УК «Новый город»: банкротство не за горами?

Проблемные многоквартирные дома в Волгодонске – тема, к сожалению, не новая и уже успевшая порядком поднадоесть. Из года в год мы слышим и видим, что количество жалоб от собственников только растет, а реальных подвижек от тех, кто обязан решать накопившиеся вопросы не наблюдается. Однако далеко не всегда эти проблемы носят объективный характер, иногда они в буквальном смысле рукотворные, что хорошо заметно на примере поведения некоторых коммунальных деятелей и их организаций.

В последнее время участились жалобы собственников на работу, а скорее даже наоборот — бездействие, управляющей компании УК «Новый город». Жители домов, которые она должна обслуживать, утверждают, что на их домах ничего не делается, а вместо полноценного текущего ремонта работники УК занимаются уборкой мусора, да и то не всегда. Более того, в СМИ все чаще появляются скандальные статьи, связанные с этой компанией и ее бывшим руководителем.

А что же такого особенного в этой УК по сравнению с другими?

Управляющая компания «УК Новый город» была зарегистрирована в 2021 году, ее учредителем и гендиректором являлся предприниматель Магарам Ханвердиев.

Буквально за несколько лет он развил в Волгодонске бурную деятельность: активно завлекал дома под управление своей организации, лично приходил на общедомовые собрания и рассказывал собственникам о сказочных перспективах, которые их ждут, если они подпишут договор управления с УК «Новый город». Мол, это другие работали спустя рукава, а вот он со своими работниками все отремонтирует и обслужит в лучшем виде. В итоге собственники некоторых домов действительно, поверив в эти обещания, перешли под управление новой УК, но очень быстро поняли, что наобещать и выполнить – это разные вещи. А собственники части домов и вовсе с удивлением узнавали, что их дом перешел под управление УК «Новый город», хотя они такого решения не принимали. Время шло, а количество скандалов с участием новой управляющей компании только росло. На страницах городской прессы постоянно мелькали заголовки новостей о том, как жильцы домов то мерзнут в своих квартирах, то страдают от протечек кровли, то слышат угрозы в свой адрес от некого человека, «называющего себя директором УК «Новый город».

Вот типичный комментарий от жителя города под такими новостями:

Дом №8 по 50 лет СССР. Кто-то перевел наш дом в другую управляющую компанию, они навешали табличек, и уже больше года это все висит. Капитальный ремонт дома — написано. Никто ничего не делает и, по всей видимости, не собирается. Обещали двери и домофон, но так и ничего не сделали. За перила невозможно взяться — поранишь руки обязательно. Света в подъезде, а особенно в коридорах нет, ощущение, как будто черный провал, вместо коридора. Окна в подъезде заложены картоном вместо стекол. Почтовые ящики разбиты и обшарпаны, их ставили еще во времена СССР. В подвалах вечно залито, судя по комарам летом, они там очень хорошо размножаются. В управляющую компанию не дозвониться, хотя я просто хотел сантехника вызвать. Через 2 дня взяли трубку. В УК работают 2 человека, зато тараканов миллиарды. Дом разваливается, а нам еще жить здесь не один год. И я не один такой, со мной солидарны многие соседи.

Источник: https://bloknot-volgodonsk.ru/news/-v-uk-rabotayut-2-cheloveka-zato-tarakanov-milliar

Как говорится, комментарии излишни. И это только один пример из многих.

Если взглянуть на эту управляющую компанию более внимательно, то становится понятно, откуда у этих проблем растут ноги.

Согласно информации из открытых источников, в УК «Новый город» числится всего 5 штатных работников.

При этом компания набрала в управление 20 домов по всему городу, с основной частью которых договора управления были заключены в 2023-2024 годах. И вот что интересно: пока у маленькой управляющей компании было несколько домов, она как-то еще барахталась и держалась на плаву, но как только ее руководитель начал гнаться за количеством, тут же начали расти ее долги и финансовое положение резко ухудшилось.

И даже дополнительные «мощности» в виде приобретенного ООО «Волгодонская управляющая компания», известной в городе как ВУК, не помогло: согласно бухгалтерской отчетности за 2024 год выручка ВУКа упала на 10 миллионов, а прибыль – почти на 2 миллиона по сравнению с предыдущим годом.

По данным Картотеки Арбитражных дел, в арбитражных судах РФ рассматривалось 36 судебных дел с участием ООО «УК НОВЫЙ ГОРОД», из которых в 35 случаях она выступала ответчиком. В общей сумме по этим искам суды взыскали 3,8 миллиона рублей, причем почти 3 миллиона – только за последний год.

Среди истцов по этим делам выступали и выступают ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», ПАО «ТНС Энерго Ростов-на-Дону», ООО «Лифтремонт», которые постоянно взыскивают с «Нового города» суммы от нескольких десятков до нескольких сотен тысяч рублей. И самое тревожное здесь – это нарастание долгов. Например, в августе 2024 года «ТНС Энерго» взыскал с управляющей компании 38 тысяч рублей по делу №А53-29960/2024, а в конце ноября 2025 года по делу А53-43827/2025 взыскивалось уже 130 тысяч. Отдельно бросается в глаза свежий долг перед лифтовиками в размере аж 342,8 тысяч рублей, что для такой маленькой управляющей организации – гигантская сумма.

