В связи с негативной ситуацией, сложившейся в многоквартирном доме № 4 по ул. 30 лет Победы, из-за плачевного состояния общего имущества, возникает необходимость разобраться с причинами такого состояния дел.
Многоквартирный дом №4 по ул.30 лет Победы находится под защитой действующего законодательства, гарантирующего соблюдение прав собственников помещений МКД. Однако мы, собственники, постоянно сталкиваемся с тем, что управляющая организация ООО «Милана» во главе с ее директором и единственным учредителем В.В. Стародубцевым не исполняет свои обязанности перед нами.
Что установил об обязанностях управляющих организаций (далее УО) главный регулирующий документ в части управления многоквартирными домами — Жилищный Кодекс РФ? Пункт 1 статьи 161 обязывает УО обеспечивать «благоприятные и безопасные условия проживания граждан», «надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме», «постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества …, к предоставлению коммунальных услуг». Пункт 2 статьи 162 ЖК РФ особо подчеркивает важность исправности инженерных сетей в доме: по договору управления многоквартирным домом «управляющая организация…обязуется…обеспечить готовность инженерных систем».
Пункт 2.3 предписывает обеспечить «надлежащее содержание общего имущества МКД», соответствующее требованиям технических регламентов и постановлениям Правительства.
Не нужно быть специалистом в области жилищного законодательства, чтобы понимать очевидное: крыша в доме не должна протекать; подвалы и технические этажи не должны затапливаться канализационными стоками и водой от протечек; вентиляционная система на доме должна быть исправна и т.д.
Выполняются ли эти требования в нашем доме? Очевидно, что нет! Помещения первого этажа постоянно затапливаются, приточно-вытяжная система вентиляции с механическим побуждением на первом этаже и кухнях 8-9-го этажей на доме отсутствует, помещения магазинов периодически наполняются «ароматами» канализации (что делает невозможной работу в них), а с фасада на головы жителей и прохожих продолжают сыпаться осколки кирпичей. Такое качество содержания дома вряд ли можно назвать «надлежащим».
Только за последние пять лет в доме №4 по ул. 30 лет Победы было составлено более 100 актов о причинении ущерба в результате затоплений помещений, по которым (на основании исков) суды выносили решения по взысканию ущерба с ООО «Милана» в пользу собственников.
Пункт 16 статьи 161 Жилищного Кодекса РФ говорит о «лице, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества». Очевидно, таким лицом в нашем случае является директор ООО «Милана» Валентин Васильевич Стародубцев. Именно он как руководитель и единственный учредитель своего частного предприятия обязан обеспечивать исполнение обязательств, которые возложены на ООО «Милана» Законом и договором управления МКД. Однако на нашем доме эти обязательства не исполняются либо исполняются из рук вон плохо, так что создается стойкое убеждение, что директор либо не способен обеспечить их исполнение своей частной организацией, либо преднамеренно не желает этого делать, а иначе зачем нанимать целую армию юристов?
В обоих случаях перед собственниками встает вопрос: а зачем тогда вообще нужен такой директор и такая управляющая организация?
В ситуации с нашим домом речь, скорее всего, идет именно о нежелании В.В. Стародубцева разрешать выше обозначенные проблемы. Об этом, например, говорят многократные неявки представителей ООО «Милана» на осмотр затопленных помещений для составления Актов ущерба собственникам, отказы от подписания Актов, формальное проведение осмотров общего имущества. Что это, как не умышленное уклонение от прямых обязанностей? При этом положение статьи 2 Гражданского кодекса РФ Стародубцев выполняет неуклонно, а согласно этому положению, предпринимательская деятельность направлена на систематическое получение прибыли от оказания услуг или продажи товаров.
Такое, прямо скажем, вызывающе-махровое отношение особенно возмутительно на фоне тех управляющих организаций Волгодонска, которые чутко реагируют на проблемы собственников, потому что дорожат своей репутацией. К сожалению, в случае с ООО «Милана» все обстоит иначе. Взять хотя бы отсутствующую много лет полноценную систему вентиляции в нашем доме. Мало того, что вентиляционные короба и крышные вентиляторы растащили неизвестно куда, так управляющая организация не удосужилась даже сделать вид, что озабочена этой проблемой. Кухни 8-го и 9-го этажей на долгие годы остались без вентиляции, из-за чего люди подвергаются риску взрыва бытового газа и угрозе хронических заболеваний (за эти годы на верхних этажах дома болели и даже умирали люди, и нет оснований исключать связи фактора отсутствующей системы вентиляции с их состоянием здоровья). А на 8-9-х этажах по-прежнему живут люди, большие и маленькие… Знал ли об отсутствии вентиляционной системы директор ООО «Милана» В.В.Стародубцев? Конечно, знал! Почему же столько лет он ничего не предпринимал? Оставляем читателям право самим дать ответ на этот вопрос.
Мало того, вместо исправления ситуации ООО «Милана» предпочитает судиться с собственниками, которые его и наняли, чтобы помещения и дальше затапливали, чтобы системы вентиляции и впредь не было, и чтобы прочие создаваемые из-за бездействия В.В.Стародубцева проблемы дома не разрешались. Прискорбно только, что такой же позиции придерживаются и некоторые жильцы дома не проживающие на 8-9-х этажах и не спящие под решетом вместо крыши.
На несчетное количество юристов у Стародубцева всегда находятся деньги, ведь судится он много и охотно, доводит дела до Президиума Верховного Суда РФ. А все судебные расходы, включая оплату многомиллионных издержек, оплачивает из денег собственников, поскольку других у него нет. Любому здравомыслящему человеку понятно, что гораздо честнее и логичнее было бы направить деньги собственников на решение проблем дома, а не проматывать на сутяжничество.
И ведь как поступают добросовестные управляющие организации: если появляется источник проблем, то в первую очередь устраняют источник, а не его последствия. Вместо того чтобы получать многочисленные уведомления о затоплениях, иски в суд, нести расходы на юристов и терпеть репутационные потери, ООО «Милана» следовало бы просто не допускать затоплений на доме. Для этого нужно залатать кровлю так, чтобы ничего больше не протекало. И не надо вводить в заблуждение собственников понятием «текущий ремонт», поскольку необходимые работы укладываются в понятие «надлежащего содержания общего имущества МКД» — а это 75% перечисляемых средств на управление домом. Обеспечить надлежащее содержание общего имущества дома управляющая организация обязана в силу закона.
В соответствии с «Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденному Постановлением правительства РФ №290 от 03.04.2013 года, в обязанности УО входит недопущение затоплений помещений, а в случае протечек их незамедлительное устранение.
Учитывая все эти обстоятельства, сам собой напрашивается вывод о том, что своими действиями директор и единственный учредитель ООО «Милана» демонстрирует всем нам наплевательское отношение к правам и проблемам собственников. Поэтому со своей стороны мы как собственники требуем от В.В. Стародубцева прекратить порочную практику игнорирования прав собственников и вернуться в правовое поле в части исполнения своих прямых обязанностей по надлежащему содержанию общего имущества дома, а именно: устранить причины постоянных протечек с крыши и техэтажа, восстановить полноценную систему вентиляции на доме, устранить постоянные обрушения выветриваемого кирпича с парапета над 9-м этажом дома весом до 100 грамм ведь под него могут попасть и дети.
Да каждый второй директор этих жэков — жулик. Все они прикарманивают наши деньги. А правды в этих жилинспекциях все равно не добьешься, сколько им писали уже.