По следам «Рогов и копыт» (Остап прослезился): управляющая организация «Мой дом» готовится к банкротству?

В ходе журналистских расследований мне, как редактору газеты, не раз приходилось изучать деятельность разных управляющих организаций. С некоторыми из них я столкнулся лично, как житель многоквартирного дома №36 по ул. Кошевого. В течение двух лет, наш дом пытался поменять управляющую организацию: уйти от бездействовавшего «ЖЭК-5» в другую. Однако, каждый раз мы, жители дома, наталкивались на активное противодействие старой управляющей организации. Подробнее о тех событиях мы рассказывали в статье «Вот тебе, собственник, и Юрьев день: как жилищное право обернулось крепостным».

Тогда, я впервые столкнулся с Алексеем Дудко – на тот момент работавшим главным инженером ООО «ЖЭК-5». Во время посещения офиса управляющей организации ООО «ЖЭК-5», мне довелось пообщаться с этим человеком, и уже тогда, мне не понравилось его отношение к собственникам, в духе «приходят тут всякие со своими проблемами, мешают ничего не делать».

Наше с ним знакомство продолжилось уже после того, как дом №36 все же вернули под управление старой управляющей организации. К этому времени Алексей Дудко уже пересел из кресла главного инженера, в кресло директора организации. И чуть ли не первым решением Дудко в качестве начальника, стало направление ультимативных требований собственникам МКД №36 оплатить услуги «ЖЭК-5» за ремонт и содержание дома во время периода неопределенности, когда две управляющие организации судились за право управлять домом. В тот момент большая часть собственников оплачивали коммунальные счета в новую управляющую, а другие жители – в «ЖЭК-5». То есть Алексей Дудко решил взыскать деньги не с организации-конкурента, в которую поступили деньги собственников, а повторно с самих жителей дома. Такое требование от Дудко пришло и мне, поэтому я подал иск в суд на его действия и выиграл – по решению суда управляющая организация ООО «ЖЭК-5» обязана произвести мне перерасчет.

Тогда-то я и задал себе вопрос: кто такой этот Алексей Дудко? Откуда он взялся и почему так себя ведет? В ходе поиска ответов на эти вопросы, я выяснил, что наш герой – далеко не новичок в ЖКХ и уже успел снискать себе сомнительную славу в качестве управленца.

Оказывается, Дудко является учредителем и директором еще одной управляющей организации — «УК Мой дом», на которую в нашу газету периодически жалуются жители обслуживаемых ею домов.

Что это вообще за управляющая организация «УК Мой дом» и откуда она взялась?

«УК Мой дом»

Управляющая организация (УО) «УК Мой дом» возникла на основе управляющей организации «Вертикаль», которая, несколько лет назад, обанкротилась. Перед «Вертикалью» была печально известная УО «Цветущий ясень», закрытие которой произошло по непонятным причинам.

На руководство «Вертикали» было заведено уголовное дело, а сама она прошла через процедуру банкротства. Все эти три управляющие организации отличает одна крайне подозрительная закономерность: они были преемницами друг друга и всего через несколько лет работы банкротились (или внезапно закрывались, как «Цветущий ясень»), оставляя собственников домов без денег и уже оплаченных ремонтов.

И теперь тучи сгущаются уже над собственниками домов под управлением «УК Мой дом». По официальной информации, 30.03.2023 г. была зарегистрирована организация ООО «УК Мой дом 2», юридический адрес которой совпадает с адресом «УК Мой дом». А директор-учредитель новой организации, по случайному стечению обстоятельств, — полный тезка и однофамилец директора-учредителя «УК Мой дом» — Алексей Владимирович Дудко!

В соучредительстве УК «Мой дом», вместе с Алексеем Владимировичем Дудко, значится некая Ирина Владимировна Л.

Суды

С начала своей деятельности к управляющей организации «Мой дом» постоянно имели судебные претензии поставщики коммунальных ресурсов и собственники помещений. Одним из первых рассматривался иск от собственников дома о том, что данную УО они не выбирали, общего собрания не проводили и в голосовании участия не принимали.

