После публикации на нашем сайте «Перец ЖКХ» статьи «ПРОТЕСТ на беззакония В.В.Стародубцева», один из наших уважаемых читателей по имени Владимир оставил под ней следующий комментарий:
«Зачем-то приплели сюда еврейские сказки. Собирайте общее собрание и меняйте управляющую компанию».
Интересно, что такой аргумент собственники часто слышат и из уст чиновников официальных государственных структур, а также от органов местного самоуправления. Мол, если у вас какие-то проблемы с управляющей организацией, замените ее и всё, делов-то!
Например, вот ответ Администрации города Волгодонска на обращение собственников многоквартирного дома № 10 по ул. 50 лет СССР по поводу неисполнения управляющей организацией ООО «Жилремсервис» своих обязанностей по надлежащему содержанию МКД (ст.161 ЖК РФ и Постановление Правительства РФ №290), результатом чего стали многочисленные подтопления дома фекальными стоками и создание антисанитарной обстановки, угрожающей здоровью жильцов:
«Дополнительно сообщаем Вам, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе, в порядке части 8.2 статьи 162 ЖК РФ, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления многоквартирным домом в случае, если управляющая организация не выполняет своих обязательств по договору управления или выполняет их ненадлежащим образом». (№52.6-05/968 от 07.06.2021)
В таком же ключе собственникам ответила и Волгодонская городская Дума:
«В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время выбрать и изменить способ управления своим домом… В этих целях необходимо организовать и провести общее собрание собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На общем собрании необходимо принять решение…о выборе иной управляющей организации, с которой будет заключен договор управления на вновь утвержденных условиях» (№52.03-11/25 от 05.08.2021).
Таким образом мы видим, что отсылку к выборам другой управляющей организации вместо нерадивой очень часто любят использовать как чиновники, так и некоторые обыватели.
Что ж, мы готовы дать Владимиру развернутый ответ, тем более что он поднял очень важную для всех собственников МКД тему, но совершенно не вник в суть вопроса.
Ведь что происходит на многих домах в Волгодонске, да и по всей стране: якобы избранные с 2005 года, зачастую под прямым покровительством чиновников местных администраций, частные управляющие организации годами собирали огромные суммы денег с собственников, но при этом фактически дома не обслуживали, а занимались лишь расписыванием этих денег на расходы по содержанием своей организации, отнесением на прибыль и тратой на доходы. По простым расчетам, подтверждаемым отчетами управляющих организаций ООО «РЭК» и ООО «Милана», директор и единственный учредитель этих предприятий В.В.Стародубцев с 2005 года собрал с собственников домов около 1 миллиарда 200 миллионов рублей (в пересчете на сегодняшние цены)! За 2020 год по официальным отчетам он собрал 74 миллиона рублей. Но на что же ушли эти деньги?
Согласно тем же отчетам, — на расходы по обслуживанию и содержанию самого предприятия (управляющей организации) а именно: выплату зарплат работникам и директору, налоги, кучу мутных статей расходов (таких как «Прочие», «Канцтовары», «Обслуживание оргтехники», «Подписка», «Оплата сайта» и т.д.), но никак не на содержание и восстановительный ремонт домов. На МКД по статье «Содержание» (75% денежных поступлений от собственников) за это время не делалось либо вообще ничего, либо проводились какие-нибудь копеечные работы для отвода глаз. В итоге собственники заплатили в управляющие организации В.В. Стародубцева сотни миллионов рублей, не получив взамен почти ничего.
Более подробно схему манипулирования деньгами собственников мы разобрали в прошлом выпуске нашей газеты. ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОЧТИТЕ ЕГО, ВЫ УЗНАЕТЕ МНОГО ИНТЕРЕСНОГО! Статья «Операция по декоррупизации сферы ЖКХ. Часть 1» также доступна на нашем сайте и в социальных сетях «Вконтакте», «Одноклассники» и «Инстаграм».
Годами собственники платят, платят, платят, а их дома уже рушатся, ветшают, разваливаются, коммуникации гниют, несущие конструкции разрушаются, крыши протекают, придомовые территории не благоустраиваются, а деньги расписываются на доходы и расходы управляющей организации. А теперь вопрос к Владимиру и тем чиновникам, которые предлагают собственникам «просто поменять управляющую организацию»: разве отпустить директора УО с нашими деньгами – это разумный выход из ситуации? Да ведь он только и мечтает об этом!
