Собственники отсудили у управляющей организации ООО «Милана» еще 390 тысяч рублей ущерба за бездействие, которое привело к затоплениям дома

В 15-ом Арбитражном апелляционном суде Ростовской области завершилось рассмотрение апелляционной жалобы по делу №А53-43389/2021. В рамках этого дела суд издал Постановление 15АП-20705/2022, которое оставило в силе Решение суда первой инстанции от 14.10.2022, удовлетворившее иск собственников многоквартирного дома №4 по ул. 30 лет Победы к управляющей организации ООО «Милана» (директор-учредитель – В.В.Стародубцев).

Согласно материалам дела №А53-43389/2021 (полный текст Решения смотрите в конце статьи),  27.12.2020 и 10.03.2021 г. из-за ненадлежащего содержания и невыполнения своевременного ремонта общего имущества МКД №4 по ул. 30 лет Победы управляющей организацией ООО «Милана», произошли порывы водонесущих сетей на техническом этаже МКД, над помещениями № 1,2,3,4,5,22,24,25,49,77, в результате чего затопило нежилые помещения дома. Представители ООО «Милана» отказались подписать акты о причиненном ущербе, хотя присутствовали на месте затоплений и видели их последствия, что свидетельствует об их недобросовестности. Также управляющая организация отказалась возмещать ущерб и производить ремонт гидроизоляционного слоя перекрытия технического этажа МКД. И даже письменного ответа на свое обращения понесший ущерб собственник дома не удостоился. Видимо, директор ООО «Милана» В.В.Стародубцев был сильно занят: скорее всего, получал очередную награду от Администрации города или ростовской Госжилинспекции, как «лучший директор» «лучшей управляющей организации Волгодонска», в лице Негодяя Негодяевича.

Пришлось собственнику в очередной уже раз идти за отстаиванием своих попранных прав в Арбитражный суд Ростовской области.  Изучив доводы истца, суд назначил проведение судебной экспертизы, которая установила, что элементы кровли перекрытий помещений технического этажа дома «не соответствуют требованиям нормативов технической документации» и что «необходим комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно-работоспособное состояние до уровня их первоначального состояния». Для этого управляющая организация обязана выполнить целый комплекс ремонтно-восстановительных работ. Их список читайте ниже.

В соответствии с пунктом 2.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ, при управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее состояние общего имущества дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая наличие актов о причиненном ущербе, отчетов об оценке ущерба и заключения судебной экспертизы, суд счел факты затоплений и вины управляющей организации ООО «Милана» доказанными.

Казалось бы, с чем тут вообще можно спорить? Виноват – компенсируй ущерб и устрани причину затоплений. Но директор В.В.Стародубцев мало того, что упорно отказывается надлежащим образом содержать общее имущество, содержать в исправном состоянии  гидроизоляционное покрытие техэтажа, так  еще и набрался наглости заявить суду, устами своего выдающегося юриста Сайганова Андрея Станиславовича, что его вина в затоплении «не доказана» и никакой причинно-следственной связи между затоплениями и возникшими убытками нет! Это все равно, что доказывать, что снег – черный, а небо – зеленое.

Перекрытия на техэтаже дома, относятся к общему имуществу, а их содержанием, в соответствии с Жилищным Кодексом и договором управляющей организации с собственниками МКД, обязано заниматься ООО «Милана» и его единственный учредитель-директор Стародубцев. То есть любые неисправности, дефекты, аварии, неудовлетворительное состояние гидроизоляционного слоя – это априори вина управляющей организации, поскольку все вышеперечисленное является следствием неудовлетворительного содержания или невыполненных вовремя ремонтных работ. И неважно, к какому виду должны были относиться эти работы – текущему ремонту, восстановительному ремонту или содержанию.

А уж оспаривать связь между затоплениями и ущербом от них – замокшими стенами помещений, потолками, мебелью, оборудованием – это вообще детский сад. По каждому факту затопления составлялся акт и заключение эксперта-оценщика, а также фото- и видеофиксация нанесенного ущерба. Постыдились бы директор В.В. Стародубцев и его выдающийся юрист Сайганов направлять такую ахинею в Арбитражный суд! Но стыд – это про тех, у кого есть совесть, а у В.В.Стародубцева-Сайганова ее, судя по всему, нет, иначе один давно бы уже провел восстановительный ремонт на техэтаже и закрыл вопрос, а другой нашел себе честного работодателя. А так получается, что они нашли друг друга, один врет, а другой подпевает лукавыми устами в холеную бороду.