Как итог — согласно данным о финансовой отчетности организации за 2024 год несмотря на повышение выручки предприятия до 17,1 млн руб.  , чистая прибыль понизилась до -2,2 млн руб. , то есть на -250%.  И судя по возросшим суммам исковых требований со стороны ресурсоснабжающих организаций, в 2025 году ситуация только ухудшилась. А ведь согласно тем же открытым данным, у компании была, а, возможно, и до сих пор висит еще и задолженность по налогам и страховым взносам на сумму 145,4 тыс. руб. (по состоянию на 10 августа 2025 года).

Что означают все эти цифры? Если совсем просто: УК взяла больше домов в управление, платежи от населения выросли — но денег на счёте стало еще меньше, чем раньше. Добавьте сюда долги перед ресурсоснабжающими организациями и налицо – прямая дорога к банкротству, причем в очень короткой перспективе. Ведь у такой маленькой компании нет ни человеческих, ни технических ресурсов, ни резервного фонда, ни возможности переждать образовавшийся разрыв между ростом убытков и поступлением платежей от населения. Фактически мы имеем классический пример поведения в духе финансовой пирамиды, когда часть текущих платежей собственников квартир идут не на финансирование ремонта и обслуживания домов, а на погашение долгов. Причем чем больше долги, тем значительнее становится эта сумма. В итоге в какой-то момент собственники столкнутся с тем, что на их домах вообще не будут производиться никакие работы, кроме подметания придомовых тротуаров. Вот только уборка мелкого мусора перед подъездами ничем не поможет домам, у которых образовались дыры в кровле, протекают трубы в подвале, трескаются стены и приходит в негодность электрооборудование. Такие дома без реального обслуживания фактически просто разваливаются на глазах.

Казалось бы, с учетом всех этих азбучных истин, УК должна брать на себя только ту работу, которая ей по силам; если ее возможностей хватает лишь на 3-4 дома, то следует в первую очередь сосредоточиться на том, чтобы добросовестно их обслуживать, и только потом думать о расширении. Но, видимо, в погоне за длинным рублем, чувство меры и здравого смысла у некоторых бизнесменов начинает напрочь отказывать, иначе как еще объяснить эту самоубийственную стратегию по набору в управление домов при одновременном росте долгов перед ресурсниками и очевидной неспособности их нормально ремонтировать и обслуживать? А самое страшное, что от этого страдают люди – те самые собственники, которые решили довериться пустым обещаниям, а теперь не знают, кому жаловаться на бездействие управляющей компании.

Возможно, это просто совпадение, а возможно, предвидя надвигающийся крах, Магарам Ханвердиев в 2024 году перестал быть учредителем и генеральным директором компании, теперь таковыми значатся Родион Хоришко и Инна Ханвердиева соответственно. Но как ни переставляй в документах фамилии, а порядка на домах от этого не прибавится, особенно если сидишь по уши в долгах и не можешь обеспечить людям обещанный порядок в их домах и замену всех критически важных коммуникаций.

И как вишенка на торте: в распоряжение редакции попало сообщение из общегородского чата по вопросам ЖКХ одной из собственниц дома, которая сделала неожиданное открытие во время сверки списка малоимущих граждан, получающих новогодние подарки из бюджета города (орфография и пунктуация автора сохранены — прим. ред.):

Сегодня была на приеме в округе 20 ,нужно было написать заявление по просьбе жильцов нашего дома. Обычное дело для меня. Именно сегодня всем малоимущим жителям вручали подарки детям к Новому году. Я ,конечно, тут же решила проверить своих собственников, чтобы никого не пропустили. И тут я вижу фамилию директора нашей бывшей УК «Новый Город» Инны Сергеевны. Я чуть со стула не упала, живут в элитном доме, (имеют 2 квартиры), Магарам Русланович сам неоднократно хвалился, что купил ещё одну квартиру. Ездят на шикарных иномарках, у Инны Сергеевны машина совсем новая, но считаются- МАЛОИМУЩИМИ. На столько нищими, что будут получать 100 рублёвые подарки.???? Какое счастье, что наш дом ушел от нищего директора УК! Какой позор я испытала за этих управленцев. Стыдно и за тех,кто оформлял им документы на статус — малоимущих. Не удивлюсь,если станет известно,что они ещё получают субсидию от государства.

Редакция нашего издания пока не может подтвердить или опровергнуть данную информацию, однако сам факт появления подобных сообщений во многом отражает репутацию как самой управляющей компании «Новый город», так и ее бывших и нынешних руководителей. Если граждане не доверяют подобным предпринимателям, значит у этого недоверия есть серьезные причины.

Но если все сказанное верно, то ситуация складывается анекдотичная: человек, которого считают фактическим владельцем управляющей компании, выходит настолько бедным, что ему срочно необходима социальная поддержка с наших налогов! Возникает логичный вопрос: если бизнес настолько убыточен, что даже новогодние подарки не можешь себе позволить, то, может, стоит заняться чем-нибудь другим, что будет приносить и себе доход, и людям радость? Если, конечно, мы не имеем тут дела с «фиктивной» бедностью, за которой на самом деле скрываются дорогие квартиры, машины и счета в банках.

Ну, а пока жители города с возмущением обсуждают дорогие квартиры и машины бывших руководителей УК «Новый город», сама управляющая компания тонет в долгах. Доживет ли она до следующего Нового года? Поживем – увидим, но судя по тому, как складываются дела, верится в это с трудом.