Ресурсоснабжающие организации также обращались в суд за взысканием долгов с «Моего дома». АО «ТНС-Энерго», ООО «Газпром межрайгаз», МУП «Водоканал» — этим организациям ООО «УК Мой дом» проиграло более 80 судов(!). Вот, например, какие суммы взыскивались с этой управляющей организации:

— 26.12.2023г., МУП «Водоканал», 870 392 руб.;

— 09.10.2023г., ООО «Газпром Межрайгаз Ростов-на-Дону», 446 124 руб.;

— 28.06.2023г., ООО «Газпром Межрайгаз Ростов-на-Дону», 525 057 руб.;

— 23.12.2022г., МУП «Водоканал», 753 866 руб.;

— 14.10.2022г., ООО «ТЕПЛОЭНЕРГООБСЛУЖИВАНИЕ», 763 195 руб.;

— 08.12.2021г., МУП «Водоканал» — 1 300 000 руб.

При этом два года подряд организация получала убыток (в 2023 году – 4,6 млн. руб.)

Глядя на эти огромные размеры долгов маленькой организации, возникает логичный вопрос: куда девались исправно оплачиваемые по квитанциям деньги собственников, и почему управляющая организация оказалась в долговой яме перед ресурсниками? И еще один немаловажный вопрос: каким образом и за чей счет директор Дудко собирается расплачиваться с ресурсниками? Уж не за счет ли очередного банкротства он собрался решать эти проблемы? Не для этих ли целей заранее учреждено ООО «УК Мой дом 2»?

На данный момент, под управлением организации «УК Мой дом» находится 16 многоквартирных домов. Казалось бы, не так уж и много, можно оперативно закрыть вопросы и далее продолжать спать спокойно. Однако, задолженности перед ресурсниками погашались лишь в судебном порядке. Самый значительный, проигранный УК «Мой дом» судебный процесс в Арбитражном суде, состоялся в конце декабря 2023 года, когда налоговая служба Волгодонска подала документы на банкротство предприятия «Мой дом», задолжавшего, по налогам 2 228 729 руб.

К февралю 2024 года УК «Мой дом» эти долги погасила, но начались образовываться другие задолженности. Так, за обслуживание лифтов, УО должна уже более 2 500 000 рублей. И, опять же: куда делись эти деньги, ведь собственники оплачивают счета на содержание домов, в которые входит плата за техническое обслуживание лифтов? История с лифтовиками повторяет все предыдущие дела по взысканию долгов через суд – уже подан очередной иск в отношении ООО «УК Мой дом».

Как переходили дома в «УК Мой дом»

Дома, которым не повезло оказаться под управлением вышеуказанных обанкротившихся «управляек», переходили в ООО «УК Мой дом» по принципу «родства» с его предшественниками. Из рук в руки, по знакомству, по скрытым договоренностям. Конечно, на свет появились и некие протоколы общих собраний, якобы легализующие эти переходы, однако собственники домов почему-то дружно утверждают, что не принимали никаких решений о переходе в ООО «УК Мой дом».

Отметим, что не все 16 домов, изначально, были переведены из «Вертикали» в «Мой дом», есть несколько таких, которые перешли формально сами, но без участия собственников. Ярким примером такой ситуации стал загадочный переход в ООО «УК Мой дом» МКД № 93 по проспекту Мира.

Заинтересованная в жизни и судьбе дома активная часть собственников подала письменное обращение в «Мой дом» о предоставлении им итогов голосования общего собрания. В официальном документе, имеющем юридическую силу, указываются данные по прописке собственника и его подписи.

