Долги по налогам, ДТП, фиктивные общие собрания, дележка квартир — в каких еще судебных скандалах был замечен экс-директор «УК Новый город»?

Скандал с отключением лифтов в доме, где проживает инвалид-ветеран СВО, прогремел на всю область: о вопиющей ситуации, возникшей по вине управляющей компании «Новый город» сообщали не только волгодонские, но и крупные региональные СМИ.

Напомним, лифты в доме №10 по ул. Строителей отключили из-за долгов перед обслуживающей лифтовое оборудование компанией. «УК Новый город» должна была оплатить замену износившихся лифтовых канатов, однако вовремя не сделала этого, что привело к остановке лифтов в доме. И даже подключение Администрации города в лице замглавы Журавлева не помогло оперативно решить ситуацию. Как нам стало известно, экс-директор управляющей компании Магарам Ханвердиев, который до сих пор остается фактическим управленцем, ссылался на некий пункт в договоре, согласно которому УК должна была перечислить аванс в 40 тысяч рублей, а остальную сумму заплатить после окончания ремонта. Однако жильцы дома и лифтовики настаивают на переводе полной суммы, так как собственники МКД собрали на цели текущего ремонта 183 тысячи рублей, а ремонт должен обойтись в 181 тысячу. Для людей остается загадкой, почему управляющая компания отказывалась направлять собранные деньги на срочное дело. И лишь после того, как этой скандальной ситуацией заинтересовались следственные органы деньги на ремонт лифта у управляющей компании «чудесным образом» быстро нашлись. Однако общей картины это обстоятельство не меняет.

Ранее мы писали о том, что финансовое положение УК «Новый город» серьезно ухудшается: прибыль падает, а долги компании перед ресурсоснабжающими организациями стремительно растут. А чем же все последние годы занимался руководитель «УК Новый город» Магарам Ханвердиев? Вероятно, расширял штат работников в связи ростом количества обслуживаемых домов, привлекал инвестиции, укреплял материально-техническую базу предприятия, организовывал ремонт критической инфраструктуры многоквартирных домов, которые платили его фирме взносы на текущий ремонт?

К сожалению, невозможно ответить на эти вопросы утвердительно, если сопоставить их с имеющимися фактами. Например, по данным открытых источников, штатная численность работников «УК Новый город» с 2022 по 2024 годы практически не выросла и составила 5 человек. Качественно обслужить десятки домов такое количество людей просто физически не способно. А в 2023 году, по данным известного юридического портала cheko.ru, в штате вообще числилось всего два человека, что больше похоже на фиктивную «шаражку», чем на реальную управляющую компанию, способную обслуживать дома.

Но еще более интересная информация содержится в открытых материалах Волгодонского районного суда. Оказывается, все последние годы Магарам Ханвердиев активно судится, причем очень часто оказываясь в роли ответчика. Среди этих дел — дележка квартиры с родственником, несколько ДТП, неуплата налогов, долги по кредиту на иномарку, фиктивное общие собрание с решением о переходе дома в «УК Новый город» и так далее.

Коротко пройдемся по некоторым из этих дел. Сразу оговоримся, что часть решений, о которых пойдет речь ниже, была пересмотрена вышестоящими инстанциями или направлена на пересмотр в настоящий момент (суды в итоге могут подтвердить первоначальный вердикт по этим делам), но многие решения в итоге устояли и вступили в силу.

ДТП

В банке судебных решений Волгодонского районного суда зарегистрировано сразу несколько дел, где М.Ханвердиев проходит ответчиком по дорожно-транспортным происшествиям. Здесь и таран электробуса на грузовой «Газели» в Москве с последующим побегом с места происшествия (водитель не установлен, но автомобиль по документам принадлежал Ханвердиеву), и сбитый мотоциклист на трассе Романовка — Волгодонск, в деле которого выступают два ответчика, и еще одно дело по ДТП, подробности которого пока не раскрываются.

Особенно привлекает внимание тот факт, что по словам сбитого мотоциклиста, ответчик так и не принес ему извинения за случившееся, не пытался загладить причиненный моральный вред и материальный ущерб. Даже если представить, что водитель автомобиля действовал в соответствии с ПДД, он все равно мог бы проявить к сбитому им человеку элементарное сочувствие, но, как мы видим, пострадавший не дождался даже извинений. Впрочем, Волгодонский районный суд установил, что вина за столкновение лежала как раз на водителе автомобиля, так что здесь и предполагать ничего не надо — все зафиксировано в протоколе ГИБДД и судебных материалах.

Недвижимость

Сомнительный моральный облик проглядывает и в деле о купленной у человека с такой же фамилией (вероятно, у родственника) квартире.

По материалам дела выходит, что М.Ханвердиев заключил договор купли-продажи, а деньги продавцу так и не перевел, в результате чего тот почувствовал себя обманутым и был вынужден обратиться в суд с иском о расторжении договора. Суд требования истца удовлетворил.

Кредит

От дел семейных переходим к роскошным иномаркам, и видим, что ООО «Тойота Банк» в 2021 году обратилось в суд с иском о взыскании задолженности в размере 2 256 540,14 рублей (по состоянию на 2020 год) по кредитному договору на покупку автомобиля TOYOTA LAND CRUISER 150 (PRADO). Из материалов дела неясно, был ли автомобиль новым и идет ли речь о части суммы или о полной стоимости, но сумма долга все равно впечатляет.

И почему-то на ум сразу приходят мысли о задолженностях «УК Новый город» перед ресурснабжающими организациями, перед лифтовиками и налоговой службой… К слову, сейчас такой внедорожник, даже подержанный, стоит на разных площадках порядка 7 и более миллионов рублей.

