ОТКРЫТОЕ ОБРАЩЕНИЕ к единственному учредителю и директору управляющих организаций ООО «Милана» и ООО «РЭК» В.В.Стародубцеву

В редакцию газеты «Перец ЖКХ» и в Волгодонскую Общественную Организацию «Народная Плата» с вопросами о систематическом невыполнении работ по текущему ремонту домов периодически обращаются собственники МКД г. Волгодонска, обслуживаемые организациями, в которых Вы являетесь учредителем и директором. С помощью общественных экспертов ВГОО «Народная Плата» был проведен анализ отчетности и деятельности Ваших управляющих организаций за 2020-2023 годы и выявлены следующие факты, требующие пояснений с вашей стороны.

1. В представленных на сайте Ваших управляющих организаций www.rekmilana.ru отчетах по многоквартирным домам по состоянию на 31 декабря 2020 года задолженность ООО «Милана»/ООО «РЭК» перед собственниками помещений обслуживаемых Вашими управляющими организациями МКД по неиспользованным денежным средствам, по статье «Текущий ремонт», составляла 16,256 млн. рублей. А по состоянию на 31 декабря 2021 года указанная задолженность из отчетов была исключена, и на счетах наличие этих средств показано не было. На вопросы в адрес ООО «Милана», куда делись деньги, было пояснено, что у управляющей организации долгосрочные отношения с собственниками и когда-нибудь эти деньги будут освоены.
В частности, в ответном письме на обращение собственника квартиры в МКД №4 по ул. 30 лет Победы В.А.Ксензова Ваш заместитель А.Х.Тегаева написала следующее: «В случае, если запланированные на текущий календарный год работы не выполняются, то накопленные денежные средства переносятся на следующий год. При этом каким-либо сроком накопление средств на счете собственников многоквартирного дома не ограничено, т.к. правоотношения по управлению домом имеют длящийся характер».
В связи с этим у собственников возникли к Вам как директору управляющих организаций несколько важных вопросов:

Какие финансовые документы подтверждают факт накопления средств на счете многоквартирных домов под управлением ООО «Милана»/«РЭК» за указанный период?
По документам этих денег нет ни в кассе, ни на расчетных счетах управляющих организаций, а отчеты о проделанных на МКД в 2021 году работах по текущему ремонту не отражают освоение указанных денежных средств за прошедшие периоды. Где именно были накоплены 16,256 млн. рублей и чем управляющая организация может доказать факт данного «накопления»?
Отсылки на «длящиеся отношения» как основание для постоянного переноса денежных средств собственников на более поздний период выполнения работ по текущему ремонту являются нарушением прав собственников МКД.

Если кассир Вашей организации изымет из кассы предприятия часть выручки Вашей управляющей организации на собственные нужды, аргументируя это тем, что Ваши трудовые отношения с данным сотрудником имеют «длящийся характер» и когда-нибудь потом она все равно отдаст позаимствованные средства, какова будет Ваша реакция на подобные действия?
Что Вы сделаете в первую очередь: уволите данного кассира и подадите на него в суд или сразу вызовите полицию для возбуждения в отношении него уголовного дела по факту хищения и растраты вверенных ему денежных средств? Почему же Вы считаете, что в отношении управляющих организаций должен действовать иной принцип?

Вышеуказанные неосвоенные деньги по статье «текущий ремонт» в размере 16,256 млн. рублей исчезли со счетов домов как раз в то время, когда управляющая организация прекратила платежи за обслуживание лифтов ООО «Лифтер-1», т.е. в период с 2020 по 2021 годы.
Как Вы объясните такое совпадение и куда на самом деле были потрачены целевые денежные средства собственников, если не был выполнен текущий ремонт домов и не были оплачены услуги по обслуживанию лифтов на сумму 4,5 млн. рублей по искам ООО «Лифтер-1» (судебные дела № А53-35854/22 и № А53-35859/22)?