Смоделируем для большей доходчивости такую ситуацию: допустим, многоуважаемый Владимир решил построить себе дом. Для этого он нанял бригаду рабочих, подписал с ними договор, по которому они обязуются в обозримый срок возвести красивый большой дом по заранее утвержденному проекту, авансом оплатил стоимость строительства дома. Но вот незадача: годы идут, а бригада даже не думает приступать к строительству, придумывая разные отговорки — от коронавируса до нападения инопланетян. В конце концов, на строительном участке какие-то бомжи, нанятые бригадиром за бутылку водки, сколотили шалаш из гнилых досок и предлагают его принять в эксплуатацию.
Формально – «дом построили», а фактически – присвоили деньги и «развели лоха». Интересно, в такой ситуации Владимира успокоило бы предложение «просто поменять бригаду строителей» после оплаты? Или он как любой нормальный человек все же заставил бы горе-работников либо вернуть деньги, либо исполнить обязательства по договору? Кто готов просто так подарить миллионы рублей каким-то проходимцам?
Почему же Владимир и органы местного самоуправления – Администрация и Дума – считают собственников МКД такими «лохами», которые готовы «забыть» подаренные миллиарды директорам управляющих организаций? Ведь что значит «замена управляющей организации»? В результате выборов новой организации, прежняя не будет нести финансовой ответственности перед собственниками. А директор новоизбранной управляющей организации на претензии собственников о плохом состоянии общего имущества МКД совершенно справедливо заметит, что спрашивать нужно с того директора, которому собственники платили неизвестно за что на протяжении десятков лет. А теперь, чтобы привести общее имущество в порядок, новая управляющая организация должна будет накопить средства собственников, а на это нужно время.
Но это только одна часть проблемы. Вторая – где гарантии, что на место одного жулика и проходимца не придет другой такой же, а то и хуже?
Наконец, есть и третья сторона, о которой очень не любят говорить чиновники государственных ведомств и органов местного самоуправления – сложность самой процедуры замены. Собственники домов, которые все-таки решают выбрать новую управляющую организацию, сталкиваются с бюрократическими препятствиями и противодействием официальных структур, которые часто лоббируют интересы той управляющей организации, от которой люди хотят уйти. Не будем далеко ходить, возьмем в качестве примера МКД № 36 по ул. Маршала Кошевого. Когда терпение собственников дома из-за бездействия их управляющей организации «ЖЭК-5» лопнуло, они проголосовали за смену управляющей организации. Но та провела свое собственное общее собрание из числа лояльных к ней (а некоторые говорят — подкупленных) собственников. В итоге в отдел Госжилинспекции поступило два протокола общего собрания, и законным был признан более поздний – то есть тот, который предоставила управляющая организация. Получается, что таким нехитрым путем можно блокировать решения любых общих собраний собственников МКД – просто проводить свое псевдособрание позже и фиксировать его решения в «липовых» протоколах силами буквально трех-четырех своих пособников на доме. Но самое поразительное в том, что даже признание в судебном порядке протоколов фальшивыми не отменяет решений такого общего собрания! Уже два года жители дома № 36 бьются за право вырваться из кабалы управляющей организации, но с каждым днем все больше и больше чувствуют, как будто находятся под действием не жилищного законодательства, а крепостного права.
С учетом всего вышесказанного отписки официальных структур со ссылками на право собственников поменять управляющую организацию решением общего собрания выглядят особенно цинично. Ведь они не просто знают, как сложно поменять управляющую организацию, но и своими действиями всячески чинят препятствия собственникам, тем самым фактически лоббируют интересы нерадивых управляющих организаций. Как будто бы они встроены в эту цепочку «честного отъема денег» у населения.
Нет, уважаемый Владимир, отпустить единственного учредителя и директора «РЭК»/ «Милана» В.В. Стародубцева и других директоров управляющих организаций с нашими деньгами – это совсем не выход. Пусть они до конца своих дней восстанавливают разрушенные их бездействием жилые микрорайоны, общее имущество МКД, инженерные коммуникации, кровли, придомовые территории. Мы уже достаточно им за это заплатили и не позволим им так легко отделаться за все, что они натворили! Именно об этом говорится в изданном Правительством РФ Постановлении № 290 от 2013 года.
