранию Совета Дома и его Председателя, то Администрация города, согласно ст.161 Жилищного Кодекса, давно должна была пробудиться и инициировать общее собрание собственников с повесткой избрания Совета МКД и его председателя.

Комментировать

Ваша почта будет скрыта.


*