Житель многоквартирного дома №4 по ул. 30 лет Победы Виктор Ксензов решил узнать, на что управляющая организация ООО «Милана» тратит деньги, которые он и другие собственники дома ежемесячно платят за содержание и текущий ремонт.
Как рассказал «Перцу ЖКХ» обеспокоенный собственник, подозрения, что здесь что-то нечисто, возникли у него не на пустом месте. «Я просмотрел последние отчеты «Миланы» о доходах и расходах и заметил, что по статье «Текущий ремонт» фигурировали якобы освоенные средства, но эти работы на самом деле не производились. Дело в том, что я, как житель дома, вижу, что, где и когда делается по дому. Меня это насторожило. Я поднял более ранние отчеты – начиная с 2016 года, и обнаружил там точно такую же картину. Тогда я решил получить официальный ответ от управляющей организации, составил письменное обращение и направил на имя директора ООО «Милана» [В.В.Стародубцева – прим. ред.]. В письме я попросил разъяснить, каким образом были потрачены деньги на текущий ремонт дома за 2016-2021 годы, если фактически заявленные работы не проводились», — сообщил Виктор Ксензов.
Бдительный житель дома заметил, что в одних и тех же квартирах каждый год был запланирован текущий ремонт балконных плит в общей сумме около 220 тысяч рублей, при этом никаких работ жильцы дома не наблюдали, а его результаты визуально не просматриваются; в 2017 году, судя по отчету о доходах и расходах ООО «Милана», собственники выплатили управляющей организации 709 тысяч рублей на ремонт и окраску фасада МКД, однако работы так и не были выполнены, а судьба этих денег до сих пор неизвестна; такая же ситуация сложилась с заменой стеклопакетов в окнах подъездов дома – работы включались в план с 2018-го по 2021 годы, но до сих пор не выполнены; управляющая организация самовольно включила в статью расходов на содержание вознаграждение председателя совета МКД, хотя собственники это решение не утверждали; вместо восстановления разрушенной торцевой стены МКД управляющая организация за счет средств текущего ремонта произвела утепление стены пенопластовыми плитами. Все эти факты Виктор перечислил в своем обращении и отправил на имя директора.
Через 10 дней ему пришел ответ из управляющей организации за подписью заместителя директора А.Х.Тегаевой, из которого следовало, что управляющая организация тратит собранные на текущий ремонт средства произвольно и фактически бесконтрольно. «В случае, если запланированные на текущий календарный год работы не выполняются, то накопленные денежные средства переносятся на следующий год», — подытожило свой ответ ООО «Милана». Примечательно, что директор Стародубцев не рискнул подписать ответ на щекотливые вопросы собственника (испугался последствий?), а делегировал это право своему заместителю.
Обращает на себя внимание тот цинизм, с которым управляющая организация окрестила вполне обоснованные вопросы собственника «домыслами» и «не соответствующими действительности доводами».
Полученный ответ управляющей организации мягко говоря, не удовлетворил Виктора Ксензова, поэтому он попросил содействия у Волгодонской Городской Общественной Организации по осуществлению жилищного контроля «Народная палата». В своем обращении на имя председателя Общественной Организации Вячеслава Боброва он попросил провести общественную проверку деятельности ООО «Милана» за период с 2016 по 2021 годы, чтобы выяснить судьбу средств, которые жильцы передали управляющей организации на текущий ремонт дома.
Часть ответов на вопросы собственника уже изложена в журналистском расследовании «Перца ЖКХ» в статье «Операция по декоррупизации сферы ЖКХ«. Дополнительные данные, очевидно, появятся после проведения общественной проверки.
«Если в каждом многоквартирном доме будут появляться такие ответственные граждане, то уже очень скоро под давлением подобных запросов и общественных проверок управляющие организации будут вынуждены раскрывать правдивую информацию о судьбе денег собственников, что помешает им продолжать выводить деньги себе на прибыль вместо ремонта и содержания МКД. Поэтому призываю собственников многоквартирных домов чаще проявлять активность в вопросах контроля над расходование средств управляющими организациями», — прокомментировал ситуацию Председатель Волгодонской Городской Общественной Организации по осуществлению жилищного контроля Вячеслав Бобров.
А вот обстоятельство, на которое общественность города, и особенно контролирующие органы, должны обратить внимание отдельно. Во второй части журналистского расследования «Операция по декоррупизации сферы ЖКХ» установлено, что кредиторская задолженность ООО «Милана» на 31 декабря 2021 года составила 13,8 миллионов рублей. Вместе с аффилированным ООО «РЭК», кредиторская задолженность которого составила 17,1 млн., общая сумма задолженности предприятий В.В.Стародубцева составляет 30,9 млн. рублей. Возникает вопрос: перед кем накопила долги организация, которая не ведет хозяйственно-производственную и торговую деятельность? Из ответа собственнику Ксензову следует, что деньги на текущий ремонт с собственников собираются годами, но не расходуются. Фактически этим письмом управляющая организация призналась в растрате денег собственников не по назначению. Она заявила, что «в случае невыполнения работ в текущем году деньги переносятся на следующий год. При этом каким-либо сроком накопление денег на счете не ограничено, т.к. правоотношения по управлению многоквартирным домом имеют длящийся характер«. То есть деньги все время переносятся на следующий год, но на счету их нет!
Когда его уже посадят? Он же не памятник.
Так в каждой УО расходуются деньги на текущий ремонт, может он и проводится, но суммы как правило завышены.
Самое главное по закону собственники перед ремонтом должны утвердить на собрании смету расходов, а где и кто её утверждает? В одном, двух домах нашего города, а в основном руководители УО делают умный вид, и сетуют, на то, что собрания не собрать, люди не приходят. Но зато когда действительно, им нужен протокол,крайне важен, то и людей находят, даже не собственников конкретного дома и подписи «собирают»/рисуют/ почти 70%…
В нашем городе нет порядка в сфере ЖКХ, нет должного контроля со стороны прокуратуры, Администрации города, ГЖИ… Отвечают они словами руководителей УК, а сами в суть вопроса не вникают, и на проверку не выезжают…
А инициативных жителей/собственников, УО сами не допускают к контролю, а причины: не положено, внутреннее дело управляющей компании и т.п.
Получается,что текущий ремонт можно вообще не делать, просто говорить, что перенесли на следующий год. А в следующем году — на следующий и так до бесконечности, пока дома не прогниют окончательно. Почему эту лавочку управляющим компаниям до сих пор не прикрыли? Это же настоящий беспредел!