Вот тебе, собственник, и Юрьев день: как жилищное право обернулось крепостным

Словосочетание «Юрьев день» обозначает
единственный день года, во время которого в XI–XVII веках на Руси
христиане (крестьяне) могли переходить от одного землевладельца к другому.

Восставшие из могил жильцы, война «болгарок», снятие отпечатков пальцев и судебные разбирательства – звучит как пересказ голливудского блокбастера, а на самом деле — всего лишь последствия противостояния собственников жилья и управляющей организации. Настоящая драма разыгрывается на наших глазах, в нескольких многоквартирных домах Волгодонска, которые «посмели» отказаться от своей управляющей организации и решили поменять ее на другую. Бывшая управляющая организация не вынесла такого «вольнодумства» и расторжение договора управления обросло различными криминальными, бюрократическими, мистическими и даже трагикомедийными обстоятельствами. А главное – в этой ситуации могут оказаться жители абсолютно любого многоквартирного дома, и то, что еще вчера казалось какой-то фантастикой, сегодня может обернуться кошмаром наяву. Но обо всем по порядку.

Принятие в 2005 году Жилищного Кодекса наделило собственников многоквартирных домов в РФ множеством прав и обязанностей. Фактически главный документ жилищного права РФ говорит: отныне все зависит от собственников жилья, все в их силах. Казалось бы, вот теперь заживем! А на деле выходит, что даже сменить управляющую компанию собственники не могут. И дело не в том, что закон плохой — согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, договор управления может быть расторгнут: по соглашению сторон (ч. 1 ст. 450 ГК РФ); по решению суда при существенном нарушении договора одной из сторон (ч. 2 ст. 450 ГК РФ); при наличии такого условия в договоре (ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ). В одностороннем порядке собственники могут это сделать, приняв на общем собрании собственников решение об изменении способа управления домом, выборе другой УО или в случае, если действующая УО не исполняет условия договора управления (ч. 3 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ). Как мы видим, жилищное и гражданское законодательство предоставляет все возможности для такой процедуры.

Проблемы начинаются, когда прежняя управляющая организация и/или Госжилинспекция оказываются против того, чтобы дом уходил к другой управляющей организации. Тогда-то и начинают происходить очень странные манипуляции, которые в полной мере прочувствовали на себе жители сразу нескольких многоквартирных домов Волгодонска: МКД № 30 и № 36 по ул. Кошевого, МКД №7 по ул.Молодежной, МКД № 6 по ул.Весенней, МКД №13 по ул.Энтузиастов, МКД №31 по ул. Строителей и других.

Чаще всего решение об уходе в другую управляющую организацию принимается на общем собрании собственников дома и оформляется соответствующим протоколом. После этого протокол должен быть зарегистрирован в Госжилинспекции и размещен в государственной электронной системе «ГИС ЖКХ». Однако фактически действующим протоколом Госжилинспекция считает протокол с самой свежей датой. Иными словами, если управляющая организация проведет свое общее собрание вслед за собранием собственников, то окончательное решение примут на основании протокола второго собрания, а не первоначального. Такую тактику и избрали управляющие организации на вышеперечисленных домах: силами своих немногочисленных сторонников (действующих, как утверждают другие жители этих домов, небескорыстно) они проводят собрания, решениями которых оставляют себя в управлении домом. И хотя подписи собственников в таких бюллетенях откровенно «липовые», Госжилинспекция их не проверяет. Хотите доказать, что подписи фальшивые? Добро пожаловать в суд: самый справедливый и гуманный!?

К козням старой управляющей организации добавляется в лучшем случае нерасторопность, а в худшем – намеренное затягивание процесса перехода дома Госжилинспекцией. Новая управляющая организации может начать управление домом только в тот момент, когда Госжилинспекция внесёт изменения в реестр лицензий субъекта РФ. И не всегда этот процесс происходит быстро: несовершенство законодательства даёт ГЖИ возможности отказывать управляющим организациям в этом или затягивать процедуру. Кроме того, согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, при поступлении в Госжилинспекцию, в течение 3 месяцев подряд двух и более протоколов общих собраний, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, этот орган обязан провести внеплановую проверку собрания. Проверка приведет в тупик, а это также затянет внесение изменений в реестр.

И если раньше собственники могли направлять заявление о том, что не принимали участие в голосовании на общем собрании своего дома, в волгодонский отдел Госжилинспекции, то теперь такой возможности больше нет: придется ехать в Ростов просто для того, чтобы передать эту бумажку чиновникам. Много ли найдется желающих тратить свое время и деньги на такие поездки? Возникает вопрос: для чего у собственников отобрали возможность обращаться в государственный орган по месту жительства где, как минимум находится Государственный инспектор? Уж не для того ли, чтобы затруднить переход домов от одной управляющей компании к другой?
Получается заколдованный круг: собственники до посинения могут проводить свои общие собрания, провозглашать на них уход от прежней управляющей организации, но той достаточно провести свое собрание на день позже и учитываться будет именно этот, более поздний протокол. Единственный выход – доказать, что протокол этого второго собрания основан на фальшивых подписях жильцов. Именно таким путем и пришлось идти собственникам «спорных» МКД Волгодонска. У некоторых он занял почти два года! Жители дома № 36 начали борьбу за свой уход от управляющей организации ООО «ЖЭК-5» (директор – В.И. Ивахненко) еще в 2019 году и лишь в конце апреля этого года смогли добиться решения о переходе под управление другой управляющей организации — ООО «ВУК» («Волгодонская управляющая компания») на основе Приказа Госжилинспекции Ростовской области от 29.04.2022 №628-Л.