А всем ответственным лицам государственных и муниципальных органов и служб, прежде чем цитировать вырванные из контекста положения Жилищного Кодекса о возможности смены управляющей организации, предлагаем оторвать, наконец, свой зад от кресел и хотя бы раз лично приехать на проблемные дома, чтобы оценить масштабы уже накрывшего собственников МКД бедствия и начать принимать меры!
Нас особенно изумляет молчание государственных надзорных органов наделенных властными полномочиями, ведь основанием для проверки исполнения законов может быть любая информация СМИ о фактах нарушения закона, требующая принятия мер надзорными органами.
Например, в соответствии с ч.2 ст.21 ФЗ «О прокуратуре Российской Федерации» надзорный орган имеет право реагировать на информацию о нарушении прав граждан, в том числе по материалам из зарегистрированных СМИ. Госжилинспекция также не обязана дожидаться письменных жалоб от граждан, а имеет право самостоятельно отслеживать нарушения закона управляющими организациями. Такая работа поставлена на высоком уровне в Подмосковье, где региональное управление Госжилинспекции отслеживает каждый комментарий собственников МКД в интернете. «Мониторингом сообщений жилищно-коммунальной тематики в социальных сетях мы занимаемся постоянно. Курирующие специалисты не оставляют без внимания ни один комментарий. Каждый фиксируют, оформляют заявку в Единую диспетчерскую службу Московской области, и отслеживают ее исполнение. Алгоритм четкий, отработанный и доступный всем жителям области», – приводит слова руководителя областного надзорного ведомства Ольги Фединой сайт ГЖИ Московской области. Почему Волгодонский сектор территориального отдела жилищного надзора не поступает таким же образом? Надо ли это понимать так, что граждане Волгодонска – «второй сорт» в глазах местных служащих государственного органа? Надеемся, что нет.
Ждем, что наши надзорные органы добросовестно изучат опубликованные нами материалы и проведут проверку в отношении ООО «РЭК»/«Милана» по фактам нецелевых трат денежных поступлений от собственников.
Столкнулись с несправедливостью в сфере ЖКХ? Управляющая организация игнорирует ваши проблемы и обращения? Напишите об этом нам! Расскажите о своей ситуации, присылайте текстовые, фото- и видеоматериалы на нашу почту contact@perez-jkh.ru, на номер Whatsapp +79885711230 или в наши группы в социальных сетях: vk.com/public208124517, ok.ru/group/60887410278552, instagram.com/perez.jkh.
То пишите, что люди не могут уйти от управляющей компании, то говорите, что не надо уходить. Определитесь уже, какую точку зрения отстаиваете.
Правильно в статье проблема освещена, если руководитель УК всё таки претензии собственников начинает выполнять, находит общий язык с инициативной группой, меняет стиль руководства и своё отношение к собственникам обслуживающего дома — то зачем тогда менять компанию. Люди видят улучшение в работе.
А вот если работы компания вроде бы и делает, но без согласия собственников, тяп -ляп сами работы проводятся. Работники компании не слышат руководство, не выполняют его распоряжение на улучшение обслуживания, и если руководитель просто не справляется со своими обязанностями. Собственники не видят улучшений в работе компании, стиль руководства не меняется… То нужно бежать без оглядки с этой УК.
Так и в нашем доме — техслужащие как плохо работали, так и сидят на лавочках обсуждают свои проблемы, а во дворе и в доме грязь как была, так и остается, в мусорокамерах грязи, вони не убавляется. Вот только если на горизонте появляется кто-то проверяющий — а он редко бывает. Вонь из подвалов, с чердаков… Руководства на доме мы не видим, а председателя совета дома, выбранного работниками ЖЭКа и подавно — никто его не знает, а единственный член совета дома — она не причем, на любой вопрос собственника отсылает к председателю — какому? которого не знают, не выбирал этот собственник, и даже телефона этого председателя МКД нет… То есть руководство сами ставят за него подписи и приглашают его только чтобы фотографию сделать, что он есть…