2. Откуда, из каких источников управляющие организации ООО «Милана»/ООО «РЭК» выплатят задолженность за лифты по решению Арбитражного суда Ростовской области по делам № А53-35854/22 и № А53-35859/22? Ведь собранные ранее на оплату обслуживания лифтов средства были использованы нецелевым образом, в противном случае не возникли бы долги по этим статьям. А это означает, что долговые выплаты по решению суда придется производить из собранных с собственников средств по другим статьям расходов. Таким образом, в 2023 году у управляющих организаций ООО «Милана»/ООО «РЭК» вновь возникнет задолженность перед ООО «Лифтер-1», которая снова будет покрываться из средств собственников, обрекая тем самым собственников на необходимость оплачивать одну и ту же услугу трижды: сначала из-за неправомерной растраты целевых платежей на обслуживание лифтов, затем из-за выплаты образовавшейся задолженности по решению суда из средств текущих платежей, а затем из-за покрытия возникшей задолженности по текущим платежам. Каким образом Вы намерены возвратить эти деньги и в какие сроки?
Резюмируя всё вышесказанное, ответьте: куда Вы дели деньги собственников? Прошу сообщить о принимаемых мерах по возврату вышеуказанных средств на счет обслуживаемых Вашими организациями МКД.

3. В отчетной документации о доходах и расходах по домам на сайте rekmilana.ru указаны общие цифры расходов, в том числе и фонда оплаты труда работников. Данные суммы не детализированы и не дают четкого представления о зарплатах работников, директора, главного бухгалтера и заместителя директора ООО «Милана» и ООО «РЭК». Собственники не знают, осваивается ли часть сдаваемых ими денег по статье «Содержание» как дивиденды (доход) учредителя или как зарплата директора, не знают размеров зарплатного фонда предприятий за последние годы. Не располагая данной информацией, собственникам МКД сложно оценить структуру текущих расходов управляющей организации, а, следовательно, и понять, насколько обоснованны постоянно инициируемые управляющей организацией предложения о повышении тарифа на содержание и текущий ремонт домов.

В результате сокрытия информации о заработных платах работников управляющих организаций вокруг ООО «Милана»/«РЭК» возникает негативный информационный фон и рост социального напряжения. Многие собственники МКД расценивают утаивание данной информации как доказательство незаконного вывода средств собственников на прибыль учредителя ООО «Милана»/ «РЭК».

В связи с данными обстоятельствами, а также с неоднократными обращениями собственников МКД по данному вопросу в редакцию газеты «Перец ЖКХ» просим Вас дать четкие и откровенные ответы на следующие вопросы:

• Какова штатная численность работников ООО «Милана» за 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 гг.?
• Какова штатная численность работников ООО «РЭК» за 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 годы?
• Какую сумму с учетом отчислений на медицинское и социальное страхование составили зарплаты работников ООО «Милана» за 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 год (общие показатели за каждый год в отдельности)?
• Какую сумму с учетом отчислений на медицинское и социальное страхование составили зарплаты работников ООО «РЭК» за 2018, 2019, 2020, 2021 и 2022 год (общие показатели за каждый год в отдельности)?

Высокая общественная значимость вышеперечисленных аспектов делает неуместными возможные ссылки на коммерческую тайну как обстоятельство, препятствующее обнародованию этой информации. В аналогичной ситуации сведения о зарплатах не только работников, но и председателя свободно обнародуются товариществами собственников жилья (ТСЖ).
Также данные сведения не относятся к персональным данным, поскольку речь не идет об информации, с помощью которой можно идентифицировать конкретных лиц, состоящих в штате ООО «Милана»/«РЭК».

Прошу считать данное открытое обращение официальным запросом редакции СМИ, и в соответствии со статьями 39 и 40 «Закона о СМИ» и статьей 5.39 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях за неправомерный отказ в предоставлении информации по запросу редакции, а также несвоевременное ее предоставление (в течение семи дней) либо предоставление заведомо недостоверной информации должностные лица органов и организаций могут быть привлечены к административной ответственности в виде штрафа в размере от 5 тысяч до 10 тысяч рублей.

Главный редактор газеты «Перец ЖКХ», председатель Волгодонской Городской Общественной Организации по осуществлению общественного жилищного контроля «Народная Палата» В.А.Бобров