Коммунальный спрут

Когда-то воображение советских телезрителей поразил итальянский телесериал «Спрут» с комиссаром полиции Коррадо Каттани. Прошли годы, и теперь мы как собственники имеем дело с собственным спрутом – коммунальным, по сравнению с которым даже итальянская мафия выглядит как относительно честная и респектабельная организация. Своими вездесущими щупальцами это чудовище проникает во все бреши законов и чиновничьей бюрократии, и крепко вяжет собственников по рукам и ногам, чтобы они и дальше безропотно несли бремя и кормили этого монстра. Откуда берется этот спрут? Выше мы выяснили, что у собственников формально вроде бы есть все возможности для самостоятельного решения судьбы своего многоквартирного дома. Однако на практике реализовать это право бывает практически невозможно, и виной тому сразу несколько причин.

Первая – позиция предыдущей управляющей организации, которая будет чинить препятствия переходу дома под управление другой организации. Если УО ничего не делает, а деньги от собственников исправно поступают, то, конечно, она не заинтересована в том, чтобы терять такую кормушку, тем более, если речь идет не о крохотной трех- или пятиэтажке, а о большом МКД с сотнями квартир. Поэтому новая управляющая организация всячески очерняется в глазах жильцов, а параллельно проводятся фиктивные общие собрания с поддельными подписями в бюллетенях.
На следующем этапе палки в колеса ставят те, кто вроде бы должен был помогать — официальные учреждения и структуры, такие, например, как Госжилинспекция. Многие активисты и эксперты в области жилищного права, в личных разговорах признаются, что отдельные чиновники Госжилинспекции могут получать, скажем так, «благодарность» от управляющих организаций за лояльные решения в ситуациях, когда надо не допустить компанию-конкурента на дом. Этим некоторые и объясняют столь предвзятое отношение к новым управляющим организациям и столь заботливое к старым.

Все это очень перекликается с позицией исполнительной власти, которая тоже связана с бывшими ЖЭКами, ныне управляющими организациями, ведь она своими руками в 2005 году назначала их управлять домами в обход решений собственников, о чем мы писали ранее в наших статьях. Уже хрестоматийной стала фраза одного бывшего главы Администрации Волгодонска, сказанная им в ответ на критику такой «своячковой» управляющей организации: «Не рушьте мне нормальный ЖЭК!». По его логике, пусть лучше рушатся дома. Как нам сообщила председатель совета дома № 6 по ул. Весенней Валентина Минаева, с 2017 года от их дома в разные инстанции было подано 360 жалоб на управляющую организацию, но при этом не получено ни одного вразумительного ответа.
Один из депутатов Волгодонской думы как-то в ходе обсуждения проблем ЖКХ произнес очень характерную фразу: «Ну, люди ведь всегда на что-то жалуются». Снисходительный тон и смысл этого заявления очень напоминает отношение нерадивых управляющих организаций к проблемам собственников: люди всегда на что-то жалуются, и, мол, не стоит принимать все их жалобы всерьез. Такое пение «в унисон» заставляет граждан всерьез рассматривать версии о том, что некоторые депутаты могут получать какие-либо «бонусы» от управляющих организаций за их покрывательство. Лояльность управляющих организаций для депутатов особенно ценна во время предвыборного пускания пыли в глаза избирателей, когда дружественный директор жэка помогает сделать, например, отмостку дома якобы от лица депутата. Чем еще объяснить самоустранение народных избранников от проблем сотен своих избирателей, возникших по вине нерадивых управляющих организаций?

Имея такое мощное лобби в лице чиновников, депутатов и надзорных органов, эти «блатные» управляющие организации с директорами-пенсионерами чувствуют себя очень уверенно и действуют крайне нагло. Фактически речь идет о единой системе по отбору денег у собственников, в которой каждый участник занимает отведенное ему место: одни выводят деньги на прибыль, другие их прямо покрывают, третьи делают вид, что несмотря на властные полномочия, их это не касается… И все это усугубляется отсутствием наказаний для чиновников соответствующих органов власти за незаконные решения и проволочки. Таков этот «спрут» в действии.

«За год новая управляющая компания сделала больше, чем
Ивахненко за 30 лет!»

Председатель Совета дома №6
по ул.Весенней Валентина Минаева

Одними из первых от управляющей организации ООО «ЖЭК» решили уйти собственники дома № 6 по улице Весенней. «В какой-то момент мы поняли, что больше не можем терпеть наплевательское отношение со стороны предприятия под управлением директора В.И. Ивахненко», — рассказала председатель Совета дома Валентина Минаева . «У нас годами ничего не делалось, приходилось чуть ли не упрашивать, чтобы нам что-то отремонтировали за наши же деньги!», — возмущенно вспоминает женщина. Да и траты управляющей организации постоянно вызывали большие вопросы: например, по словам Валентины Владимировны, смета управляющей организации на работы по ремонту кровли составила 360 тысяч рублей, тогда как другие подрядчики готовы были выполнить эти же работы за 120 тысяч. Если представить, что с каждого вида работ управляющая организация имела такой же «навар», то суммы вырисовываются просто космические!

