Волгодонск любит гордиться своим «новым городом» – ухоженные улицы, современные здания, солидные учреждения. А самом сердце нового города, его лицо. Торговый центр. А еще… Аккуратное, ухоженное учебно-тренировочное подразделение Ростовской АЭС, гостиница «А», другие опрятные здания. И в центре всего этого благолепия, прямо в «визиточной зоне» Волгодонска на улице Энтузиастов, дом под номером 21, который под управлением компании с говорящим названием «Мой Дом» выглядит скорее как «Чужая Свалка». На который без стыда смотреть сложно.
Картина внутри и вокруг дома
Во дворе уже много лет скапливаются мешки с мусором. Не временный сбой, не «разово не вывезли» – это стабильная, почти постоянная экспозиция бытовых отходов. Да их вывозят, но с периодичностью «Пока на дорогу не начинают вываливаться».
В подъездах не убирается. Влажная уборка, по факту, происходит примерно один раз в три месяца. Видимо, в представлении УК это не многоэтажный дом, а музей пыли и грязи, где экспонаты трогать нельзя.
Под балконами – кучи мусора, прошлогоднюю листву уже покрыла свежая, текущего года. Получается отличный перегной, который щедро распространяет «аромат» на весь двор. Если когда-нибудь придумают конкурс «Самый вонючий двор нового города» – у Энтузиастов, 21 будут все шансы на победу.
Щели под домом зарастают травой и побегами молодых деревьев. На природе это выглядело бы мило, но для многоквартирного дома это грубейшее нарушение правил эксплуатации.
Входы в подвальные помещения – отдельный «шедевр». Поломанные железные двери, разбитые бортики спуска, внутри – кучи мусора. О нормальном санитарном благополучии и легком доступе к инженерным коммуникациям, судя по всему, вспоминают только в отчётах и на бумаге.
Жители жалуются, что иногда горячая вода перестаёт быть горячей. То есть течёт нечто чуть тёплое, и это после того, как «не так давно» меняли оборудование для нормальной подачи воды за счёт собственников. По документам – модернизация, по факту – лотерея: сегодня горячая, завтра потерпите.
Что УК обязана делать по закону – и чего «Мой Дом» не делает
Для понимания: управляющая компания – это не благотворительная организация и не «как получится», а структура, работающая по чётким правовым нормам.
Жилищный кодекс РФ (в частности, статьи 161 и 162) прямо говорит:
– УК обязана обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме;
– действует на основании договора управления;
– несёт ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей.
Постановление Правительства РФ № 491 устанавливает Правила содержания общего имущества. Там черным по белому: общее имущество (подъезды, подвалы, придомовая территория и т.д.) должно содержаться в исправном, безопасном и санитарно благополучном состоянии.
Постановление Правительства РФ № 290 утверждает минимальный перечень работ по содержанию общего имущества. В том числе – регулярная уборка мест общего пользования, поддержание порядка на придомовой территории, содержание входных групп и подвалов.
Постановление Правительства РФ № 354 устанавливает правила предоставления коммунальных услуг. Горячая вода должна соответствовать определённым температурным нормативам, а не быть «как повезёт».
Теперь сопоставим нормы и реальность дома по Энтузиастов, 21:
– Мусор во дворе и под балконами – нарушение санитарных требований и обязанностей по содержанию придомовой территории.
– Уборка подъездов «раз в три месяца» – прямая насмешка над минимальными стандартами содержания общего имущества.
– Щели под домом, заросшие травой и деревьями, – игнорирование требований по эксплуатации и осмотру конструкций.
– Полуразрушенные входы в подвалы, мусор внутри – нарушение правил пожарной и санитарной безопасности.
– Проблемы с горячей водой – нарушение правил предоставления коммунальных услуг.
То есть по закону «Мой Дом» обязан обеспечивать порядок и безопасность, а на деле – обеспечивает стыд и разруху. Такое отношение к дому и собственникам квартир не просто непрофессионально – оно откровенно неприемлемо.
Финансовое «здоровье» УК: тонем, но держим флаг
Картина внутри компании не менее «вдохновляющая».
УК «Мой Дом» пришла на смену «Цветущему ясеню» и «Вертикали», но цветения и вертикального взлёта как‑то не сложилось. Чудом избежав двух банкротств в 2023 и 2024 годах, компания уверенно идёт ко дну, барахтаясь из последних сил:
– За 2025 год около 8 многоквартирных домов расторгли договоры с УК. Это почти половина их управленческого фонда. Дома, простите, просто «разбегаются».
– Задолженность по исполнительным производствам и судебным приставам – 8,3 миллиона рублей.
– Задолженность по налогам на 10 августа 2025 года – 1,5 миллиона рублей.
– Пени и штрафы уже достигли 90,2 тысяч рублей.
– В 2024 году УК была ответчиком примерно в 90% судебных дел. В 2025-м – уже около 95%.
– За один только 2025 год появилось 17 новых судебных дел с суммой претензий к компании около 8,1 миллиона рублей.
Если это и есть «управление», то только в смысле «управление падением». На этом фоне дом по Энтузиастов, 21 выглядит не исключением, а логичным следствием того, как и чем живёт сама компания.
Это не сервис, не управление и не работа. Это демонстративное наплевательство на закон, нормы и людей, живущих в этих стенах.
Собственники платят за содержание и ремонт, а взамен получают запущенный дом в центре нового города и управляющую компанию, которая больше похожа на чёрную дыру для денег, чем на ответственную организацию. Такое отношение к дому и собственникам квартир недопустимо ни с точки зрения Жилищного кодекса, ни с точки зрения элементарного уважения к людям.
Самый важный вопрос: что делать людям, которые живут в таком «управляемом» доме?
Серьёзно подумать о смене управляющей компании
Жилищный кодекс РФ даёт собственникам право:
– провести общее собрание;
– расторгнуть договор с нерадивой УК;
– выбрать новую управляющую организацию или создать ТСЖ;
– утвердить новый договор управления с чёткими условиями и периодичностью работ.
Как найти нормальную управляющую компанию в Волгодонске?
Задача сложная, но выполнимая, если подходить без иллюзий.
На что смотреть:
– Наличие лицензии и список домов в управлении – через реестр ГЖИ.
– Реальное состояние домов, которыми УК уже управляет: дворы, подъезды, подвалы. Никакая реклама не заменит обычной прогулки по этим домам.
– Судебная история и долги – через базы судебных решений и ФССП. Если там своя «маленькая война», выводы очевидны.
– Открытость компании: есть ли сайт, отчётность, контакты, диспетчерская, реальные ответы на обращения, а не отписки.
– Содержание договора управления: чётко ли расписаны работы, графики, ответственность, или всё размазано общими фразами.
Управляющая компания – это наёмный управленец, а не хозяин дома.
И если «Мой Дом» демонстрирует, что дом для него – обуза, а собственники – кошелёк без прав, у людей всегда остаётся главный рычаг влияния: объединиться, зафиксировать нарушения, добиваться проверок и, в конечном счёте, сменить того, кто разрушает их дом под видом «управления».
Ни один дом в центре нового города не обязан мириться с ролью заброшенной декорации только потому, что одна управляющая компания не в состоянии или не желает выполнять свои прямые обязанности.
Начните обсуждение "Управляющая компания «Мой Дом» и заброшенные дома: как из центра города делают задворки"