Налоги

Следующее дело — задолженность по налогам. Точнее, таких дел в суде рассматривалось сразу несколько, и каждый раз истец в лице Межрайонной инспекции ФНС РФ предъявлял иски, в которых менялась только сумма пени. В тексте решения суда по делу №2а-938/2025 от 27 февраля 2025 года говорится о непогашенном отрицательном сальдо ЕНС в размере 781 548,68 рублей.

Напомним, что по состоянию на 10 августа 2025 года у «УК Новый город» также числилась налоговая задолженность в размере 145,4 тыс. рублей. Так что вряд ли это просто совпадение: эти цифры показывают, что систематические долги по налогам характерны как для самого предпринимателя, так и для его (на бумаге бывшей) компании.

«Фиктивное» общее собрание

Особняком в этих делах стоит решение суда от 26 июля 2025 по делу № 2-1930/2024 об иске по поводу фиктивного общего собрания, в результате которого в протоколе собрания дома был утвержден переход многоквартирного дома из «ООО ЖЭК-5» в «УК Новый город». Один из жителей дома №36 по ул.Кошевого, узнав о переходе, выяснил, что общее собрание проводилось лишь формально, по его информации, большинство собственников в нем не участвовало и даже не знало о таком собрании. В итоге он обратился в суд с иском о признании решения собрания недействительным и об отмене перехода в новую управляющую компанию.

Интересно, что в суде представитель «УК Новый город» (в судебных документах им выступает как раз Магарам Ханвердиев) настаивал на том, что собрание было легитимным. Но в итоге суд встал на сторону истца, и даже подача апелляции в вышестоящие инстанции не изменила первоначальное решение. В этой связи возникает интересный вопрос: а все ли было чисто с другими общими собраниями, результатом которых стал переход домов в «УК Новый город»? Что если в этих домах на фоне «липовых» собраний просто не нашлось своего дотошного жителя, который обратился бы в суд? Это дело лишний раз предостерегает жителей МКД внимательно отслеживать изменение статуса своих домов, особенно, если речь идет о переходе дома в такие управляющие компании как «Новый город».

Затопление квартиры

Стоит ли удивляться, что все вышеперечисленное в конечном итоге в прямом смысле слова выливается на собственников квартир? В 2024 году в квартире дома, обслуживаемого ООО «ВУК» (Магарам Ханвердиев приобрел эту компанию у предыдущего владельца — Максима Шешукова) произошел порыв общедомовой трубы горячего водоснабжения, в результате чего затопило квартиру одного из жителей дома. Пострадавший заказал экспертизу ущерба, который в итоге составил 194 тысячи рублей. Управляющая компания отказалась добровольно возмещать ущерб, и мужчина вынужден был обратиться в суд. В суде УК (представителем ответчика указан М.Ханвердиев) настаивала на том, что порыв стал результатом заводского брака трубы. Однако рассмотрев все обстоятельства, судья разъяснил, что регулярная проверка технического состояния коммуникаций, относящихся к общедомовому имуществу, — прямая обязанность управляющей компании в любом случае.

В итоге помимо 194 тысяч по исковым требованиям суд обязал ООО «ВУК» выплатить штраф 97 247 рублей за неудовлетворение ущерба в добровольном порядке, 25 000 рублей в качестве компенсации морального вреда, расходы по оплате юридических услуг в сумме 25000 рублей, расходы по оценке ущерба в сумме 19000 рублей, почтовые расходы в сумме 250 рублей — всего 360 991 рубль. Только вдумайтесь в эту цифру! Согласно данным ФНС, среднесписочная численность работников ВУК за 2024 год составляла 3 человека — почти как и в «Новом городе». 360 тысяч рублей для такой крохотной организации — это заоблачные деньги.

В суд ногой — в карман рукой

И, казалось бы, судится этот делец, и судится — кому какое дело до его личных проблем? И такой подход был бы справедлив, если бы речь шла об обычном гражданине, который живет своей жизнью и никак не влияет на благосостояние окружающих его людей. Но в случае с Магарамом Ханвердиевым все обстоит иначе, ведь этот человек брал на себя ответственность за обеспечение комфорта и безопасности жителей многоквартирных домов. И когда люди начинают недоумевать, куда уходят их деньги, почему лифты останавливаются, подвалы затапливаются, крыши и стояки протекают, а электрика выходит из строя, то логичным образом возникает вопрос: чем все это время был занят руководитель управляющей компании? На что он тратил свои усилия? И как в этом могли участвовать деньги, которые собственники перечисляют за текущий ремонт и обслуживание своих домов?

А ведь помимо гражданских дел, Ханвердиеву, по некоторой информации, приходилось иметь дело и с уголовным судом по делу, связанному с незаконными финансовыми операциями. Якобы именно нахождение под уголовным следствием не так давно вынудило его формально снять с себя полномочия директора и учредителя компании.

Вот в итоге и получается, что вместо того, чтобы направлять всю свою энергию, все свое внимание и все свои ресурсы на обслуживание домов, предприниматель активно судится, разбирается с квартирами, машинами, кредитами, сбитыми мотоциклистами — с чем угодно, кроме прямых обязанностей, а дома тем временем приходят в упадок, лифты выходят из строя, а квартиры затапливаются.

Нужна ли людям такая управляющая компания, для которой они, судя по всему, не слишком-то и важны? Многие председатели советов домов уже поняли, что ничего хорошего под таким управлением ждать не приходится и совместно с собственниками переводят свои дома в другие управляющие компании, как тот же дом №10 на проспекте Строителей.

От себя же добавим, что в таком состоянии находится не только «УК Новый город», но и некоторые другие «управляйки», о которых мы также расскажем в наших следующих статьях.

Герман Бобровик