Путь, который жителям дома пришлось пройти, чтобы освободиться от старой управляющей организации, был, мягко говоря, тернист. «Управляющая организация когда узнала, что мы хотим от нее уйти, начала проводить свои собрания, тут целую компанию организовали. Работники жэка ходили по квартирам, агитировали. Но какие сказки не сочиняй, а люди-то видят, что дом неухоженный, без нормального ремонта, что от управляющей организации ничего не добьешься. Поэтому все их потуги ни к чему не привели», — говорит председатель совета дома. По ее словам, в бюллетени для голосования включали людей, которые годами были заграницей и даже брали подписи у квартирантов, которые по закону не имеют права голоса, т.к. не являются собственниками квартир.

Пробивать дорогу к свободе и качественному обслуживанию дома № 6 пришлось через суд. Лишь на основании решения суда, где протоколы дублирующих общих собраний были признаны недействительными, удалось относительно быстро – через полтора года – оформить переход дома в новую управляющую организацию — ООО «ВУК» («Волгодонская управляющая компания»). На новую управляющую организацию вышли случайно: собеседования проводили со всеми управляющими организациями города, условия «ВУКа» и отзывы собственников других домов оказались самыми обнадеживающими. Наученные горьким опытом жильцы дома прописали в новом договоре управления множество выгодных для себя условий и теперь не могут нарадоваться тому, как преобразился их дом и жизнь в нем.

Угрюмая обстановка в подъезде МКД№6 при бывшей управляющей организации
При новой управляющей организации дом преобразился

«За год «ВУК» сделал для нашего дома больше, чем Ивахненко за 30 лет», — категорично утверждает Валентина Минаева. «Положили качественную плитку на ступенях к подъезду, сделали косметический ремонт подъездов, поставили пластиковые двери, систему видеонаблюдения в подъездах, проложили новые трубы в подвале, благоустроили придомовую территорию», — загибая пальцы перечисляет Председатель Совета дома. В какой-то момент уже не хватает пальцев, чтобы отметить все положительные изменения.

«Простой факт: когда прежняя управляющая организация делала текущий ремонт подъезда с покраской стен масляной краской, побелкой потолков и покраской поручней пролетов, нам это обошлось в 711 тысяч рублей. А новая управляющая организация уложилась в 285 тысяч, так при этом в подъезд заходишь, как в театр: на стенах декоративная штукатурка, качественная побелка, светодиодные светильники, металлопластиковые двери, провода на этажах собраны в закрытые лотки, везде чистота и порядок. Не сравнить с тем, как было раньше».
Еще одно говорящее отличие: директора Ивахненко, по словам жителей, на доме ни разу не видели, а директор «ВУКа» лично ходит по квартирам, общается с жильцами, фиксирует пожелания, контролирует ход всех работ.

«В списках голосовавших были
«мертвые души» и дети»

Несмотря на довольно длительную борьбу за право уйти от прежней управляющей организации, дому № 6 еще повезло, ведь другие дома столкнулись с отчаянным сопротивлением лиц, незаинтересованных в легкой потере «дармовых денег». Образовался целый список домов, все попытки которых поменять управляющую организацию ООО «ЖЭК» наталкивались как на бюрократические, так и на откровенно криминальные препоны.

«Мы два года пытались уйти от директора Ивахненко, но постоянно наталкивались на сопротивление не только управляющей компании, но и ГЖИ, и правоохранительных органов. В какой-то момент стало казаться, что мы боремся против единой системы, которой невыгодно, чтобы люди сами определяли свое будущее», — поделилась впечатлениями член совета дома № 36 по ул. Кошевого Любовь Кустова.

«Интерьер» подъездов в МКД №36

Причина, по которой собственники дома №36 захотели сменить управляющую организацию все та же – общее имущество дома годами разрушалось, приходило в упадок, но ничего не менялось. Жильцы устали смотреть на облезшие стены, отлетевшую плитку на лестничных клетках, испытывать последствия коммунальных аварий из-за негодных инженерных сетей и словно милостыню каждый раз выпрашивать у коммунальщиков выполнение необходимых работ. Новый председатель дома – Василий Аксенов стал требовать от управляющей организации акты выполненных работ, обоснование смет, проведение ремонта. А затем и вовсе покусился на святая святых: стал находить подрядчиков с более низкими финансовыми запросами. Именно после этого его попытались сместить с должности и назначить на его место какого-нибудь «послушного болванчика». Тогда-то многие жители дома окончательно склонились к поиску другой управляющей организации.
«Написала директору управляющей компании, что нам сделали кривой водоотвод над козырьком подъезда, в ответ получила сообщение «Вам не привыкать». Мы больше не хотим терпеть такое отношение», — с возмущением рассказала Любовь Кустова.

Любовь Кустова (слева) указывает на тот самый водоотвод

Два года Совет дома проводил общие собрания, по результатам которых большинство собственников голосовало за смену управляющей организации. И два года лоббисты управляющей организации из числа жильцов следом проводили свои общие собрания, чтобы отменить решения протоколов настоящих собраний.

«Это просто цирк, что они делали! – с усмешкой рассказала Любовь Кустова. – Когда начали разбираться, кто у них там голосовал, выяснилось, что и «мертвые души» голосовали, и не проживающие в доме, и дети, и кого только не записывали! Позорище просто».