Директор вместо того, чтобы выполнить восстановительные работы, занимается тем, что обвиняет собственников в том, что ранее те сами сделали ремонт, а значит, якобы могли что-то там напутать. Так если ты не доверяешь собственникам в вопросах ремонта, то сделай ремонт сам! Тем более, что ты как директор управляющей организации и так обязан выполнять эту работу  по закону! Но своим бездействием директор В.В.Стародубцев умышленно вынуждает собственников, в рамках самозащиты своего права, производить ремонт самостоятельно, чтобы потом их же и обвинить в затоплениях общего имущества, которое должен содержать он – директор В.В.Стародубцев! Оцените, насколько иезуитская это логика, достойная титула легендарного управдомами Негодяя Негодяевича Затопляйкина-Растраточкина.

Ну, и куда уж без любимого «нытья» управляющей организации об отсутствии решения общего собрания собственников по вопросу необходимости выполнения ремонтных работ на техническом этаже. Интересно, когда дом прогниет настолько, что обрушится на головы жильцам, Стародубцев и тогда будет требовать решения общего собрания для того, чтобы что-то предпринять?

Впрочем, ООО «Милана»  в своем возражении на иск просто пыталось запудрить судье мозги, поскольку для устранения аварии на сетях требуется восстановительный ремонт за счет средств на содержание, а не текущего ремонта (подробнее об этом читайте в нашей статье «Операция по декоррупизации в сфере ЖКХ. Журналистское расследование. Часть 1».), а если вина «управляйки» доказана, то за ее счет. Поэтому никакого решения общего собрания для проведения таких работ на доме не требуется, о чем хорошо осведомлен директор В.В.Стародубцев.

И совсем уж комично в возражении на иск выглядел аргумент управляющей организации о том, что «истцом не представлено доказательств срочности и необходимости выполнения ремонтных работ на техэтаже дома». Действительно: дом течет, помещения каждые месяц, а то и неделю заливает, несущие конструкции теряют свои прочностные характеристики, собственники несут материальный ущерб – зачем что-то ремонтировать? По мнению директора Стародубцева, все в полном порядке, пусть так все идет и дальше.

Видимо, директор решил, что если «смелость берет города», то наглость возьмет суды Российской Федерации. Однако не тут-то было, суды дважды ткнули директора Стародубцева и его говорящую бороду носом в его же бездействие, и обе инстанции, включая апелляционную, подтвердили: Именем Российской Федерации – виновен, взыскать  с его предприятия 388 тысяч рублей (315 909 руб. ущерба + 73 000 руб. дополнительных расходов: 39 000 руб. — стоимость экспертизы, 20 000 руб. — услуг оценщика, 5000 руб. – оплаты услуг представителя и 9 318 руб. — госпошлины). Но вот беда, к Стародубцева уже выстроилась очередь на получение денег. Если помните, это и Водоканал, и ООО «Лифтер-1», и другие. А из-за угла уже и банкротный управляющий поглядывает.

А ведь эти деньги могли пойти на какое-нибудь полезное дело: например, на восстановительный ремонт кровли перекрытия, которого собственники дома №4 добиваются годами. Или на благоустройство придомовых территорий, асфальтирование внутридворовых проездов, облагораживание входных групп и т.д. Да даже торцы домов можно было бы утеплить качественно, а не так, как это обычно делается на домах под управлением ООО «Милана» Стародубцева.

Ведь фактически на торце дома № 4 скрыты следы преступления, в виде вымоин в несущей стене дома диаметром до 7 метров и глубиной практически на всю толщину стены. Он вместо того, чтобы заложить выемку кирпичом для восстановления несущей способности торцевой стены, заделал её пеной и закрыл утеплением. И вот за такую халтуру с собственников «стрясли» 340 000 рублей (стоимость работ по плану ремонта).

Вот когда в результате малейшего землетрясения на уровне 7–го этажа дома начнут вываливаться кровати с людьми, помните: это сделал Стародубцев. А помогал ему в этом своим бездействием очередной заместитель Главы Администрации города по хозяйственным вопросам. А потом пусть, считая жертвы, говорят, «желтая» это или «тревожная» пресса.

