Гробовая тишина на тонущем корабле: над УК «Милана» и УК «РЭК» нависла тень банкротства?

«Перец ЖКХ» продолжает следить за положением управляющих компаний Волгодонска. Ранее мы подробно освещали ситуацию с банкротством УК «Мой Дом» и попытками руководства этой организации продолжить свою «успешную» деятельность путем заманивания домов в дублирующую компанию «Мой Дом 2». Также мы вскрыли манипуляции с УК «Новый город», которая также имеет долги и фактический владелец которой вообще додумался до того, чтобы переводить МКД Волгодонска в дублирующую компанию «Лидер ЖКХ», находящуюся в Ростове-на-Дону. Однако список проблемных «управляек» не ограничивается этими двумя. Управляющая компания «Милана»/«РЭК», которая на протяжении последних лет была известна скандалами, постоянными судебными тяжбами, долгами перед ресурсоснабжающими предприятиями и хамским отношением к собственникам квартир, тоже демонстрирует признаки, которые можно охарактеризовать как предбанкротные.

В последние годы вокруг этой управляющей компании, искусственно разделенной на два юридических лица – ООО «РЭК» и ООО «Милана» с одним и тем же учредителем и директором в лице Валентина Стародубцева, ходят упорные слухи о кадровых проблемах, росте долгов и планах о ликвидации ООО «РЭК» с переводом всех ее активов в ООО «Милана». Официально компания эти разговоры не подтверждает, однако с ней происходят события, которые косвенно могут свидетельствовать о том, что эта информация небеспочвенна. В частности, как нам стало известно, не так давно компанию уже покинул ведущий специалист технического отдела. Именно он отвечал за текущие ремонты, эксплуатацию инженерного оборудования и подготовку домов к отопительному периоду. А ведь такие люди не увольняются без серьезной причины, они крепко держатся за хорошее место. В результате теперь непонятно, что будет с подготовкой домов «Миланы»/«РЭКа» к зиме.

Также поговаривали о том, что Валентин Стародубцев хочет продать свои управляющие компании. Уж не потому ли, что он как никто другой прекрасно знает их текущее состояние, и оно является плачевным?

Если взглянуть на официальные данные из открытых источников, то мы увидим, что количество штатных работников в этих двух предприятиях сокращается с каждым годом.

Компания перестала публиковать на своем сайте отчеты по обслуживаемым домам – последние из них датируются 2022 годом, хотя планы работ и акты осмотров выкладываются относительно свежие – за 2025-й год. Видимо, с последними отчетами что-то нечисто? Или уже не хватает специалистов, которые сведут цифры так, чтобы у собственников не возникало лишних вопросов?

Еще один серьезный признак наступивших проблем – это налоговая задолженность. Напомним, именно ФНС стала инициатором начала процедуры банкротства УК «Мой Дом», у которой образовался долг по налогам, возраставший с каждым месяцем. Похожая ситуация прямо сейчас происходит и с ООО «Милана» — ее долг на 1 июня 2026 года составлял 745 тысяч рублей, и за месяц мог еще больше увеличиться. У ООО «РЭК» задолженность поменьше, но тоже весьма существенная: 414 тысяч рублей. Когда предприятие не находит средств для выплаты налогов – это очень серьезный звоночек, как правило, для него это предвестник надвигающейся катастрофы.

Однако у компании имеются не только налоговые долги, но и непогашенные долги по исполнительным производствам: на сумму 100 тысяч рублей у «Миланы» (по данным checko,ru) и 1 млн рублей у «РЭКа». Также в Арбитражном суде Ростовской области рассматриваются иски по долгам этих компаний перед ресурсоснабжающими организациями. Например, «Газпром» обращался в суд с требованием взыскать с компаний долги за поставленный газ.

Данные с cайта checko.ru

Более того, в конце октября 2025 года ООО «Лифтремонт» выступал с исками о признании ООО «Милана» и ООО «РЭК» банкротами. Из этих исков следует, что УК «Милана» задолжала лифтовикам более 1,5 миллиона рублей, а «РЭК» – 592 тыс. рублей. Мы подробно освещали эту ситуацию и предупреждали, что средства, которые собственники своевременно заплатили за обслуживание своих лифтов и которые, судя по всему, были просто выведены в пользу бенефициара, будут повторно взиматься с них в рамках платежей за обслуживание и текущий ремонт. И, скорее всего, именно из этих средств будут оплачены долги «Лифтремонту» (если вообще будут оплачены)!

По состоянию на сегодняшний день обе компании пока не признаны банкротами, но можно с уверенностью говорить о том, что они ходят по краю, а их неспособность платить за обслуживание лифтов говорит об их плохом финансовом состоянии.

Чистая прибыль ООО «Милана» за 2025 год ушла в отрицательные значения: минус 415 тысяч рублей.

И как будто было мало долгов перед предприятиями, ООО «Милана» активно плодит долги также и перед отдельными собственниками. Например, в том же Арбитражном суде рассматривается дело А53-15816/25 по иску ИП Марченко с суммой исковых требований аж на 1 326 000 рублей! Откуда взялась такая огромная сумма и в чем, собственно, претензия? Оказывается, из-за халатности управляющей компании, у предпринимателя затопило нежилое помещение, в результате чего он понес огромные убытки – именно их он теперь пытается взыскать с УК «Милана». 

Но из каких средств директор Валентин Стародубцев будет возмещать ущерб по этому иску, если проиграет дело? Разумеется, из тех, что платят собственники за содержание и текущий ремонт! Уставной капитал ООО «Милана» — 10 000 рублей, а вариант, при котором директор-учредитель заплатит из собственного кармана, учитывая всю его предыдущую деятельность, выглядит настолько фантастически, что проще будет поверить в то, что прилетят инопланетяне и выполнят текущий ремонт домов вместо «Миланы».

В дополнение ко всему перечисленному, от УК «Милана» стали уходить дома. Собственники годами жаловались на бездействие этой управляющей компании, на исчезновение собранных денег на текущие ремонты, на признаки вывода их средств. А теперь к этой «отрицательной стабильности» добавились еще и перспективы возможного банкротства. В итоге только за последние месяцы прошло несколько общих собраний на разных домах, в результате которых жители домов приняли решение перейти в другие управляющие компании. В частности, такие решения приняли собственники МКД №124 по ул. Морской и МКД №124 по ул. Ленина.

Что имеем в сухом остатке? Долги, в том числе по налогам, растут, в суде со всех сторон предъявляются иски с шестизначными суммами, кадры разбегаются, дома уходят в другие управляющие компании. Если раньше можно было говорить о том, что компания просто стагнирует и деградирует, то теперь это скорее напоминает развал в преддверии полного краха.

Мы продолжим отслеживать поступающие новости о состоянии этой и других УК в нашем городе.