Житель дома так хотел поддержать старый жэк, что даже «воскрес» специально ради голосования

В совете дома уверены, что дело было не просто в борьбе двух конкурирующих групп собственников, а в том, что процессом организации дублирующих общих собраний руководила сама управляющая организация. Ведь именно предыдущей УО было невыгодно терять большой 9-этажный дом с ежемесячными денежными взносами от 200 квартир. Интересно, что, по словам жильцов, косметический ремонт двух подъездов «ЖЭК-5» начал только после того, как возникла угроза ухода дома под управление ООО «ВУК». Более того, согласно закону, управляющая организация не имеет права самолично проводить общее собрание собственников, она может лишь оказывать содействие в организации таких собраний и предлагать свои вопросы для включения в повестку дня собраний. Жильцы дома № 36 утверждают, что работники управляющей организации лично ходили по квартирам с бюллетенями и агитировали жильцов за управляющую организацию, тем самым нарушая предписания закона.
Чтобы признать фиктивность подписей, а, следовательно, и протоколов дублирующих общих собраний пришлось обращаться в суд.

Скриншоты переписок жителей дома в WhatsApp
Фальшивость подписей видна даже невооруженным глазом

«У нас тут война, только без взрывов»

И вот, два года хождений по мукам вроде бы завершились победой для жителей дома №36 по ул.Маршала Кошевого: Госжилинспекция «скрепя сердце» внесла запись о лицензии ООО «ВУК» на управление домом. Казалось бы, наконец-то закон восторжествовал и собственники могут вздохнуть свободно. Но не тут-то было. Видимо, управляющая организация, посчитав сколько денег собственников потеряет, не смогла смириться с решением жителей дома и встала на тропу «войны» против жильцов и своих конкурентов.

После долгих разбирательств ГЖИ Ростовской области внесла ООО «ВУК» в реестр лицензий на управление домом №36

Сначала некая гражданка Смирнова решила оспорить в суде решение общего собрания МКД, которое позволяло перейти под управление новой управляющей организации. После этого новой управляющей организации не были переданы ключи и документы на дом. Также в подъездах появились листовки за подписью «Совет дома», обливающие грязью действующий Совет дома и «ВУК». В домовом чате жильцы рассказали, что по квартирам ходили некие люди и предлагали собственникам квартир расписаться в каких-то бумагах о якобы проведенном общем собрании дома. К слову, в упомянутых листовках жильцов дома упрекнулив том, что они проигнорировали организованное авторами листовок «собрание», на которое «пришли единицы». Члены актива дома уверены: это значит, что управляющая организация будет добиваться своего через заочное голосование, а значит вновь следует ожидать подтасовок, фальшивых подписей и нелегитимных протоколов.

Определение суда о приостановке некоторых пунктов протокола общего собрания собственников МКД №36

Мы попросили волгодонского юриста Дмитрия Мартынова прокомментировать сложившуюся на доме №36 ситуацию, и вот какую оценку услышали от специалиста:
«В листовке, подписанной от имени «Совет дома», ее авторы ссылаются на Определение Волгодонского районного суда, которое якобы приостановило решение общего собрания собственников о переходе управления дома от ООО «ЖЭК-5» к ООО «ВУК». Однако такой аргумент является ничем иным как введением собственников в заблуждение, так как, во-первых, данное Определение в настоящее время обжалуется, а значит, не вступило в законную силу. А во-вторых, приостановка исполнения отдельных пунктов решения общего собрания сама по себе не отменяет действие приказа Госжилинспекции о включении ООО «ВУК» в лицензию на управление домом, отменить приказ может только суд. Поэтому в данной ситуации такие действия бывшей управляющей организации как срезание установленных замков и установка своих замков следует квалифицировать как самоуправство и умышленную порчу общего имущества дома.
Кроме того, юрист отметил тенденциозность самого вынесенного Определения, поскольку предметом иска как раз и являлась отмена решения общего собрания. И судья Цуканова почему-то вместо рассмотрения дела по существу вынесла обеспечительную меру, полностью совпадающую с требованиями истца. Кстати, об истце. Гражданка Смирнова, которая потребовала от суда отменить решение общего собрания, передающего дом под управление новой управляющей организации, раньше была председателем Совета дома. Когда жители избрали нового председателя, то он предложил провести аудиторскую проверку документов, которые подписывала предыдущий председатель. Здесь четко усматривается «шкурный интерес»: ведь если ООО «ЖЭК» останется управлять домом, никакого аудита не будет, и все грязные секреты, которые могут вскрыться в документах, так никогда и не всплывут. К слову, та же гражданка утверждала, что не была на общем собрании, однако на протоколе собрания стоит ее подпись в качестве секретаря. Удивительное дело!

Свое присутствие на доме жэк обосновывает определением суда

И вот, вместо того, чтобы задерживать настоящих правонарушителей, полиция с пристрастием допрашивает вызвавших ее членов Совета дома и еще зачем-то берет у них отпечатки пальцев. Молчание Администрации города, у которой в этом доме есть муниципальная квартира, также наводит собственников на невеселые размышления: «Все проверяющие в услужении нашего ЖЭКа» — прямо заявляли нам члены совета дома. — «Уголовное дело против управляющей организации до сих пор не открыто, ЖЭК ничего не боится, и подделка бюллетеней продолжается».
Удивительно, как управляющая организация «ЖЭК» и надзорные органы упорно не замечают парадокса: изо всех сил добиваясь проведения общего собрания с целью восстановления своего права на управление домом, управляющая организация тем самым признает, что у нее нет права вешать на дом замки и проводить какие бы то ни было собрания.