После долгих переписок ответ был получен. И, каково же было удивление жителей дома, когда они увидели, что почти все бюллетени для голосования заполнены подписями с одинаковым почерком и одинаковым цветом чернил! По «удивительному совпадению» подписи членов семей, мужей и жен, оказались полностью идентичными. Но это были еще «цветочки»: оказывается, в голосовании приняли участие и мертвые души, например, человек, которого нет на этом свете более 16 лет. «Голосовала» даже собственница, которая 7 лет назад поменяла фамилию, сменила место прописки и зарегистрировалась в другом городе. И таких цирковых номеров там была целая масса. Сами жители дома объясняют настолько неимоверно топорные методы: в погоне за кворумом Дудко, судя по всему, не учел, что базы данных по жителям дома устаревают и полученные списки перед «получением» подписей следовало актуализировать. И если уж они так халтурят стараясь для себя, то, представьте, как они содержат и ремонтируют дома.

Несогласные с переходом в управлении домом № 93 по пр. Мира обратились с исками в суд, приложив неоспоримые доказательства в подделке подписей и заключения специалистов по почерку. К сожалению, даже с учетом подделанных подписей не проживающих в доме людей, суд признал переход дома действительным, как говорится в пословице: «а суд с законом, что дышло»… После вычитания из общего процента голосов умерших, сменивших регистрацию и тому подобных «полученных» подписей, кворум все же, формально, был набран. А факт неправомерного получения галочек «за» и подписей бюллетеней был просто… проигнорирован. Как будто ничего такого и не было.

Более того, попытавшиеся найти правду в суде люди, теперь, вынуждены оплачивать немалые судебные издержки. Счет идет на сотню тысяч рублей – эти деньги пойдут в счет оплаты юристам управляющей организации Алексея Дудко, мастерски сумевшему выставить черное белым. Наверное, это и характеризует работу управляющей организации как безразличную к собственникам обслуживаемых домов: подделать, засудить, обобрать. Как горько шутят жители МКД №93: «это не мой дом».

Но на этом беды для жителей злополучного дома не закончились. В 2021 году его прежняя управляющая организация «РиСОЖ» взяла из средств текущего ремонта миллион рублей на утепление промерзаюшей стены дома, но работы не выполнила. Забрав дом из УО «РиСОЖ», ООО «Мой дом», через суд, забрала себе и миллион на ремонт, но стену, до сих пор, не отремонтировала.

На вопрос «Где деньги?»  Алексей Дудко от ответа уклоняется. На что на самом деле расходуются эти миллионы – известно только ему одному.

Мы привели пример дома №93, в котором нашлось множество нарушений. Но люди устали от  жилищного беспредела и не во всех перешедших в УО «Мой дом» домах нашлись такие же активные и принципиальные собственники, поэтому, часто подобные случаи, замалчиваются и проходят незамеченными.

Война длиной в 4 года

Та же участь, что и дом № 93 по пр. Мира постигла и дом №10 по улице академика Королева. Те же тяжбы, судебные, временные и материальные издержки, обивание порогов инстанций несогласными с переходом в УО «Мой дом». Подделка подписей в бюллетенях для голосований на «липовых» общих собраниях; захват дома сомнительным путем и обещанные, но так и не выполненные десятки видов работ по содержанию дома в надлежащем состоянии. И так продолжается, по данным местных жителей, уже 4 года.

Оба дома, как братья по несчастью, перенимали плачевный опыт по борьбе с ООО «Мой дом» друг у друга.

Кворум голосующих за переход в другую УО, но не в «Мой дом», собрал 57% голосов. Готовые документы были отправлены на регистрацию перехода. При долгом ожидании ответа на горизонте появился товарищ Дудко и, рассказывая о далеко идущих планах по улучшению жизни, как жителей, так и состояния дома, лично и заново собирал подписи, стучась в двери жителей дома.

Посулив людям надежду на лучшее, опираясь на доверчивость и заручившись поддержкой старшего поколения проживающих, а фактически введя в заблуждение, директор Дудко собрал часть подписей и добрал процент голосов уже по накатанной схеме. Процесс весьма странного сбора подписей сопровождался вывешиванием объявлений и прикреплением к платежным квитанциям откровенной клеветы на законно избранного председателя домового комитета, как оппозиционной стороны, мешающей наглым махинациям.