Такое впечатление, что любимой сказкой В.В.Стародубцева в детстве была сказка про трех поросят и их домики из веток и соломы, которые легко разлетались, стоило только волку на них подуть. Судя по всему, директор уже тогда воображал себя на месте волка, который разрушает домики, а не укрепляет их. Как бы то ни было, 390 тысяч рублей должны были пойти на улучшение условий жизни собственников, но директор В.В.Стародубцев предпочел просто «слить»  эти деньги в судах, лишь бы только не выполнять ремонт. И такое его поведение – не случайность.

В одной из наших прошлых статей мы уже писали о том, что бездействие управляющей организации, результатом которого становятся систематические затопления общего имущества МКД №4, — это сознательная глубоко законспирированная и изощренная  тактика директора Стародубцева и его юридического сподвижника. Ее цель — вместо полноценного содержания и ремонта общего имущества дома, с целью недопущения протечек и затоплений,  выплачивать небольшое возмещение ущерба от затоплений, а нормативные ремонты не производить,  чтобы выводить на прибыль деньги, предназначенные на ремонт и содержание МКД.

В итоге суды Стародубцеву не страшны, так как они рассматривают проблему узко – лишь в рамках отдельно взятого случая затопления или конкретной серии затоплений и не видят (или отказываются видеть) общую картину, а во всех надзорных инстанциях собственникам говорят: «отстаивайте свои нарушенные права в суде, мы ничего делать не будем, у нас нет там своего имущества». Получается замкнутый круг в форме паутины, в центре которой как пухлый ядовитый паук сидит директор Негодяй Негодяевич и высасывает деньги из пойманных в его сети собственников.

Эта схема продолжает работать только потому, что надзорные органы и ответственные лица органов местного самоуправления отказываются видеть в действиях директора В.В.Стародубцева именно цинично продуманную долгосрочную стратегию, позволяющую ему наживаться на собственниках домов.

И именно по этой причине редакцией газеты «Перец ЖКХ» было проведено журналистское расследование «Операция по декоррупизации сферы ЖКХ», состоящее из нескольких частей. В ходе расследования мы пришли к выводу, что одновременно с проведением специальной военной операции необходимо провести специальную антикоррупционную операцию в сфере ЖКХ, чтобы выжечь каленым железом не только тех жуликов и проходимцев, которые годами жируют на народные деньги, но и их «крышевателей» и прихлебателей.

Проблема давно вышла за рамки протекающей кровли или техэтажа отдельно взятого дома, она гораздо шире: механизмы контроля за противозаконными действиями в сфере управления многоквартирными домами не работают. из-за сознательного саботажа отдельных ответственных лиц. И у нас есть все основания полагать, что этот саботаж является следствием более глубокой системной проблемы: встроенности недобросовестных служащих в единую коррупционную цепочку с жуликоватыми бенефициарами управляющих организаций. Ведь не зря ходят упорные слухи о том, что областной орган лицензирования управляющих организаций получал взнос в виде 300000 одуванчиков от каждой управляющей организации за выдачу лицензии, в мае 2014 года. Наверное, был большой заказ на одуванчики, чтобы изготовить вино и затем продать его. Такое положение дел на фоне ожидаемого ухудшения социально-экономической ситуации, о котором прямо заявляет Правительство РФ, может нести в себе угрозу национальной безопасности, поэтому с такими проявлениями как сговор и коррупция надо заканчивать.

Призываем государственные органы и структуры всех уровней на примере ситуации с домом № 4 по ул. 30 лет Победы г.Волгодонска Ростовской области изучить сложившуюся порочную практику, ведущую к ограблению собственников и разрушению дома (физический износ конструкций из-за отсутствия ремонта и постоянных затоплений), и выработать эффективную схему противодействия нарушениям требований Жилищного Кодекса РФ и других нормативных Актов РФ.

Практика показала, что в судах проблема в корне не решается: дома продолжают топиться и разрушаться, а принудить управляющие организации к выполнению ремонта суды не могут/не хотят.

Со своей стороны, газеты «Перец ЖКХ» и собственники дома готовы оказать бестолковым сотрудникам государственным органам любую информационную и консультативную помощь.