«Фактически у нас сегодня происходит рейдерский захват дома, — говорит Любовь Кустова. – Живем на пороховой бочке, как на войне, только без взрывов. У нас, жильцов дома, такое впечатление, что мы живем у Ивахненко как арендаторы, а не собственники и платим ему за право находиться в доме. К кому нам обращаться, если все его покрывают?».

«Подрядчики отказывались работать с домом, потому что я проверяла их работу»

Председатель Совета дома №30 по ул.Маршала Кошевого Галина Мариенко

18 мая суд вынес решение в пользу собственников еще одного дома — №30 по ул.Маршала Кошевого. Этот дом также решил уйти от ООО «ЖЭК-5». Как рассказала нам председатель совета дома Галина Ивановна Мариенко, последней каплей для такого решения стала ситуация с покраской цоколя. Управляющая организация выставила смету аж в 127 тысяч рублей. Жильцы отказались от такого «щедрого» предложения и сами закупили краску, шпаклевку и выполнили работы. В итоге это обошлось им в… 12 тысяч рублей.
«Ивахненко вообще практически ничего не делал», — лаконично дала оценку деятельности управляющей компании Галина Мариенко. – «Хотим уйти от ООО «ЖЭК», чтобы наш дом не стал таким же ужасным, как соседний дом №36». Женщина уверена, что очень многое зависит от активности и профессионализма председателя и членов совета дома. Там, где совет дома активный, даже с негодной управляющей организацией удается заботиться о доме. Но возникает вопрос: за что тогда платить деньги такому жэку? Вот поэтому терпение жителей дома №30 и лопнуло.
«Ивахненко жаловался, что подрядчики отказываются работать с нашим домом, потому что я проверяю их работу», — смеясь рассказывает председатель Совета дома. И продолжает уже серьезно: «Чтобы управляющая компания что-то сделала на доме, я должна была сходить к Ивахненко раз 10». Неудивительно, что отношения председателя совета и управляющей организации не задались. В итоге и здесь все произошло по знакомой уже схеме: собственники на общем собрании решили поменять управляющую организацию, та в ответ провела свое собрание силами немногочисленных сторонников, но около 100 подписей в бюллетенях голосования этого второго собрания оказались поддельными. Можно не сомневаться, что и в случае с домом №30 победа в суде – не финал истории, а один из этапов борьбы собственников с управляющей компанией. Борьбы, которую ЖЭК, судя по всему, хочет сделать вечной.

«Жэк вцепился в нас мертвой хваткой»


Пока писалась эта статья, события на доме №36 по ул. Маршала Кошевого стремительно развивались не в пользу жителей дома. По словам членов совета МКД, управляющая организация «ЖЭК» из кожи вон лезет, чтобы показать, что она по-прежнему хозяин на доме: делает ремонт подъездов, который от нее годами не моги добиться, убирает на улице, чтобы жители видели эту активность, срывают информацию о новой управляющей организации с досок объявлений. По-прежнему продолжилась «война болгарок», когда работники ООО «ЖЭК» срезали замки, установленные ООО «ВУК», и вешали на их место свои. Результатом этого уже стала пропажа перфоратора инасоса подкачки горячей воды в подвале. При этом городские структуры, не желая вникать в юридическую сторону дела, встают на сторону организации В.С.Ивахненко, а все свидетельства собственников дома попросту игнорируются.

Мужчина с «кусачками» разрезал замок, установленный управляющей организацией «ВУК»

«Сейчас жители опасаются получения квитанций сразу от двух управляющих компаний. Кому платить?», — поделилась опасениями Любовь Кустова. – «Бывший жэк вцепился в нас мертвой хваткой, как будто мы – его собственность. Вся эта последняя активность с уборками и ремонтами – лишь пускание пыли в глаза из-за угрозы прихода «ВУКа», — уверена наша собеседница. Она вспоминает, что до того, как собственники приняли решение уйти к другой управляющей организации, их жэк годами игнорировал нужды дома. «А когда возникла угроза потери дома, вдруг волшебным образом подняли написанные собственниками заявления семилетней давности и без комиссии, без составления актов всем желающим утепляли стены, выполняли ремонты в квартирах. Взамен требовался сущий пустяк: подпись в бюллетене голосования за то, чтобы оставить прежнюю организацию управлять домом», — вспоминает Любовь Александровна.
Последние события накалили и без того нервную обстановку в доме. Сегодня жители дома №36 буквально молят о помощи: «Мы в отчаянии и уже не знаем, к кому обращаться и куда писать! По закону правда на нашей стороне, а на практике выходит, что мы, собственники, абсолютно бесправны и с нами можно делать все, что угодно!».

Не перестает удивлять и суд: в дополнение к Определению, которое приостанавливает решение общего собрания дома о переходе в новую управляющую организацию, судья Цуканова вынесла еще и Разъяснение, которое приостанавливает Приказ Госжилинспекции, передающий дом под управление ООО «ВУК». То есть теперь в Волгодонске лицензированием управляющих организаций напрямую управляют суды. Интересно, а чем же тогда занимается Госжилинспекция? Венчает эту пирамиду абсурда тот факт, что срок исковой давности по искугражданки Смирновой уже истек. И тем не менее, его все еще рассматривают. Жаль, что к крику души жильцов дома, десятилетиями страдающих от безобразного обслуживания, никто так не прислушивается как к просроченным искам представляющих интересы жэка граждан.