В итоге «схема» сработала. Дом по ул. Королева, 10 перешел под управление ООО «Мой дом», а не туда, куда планировали собственники, играя честно. Фактически людей просто «развели» как в игре в наперстки.

Уже четвертый год, обещания, данные учредителями УО «Мой дом», не выполняются. Деньги собираются и тратятся в неизвестном направлении, а не в целях улучшения условий проживания людей. Суды не прекращаются, долги перед ресурсниками растут как на дрожжах.

Кто хочет жить в «Доме Дудко»?

Понадобилось совсем немного времени для того, чтобы заинтересованные в жизни своих домов собственники, находящиеся под покровительством не товарища Дудко, осознали, что явились разменной монетой в нечистоплотной игре. Что выбранная метода, с помощью которой дома насильно загоняются под управление подобной организации, больше напоминает мошеннические действия, чем цивилизованное и уважительное к людям отношение, тут уж точно становится ясно: каждый дом, попавший к директору Дудко, вероятно, рассматривается им как его собственность – «Его дом» с его правилами.

Как результат — управляющая организация «Мой дом» начинает терять дома. Действительно, кто пожелает присоединяться или оставаться под управлением заведомо провальной УО, тянущей на дно своими проблемами, проигрывающей суды ресурсоснабжающим организациям?

Судя по многочисленным рассказам собственников, в 16 домах, которые находятся под управлением ООО «Мой дом», за несколько лет так и не произошло ни одного собрания жителей с руководством УО. Никто не отчитывался о проделанной работе и об освоении средств. О конкретных планах дальнейшей работы тоже умалчивается. Все эти дома сегодня испытывают острейшую потребность в ремонтах кровель, косметике подъездов, замене труб и других масштабных работах, однако, вместо этого, УО «Мой дом» выполняет какие-то незначительные работы удобные только ей – об этом не первый год рассказывают большинство домкомов из домов ООО «УК Мой дом».

Видимо, осознавая, что этот мыльный пузырь скоро лопнет, директор Дудко подготовил платформу для того, чтобы, в случае чего, можно было оперативно подвести «Мой дом» к банкротству. В 2023 году была официально зарегистрирована управляющая организация «Мой дом 2», куда впоследствии спокойно переведутся дома, а все убытки, наверняка, повесят на закрывшуюся к тому моменту организацию «Мой дом», тем самым, начав все с чистого листа…

Люди старшего поколения, наверное, помнят знаменитую финансовую пирамиду «МММ» с жуликом Мавроди во главе. Что сделал Мавроди, когда отсидел и вышел на свободу? Правильно, снова открыл «МММ», которая, однажды, уже собрала деньги с людей и нагло их обманула! И самое поразительное, что люди снова понесли деньги в новую «МММ». Очень хочется, чтобы жители Волгодонска оказались умнее, чем клиенты «МММ» и не понесли свои деньги туда, где их снова обманут по уже проверенной рабочей схеме.

«Цветущий ясень» — «Вертикаль» — «Мой дом» — «Мой дом-2», далее и регистрацию УК «Мой двор» сможем наблюдать… когда у «Дом-2» зайдет за сотню дел в суде и очередные миллионы рублей задолженностей.

Кстати, с чем у большинства нормальных людей ассоциируется название «Дом-2»? Правильно, с дебильным телешоу, в котором постоянно происходят склоки, драки, скандалы и разврат. Вот, уж, воистину, когда название точно соответствует содержанию! Хотите превратить свой дом в «Дом-2»? Тогда вы знаете, к кому за этим обращаться.

За много лет деятельности в области содержания и управления домов директор Алексей Дудко так и не смог навести порядок в своих домах. Зато, его точно можно назвать успешным в деле создания вызывающей множество вопросов схемы поборов, накапливания долгов, судов и подведения жилищно-коммунального предприятия к банкротству.

Один ли он такой? Конечно, нет! В следующих наших выпусках мы продолжим эту тему и проанализируем деятельность других управляющих организаций, также «отличившихся» со знаком «минус» на этом поприще. 

Главный редактор газеты «Перец ЖКХ» Вячеслав Бобров