Жители дома №36 не хотят взирать на такие картины всю оставшуюся жизнь

Послесловие

Очевидно, что такая тактика изматывания собственников имеет своей целью отбить у людей желание бороться, заставить их смириться со своей участью, с плохим обслуживанием их домов. Ведь даже самые стойкие и идейные из них со временем начинают роптать и сомневаться в конечном результате, когда видят, что ни общие собрания, ни суды, ни обращения в инстанции не действуют на управляющую организацию, «приватизировавшую» их дома. Да и сложно бороться с лицом, которому мы обязаны, в виде бремени, вносить деньги, по 100 миллионов в год.
Но борьба продолжается несмотря ни на что. Своим наплевательским отношением к людям подобные управляющие организации не оставляют собственникам иного выбора, как заменить их на более вменяемые или создавать собственные ТСЖ. И не вина, а беда собственников, что несмотря на предоставленные законом возможности, на практике желанию сменить управляющую организацию противостоит целая система, в которую на разных уровнях встроены разные звенья – от подкупленных лоббистов в конкретном доме до чиновников, которые либо имеют свой «откат», либо не хотят нарушать существующее «статус кво».

Но несмотря на все препятствия, на откровенный саботаж жилищного законодательства со стороны управляющих организаций, на безразличие к нарушениям прав собственников со стороны надзорных органов, жители многоквартирных домов Волгодонска продолжают бороться и буквально выгрызать свое право на нормальную жизнь. Люди не хотят быть словно крепостные приписанными к одной управляющей организации до конца своей жизни, им не нужно, чтобы кто-то сверху назначал им какого-то барина. Не сомневаемся, что с таким решительным настроем они обязательно доведут свою борьбу до победного конца.
Определение суда, отменившее решение собственников о переходе МКД №36 под управление другой организации, уже опротестовывается в ростовском суде. Жалоба будет рассмотрена и, скорее всего, удовлетворена в июне этого года. Ведут борьбу и собственники других многоквартирных домов. Надеемся, что справедливость в итоге восторжествует.

Анонимка с благодарностью жэку. Жители дома №36 считают, что ее авторы — руководители «ЖЭКа»

Наша статья – это предупреждение и напутствие тем жителям Волгодонска, которые еще не сталкивались с проблемой ухода от своей управляющей организации. Речь по всем признакам идет не просто о гражданско-правовом споре хозяйствующих субъектов. На наших с вами глазах кошмарят десятки тысяч жителей многоквартирных домов. Ответственные структуры города должны вмешаться в данную ситуацию и восстановить собственников домов в их правах!
Не должен отмалчиваться и высший законодательный орган нашей страны. Полагаем, что назрел вопрос на законодательном уровне запретить управляющим организациям вторгаться и влиять на процесс избрания управляющих организаций решениями общих собраний собственников. Необходимо разработать и внедрить эффективный механизм, который бы не позволял действующим управляющим организациям практиковать криминальные и полукриминальные методы вмешательства в решения собственников жилья.

А вам, товарищи учредители и директора управляющих организаций, особенно тех, которые узнали себя в этой статье, хочется сказать одно: крепостное право в России отменили в 1861 году. И вместо того, чтобы вернуть его, постоянно проводя свои нелепые общие собрания с фальшивыми подписями в бюллетенях и недействительными протоколами, лучше бы вы с таким же рвением и упорством занимались ремонтом и содержанием домов, чтобы жильцы не стремились изо всех сил уйти от вас к другой управляющей организации. А если уже испортили отношения с людьми, то хотя бы не позорьте свои и без того подмоченные репутации и дайте людям самим сделать свой выбор.
«Перец ЖКХ» продолжит следить за этой ситуацией и держать общественность города в курсе всех последних событий.

(Председателей Советов и жителей МКД интервьюировали Председатель Волгодонской Городской Общественной Организации «Народная Палата», редактор газеты В.А.Бобров и журналист М.А.Рогожин)

Учитывая, что размах беззаконий в сфере ЖКХ приобрел угрожающий характер, полагаем, что он давно вышел за рамки уголовного законодательства и стал влиять на государственную безопасность. В связи с чем мы направили данный выпуск по следующему списку: в Государственную Думу РФ, Председателю Правительства РФ, Совет безопасности РФ, Генпрокурору РФ, Министерство ЖКХ РФ, Губернатору и Министерству ЖКХ Ростовской области, федеральным СМИ.

28 комментарий "Вот тебе, собственник, и Юрьев день: как жилищное право обернулось крепостным"

  1. Вениамин | 01.06.2022 at 09:25 | Ответить

    Давно пора понять, что законы пишутся не для холопов, а для господ. Это если бы у нас правовое государство было, тогда все эти возмущения были бы уместны.

  2. Андрей П. | 01.06.2022 at 15:08 | Ответить

    Если все это правда, то тут материала на уголовное дело.

  3. Очень похоже на заказную статью…. Прямо все плохие и ЖЭК, и суд, и Администрация, и ГЖИ — один «ВУК» — Молодец. Ай да ВУК!!!

    • Редактор газеты В.А.Бобров | 02.06.2022 at 15:30 | Ответить

      Вы очень проницательны, статья действительно заказная. Только «заказали» ее доведенные до отчаяния перечисленными вами структурами жители МКД. Они обратились к нам в редакцию и попросили осветить творящийся с ними беспредел. Что же поделать, если ВУК оказался единственным, кто в этой истории не нарушил права собственников. Если у вас есть иная информация, доказывающая обратное в отношение ВУКа, поделитесь с нами, мы обязательно ее опубликуем. В центре нашего внимания — нарушение прав собственников, а не конкретные организации.

  4. Любовь Владимировна | 02.06.2022 at 17:03 | Ответить

    То есть если завтра наш дом решит на общем собрании поменять управляющую компанию, а она будет против, то у нас ничего не получится? Я правильно поняла? Очень страшно, если все это так, как у описано у вас в статье.

  5. Уж очень «красиво» говорит Кустова…, а что в этом доме других мнений нет? Почему не спросили мнение той же Смирновой, имя которой упоминается в статье? Уж как-то все в одни ворота. Даже в суде спрашивают позицию обеих сторон.

    • Ответственный жилец | 03.06.2022 at 16:38 | Ответить

      Ну, наверное потому, что в статье приведены факты, а не просто мнения. Управляющая организация начала суетиться с ремонтами только когда на горизонте показался ВУК — факт? Факт. Голосования за жэк были с фальшивыми подписями — факт? Факт. Дом в ужасном состоянии — факт? Факт. Большинство жильцов на общих собраниях выбрали ВУК — факт? Факт. И что здесь изменит мнение Смирновой?

  6. Ничего на поделаешь собрания придется проводить до бесконечности для перехода в другую УК.

  7. А вот у нас на доме даже без всякого собрания ВУК продал наш дом какой-то компании «Новый город» и с 01.04.2022г наш дом уже обслуживает новая организация…
    Вот как может быть в ВУКе!

    • Сама придумала,или Господин Ивахненко подсказал?.как можно продать дом ,если от Ивахненко через суды не уйдешь?

    • Какой дом ВУК продал и Каму ???

  8. Я слышал, что ВУК, это тот же Кандратюк, который обанкротил свою компанию. И оставил все дома с большущими долгами. ВУК покупает людей. а те из за денег жо-ы рвут и врут другим людям, готовы идти по головам….. Видимо проблемы здесь только в самих людях, нормальный человек как мне кажется небудит во всем этом участвовать. А здесь надо деньги отработать…..

    • А я слышал другое: Кондратюк отказался платить теплосетям необоснованно конские тарифы, и за это на него подали в суд. Причем жители домов никак не пострадали в итоге, как получали до этого все коммунальные услуги, так и после получали без перебоев. Так что говорят разное.

  9. При чем здесь ВУК? Статья кричит о коммунальном рабстве! Законы не защищают собственников. Вроди бы по закону мы имеем право выбрать компанию для обслуживания дома, а на деле — компании бездельники не дают права выбора! Присосались к домам, собирают деньги и при этом не выполняют свои функции. И ведь не вырвешь у них этот халявный лакомый кусочек! И с фондом Капремонта такая же фигня! Попробуйте перейти на спецсчет! Встретитесь с аналогичными препятствиями! Всё госструктуры коррумпированы, покрывают друг-друга, вероятно делят между собой куш, который выдирают из наших карманов. Пора добиваться серьезных изменений в сфере ЖКХ в пользу собственников!

  10. Пенсионерка | 03.06.2022 at 21:25 | Ответить

    Я согласна с Татьяной. Очень много интересных и правильных законов направленных вроде как на защиту собственников, но… Именно но и очень длинное. Идешь в компанию и за свои же деньги просишь, что -то необходимое выполнить, а слышишь в ответ…»У Вас много должников — денег нет». или этого в Договоре нет… Договор управляющая компания подстраивает под себя, и он не защищает собственников. Почему деньги собранные на текущий ремонт не используется по назначению, почему не являются целевым сбором?. Почему на эти деньги мы меняем канализацию в подвале, трубы с холодной водой, ремонт крыш, проводим теплозащиту стен?… Зачем тогда отдельно собираем суммы и на капитальный ремонт, который будет через 10 и более лет… а текущие потребности не выполняются… «Ужасы нашего дома» все читали, а что изменилось, да почти ничего…

    • Правовед | 03.06.2022 at 22:21 | Ответить

      Вы зрите в корень. Прохудившиеся крыши и текущие трубы должны ремонтироваться даже не из средств капитального ремонта, и не по текущему ремонту, а по статье «Содержание», что утверждено Постановлением правительства №290 от 03.04.2013 года. 75% взносов за квартплату — это как раз статья Содержания жилья, там достаточно денег, чтобы именно содержать дома в нормальном состоянии. Это постановление вводит понятие восстановительного ремонта, который не относится ни к капитальному, ни к текущему ремонтам. Но управляющие компании специально игнорируют постановление, т.к. оно мешает им выводить деньги собственников себе на прибыль. Если поломка труб или другого общего имущества мешает нормально эксплуатировать МКД, то не нужно никаких решений общего собрания собственников, управляющая обязана отремонтировать это сразу и безо всяких условий. А что касается должников — это проблема управляющей компании, пусть берет кредит, пусть директор продает свои джипы, коттеджи и т.д. — никто их не заставлял брать на себя ответственность за дома.

  11. Статья не заказная.заказные комментарии те, которые в пользу управляющих компаний. Только ненормальные люди будут защищать управляйки.была в доме на Кошевого, 36.дом в ужасном состоянии. И жителям, которые боряться за проживание в домах, достойных человека, а не в домах, где полная разруха, нужно поклониться и сказать спасибо. Очень мало таких людей. Равнодушие нас губит.и если бы таких людей как кустова любовь Александровна было больше, дома бы не разрушались с каждым годом больше и больше. Я старшая дома в другой управляющей компании, знаю что пишу. Надо добиваться аудиторской проверке из Москвы на такие управляющие компании. Целиком и полностью поддерживаю статью. Она правдивая. Дай бог вам сил и терпения довести дело до конца.

  12. Когда идешь на прием в Администрацию города, к депутатам, в общественные организации и говоришь о бедах в содержании дома все в один голос твердят: «не нравится — уходите в другую компанию или создайте свой ТСЖ» Вот и попробовали уйти, оказалось это так сложно, а кто к кому обращались со своими проблемами нам помогли?
    Почему слышат управляющую компанию, отвечают её словами, почему не слышат собственников?
    И как это называть, даже выиграв процесс в суде оказывается это еще не конец…
    Sergei Schmit а для Вас лично: уважаемый Sergei Schmit, Вы лично судите по себе о проплаченных суммах, это уже серьезное обвинение, и Вы понимаете это, коль скрываетесь под псевдонимом. И видимо Вам не понят советское воспитание и бескорыстие и обида на то что если я плачу за содержание своего МКД, то почему должна жить как на пороховой бочке (затопленном подвале, протекающей крыше, и входить в подъезд как после бомбежки, список можно продолжить… почему начинают делать ремонты, но со второго подъезда, а я живу в первом (не в этом дело…) просто почему не по порядку? Вопросов много… но ответов нет.
    И если пройти по домам ЖЭК-1,2,3,4,5, то в нормальном состоянии находятся подъезды только нескольких домов. куда возит начальство хвастаясь своей работой… А если заглянуть в подъезды домов ну хотя бы по ул. М.Кошевого 42, 40, 28, 28А, 24… они не в лучшем состоянии, чем мой 1, а также 4,5 да и в 6,3 уже пора делать ремонты. За последние 7 лет только в одном подъезде выполнен ремонт из 6 — и это нормально?

  13. Светлана | 03.06.2022 at 22:00 | Ответить

    Управляющие компании Ивахненко это худшие компании! Что Дудко, что Малышева, что сам Ивахненко — все они готовы на любой подлог, собирают собрания с повесткой дня о выборе самих себя. Жуть! Ни стыда, ни совести, ни страха. Когда нибудь придётся им ответить за весь этот беспредел, в том числе за подделку документов. «чёрная» компания!

  14. Дмитрий Евсеев | 03.06.2022 at 23:02 | Ответить

    Аффилированность УК в Волгодонске давно вышла на другой уровень. Всем известно, что там завязаны высокопоставленные чиновники города, а следом и коррупция разумеется. Пока не сломаем монополию власти, так всё и будет тянуться. Давайте объединяться и поднимать общество для борьбы с спрутами ЖКХ!!!

  15. Житель дома Кошевого, 36 | 03.06.2022 at 23:22 | Ответить

    Всё что описано в статье, это правда, не верит только тот, кто не был в нашей ситуации… Дом трещит по швам, а работа выполняется только на бумаге. Верю что переход в другую УК это лучшее решение наших жильцов!

  16. Делать этим страдальцам нечего, воду только мутят. Есть у вас управляющая компания, вот и работайте с ней, можно подумать вы в трущобах живете. Нормальные у вас дома, вы еще плохих управляющих компаний не видели. ЖЭК приличная компания, все делает для жильцов, а вук с вас только деньги стрясет и обанкротится, а вы уши и развесили. От добра добра ищут только очень недалекие люди.

    • А где же конкуренция в сфере ЖКХ? Что значит «есть у вас УК и работайте с ней». Вы о чём? У людей есть Право выбора! Вы же, когда идёте на рынок за, например, помидорами, выбираете лучшие, а не гнилые за ту же цену! К чему вы призывает людей? К смирению, рабству? Жэк 5 приличная компания? Не смешите людей. Не должно быть никакого принуждения! Не понравится им ВУК, пойдут дальше. Призывая людей к смирению с отвратительной действительностью именно вы, закрепляете за собой статус недалёких людей! А те, кто борются с несправедливость и беззаконие — молодцы! Респект вам и удачи!

    • ЖЭК приличная компания — не смешите мои подковы, если люди не поймут, что от этого жека надо бежать то скоро будут жить не только в неухоженных домах но и в аварийных.

  17. Житель дома N36 | 04.06.2022 at 15:14 | Ответить

    Всецело поддерживаем наш актив дома (Аксенов В., Кустова Л. и др), статья супер!!! Благодарность В.Боброву и М.Беляеву!!! Мы верим в нашу с вами победу, правде всегда тяжело, но…»вся то наша жизнь есть борьба»!!!

  18. Неравнодушных житель | 05.06.2022 at 18:36 | Ответить

    Молодцы жители дома Кошевого, 36.радует,что есть такие порядочные люди как кустова, Аксёнов, бобров, беляев и другие.спасибо вам за то, что боретесь с беспределом властей и управляющих компаний.

  19. Ruda, так мы и так живем в аварийном и неухоженном доме, поэтому и решили уйти. Договор ООО ЖЭК -5 предложил в этом и который даже на своем сайте не выставляет, потому что он действительно в рабство еще больше вгоняет собственников дома. Всё, что в законодательстве РФ было за последние годы принято для защиты собственников в нём нет. Вот и думайте почему собственники решили уйти… А все заинтересованные в городе, даже администрация города и депутат к сожалению не хотят разобраться…

Комментировать

Ваша почта будет скрыта.


*