Управляющую организацию оштрафовали на 250 тысяч рублей за отсутствие проверки вентканалов в МКД

Очередное решение суда в России подтвердило закрепленную законом обязанность управляющих организаций (УО) выполнять проверку вентиляционной системы в обслуживаемых домах.

Во время внеплановой проверки документов управляющей организации на предмет исполнения ею лицензионны требований сотрудники Госжилинспекции республики Крым выяснили, что УО «Петровское производственное управление жилищно-коммунального хозяйства» не выполняет проверки вентканалов в обслуживаемом МКД. Такие проверки в соответствии с «Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению», закрепленными Постановлением Правительства РФ № 410 от 14.05.2013 («О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования»), должны проводиться не менее 3 раз в год.

В итоге надзорный орган выписал предприятию штраф в размере 250 тысяч рублей. Управляющая организация не согласилась с этим решением и попыталась опротестовать его в суде. Однако три инстанции суда, включая кассационную, последовательно отказали нерадивым коммунальщикам, подтвердив законность наказания.

«Пунктом 12 Правил №410 предусмотрено, что проверка состояния дымовых и вентиляционных каналов и при необходимости их очистка производится в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) — не реже 3 раз в год (не позднее чем за 7 календарных дней до начала отопительного сезона, в середине отопительного сезона и не позднее чем через 7 дней после окончания отопительного сезона)», — говорится в постановлении № Ф10-4246/2021 от 20 октября 2021 года Арбитражного суда Центрального округа по делу А83-1310/2021.

Таким образом, по заключению суда, управляющая организация как ответственная за содержание общего имущества обслуживаемых МКД обязана проверять состояние дымовых и вентиляционных каналов, чистить и (или) ремонтировать их самостоятельно или заключить для этих работ договор со специализированной организацией.

При этом управляющей организации удалось в два раза снизить сумму штрафа, но на суть решения это не повлияло. Постановление суда в пользу собственников МКД особенно важно в связи с участившимися случаями взрывов газа на верхних этажах многоквартирных домов по всей России. В большинстве случаев причиной взрывов оказывается неработающая система вентиляции, в том числе забитые и необслуживаемые вентканалы.

В Волгодонске есть свой пример преступной халатности управляющей организации в отношении системы вентиляции. В доме №4 по ул. 30 лет Победы единая система вентиляции, включавшая в себя крышные вентиляторы, вентканалы и приточные вентиляционные установки в подвале дома, была разрушена, и жители последних этажей дома фактически годами жили без действующей системы вентиляции. В результате обращения собственников в суд, управляющая организация ООО «Милана» получила предписание восстановить разрушенную систему вентиляции. Однако исполнение этого предписания вызвало у собственников дома большие вопросы, поскольку УО решила восстановить вентиляцию не так как было предусмотрено проектом МКД, а путем «очковтирательства», т.е.никак. Подробнее об этом деле можно прочитать в нашей статье.

К слову, волгодонский территориальный отдел Госжилинспекции почему-то не усмотрел в действиях управляющей организации никаких нарушений. Наверное, потому что к этой проблеме остались глухи также губернатор области, министр ЖКХ, глава администрации города, МЧС и газовые службы. Известен этот факт также органам прокуратуры. Непонятно: то ли у надзорных органов в Волгодонске к управляющим организациям какое-то особое отношение, то ли в Крыму сотрудники этих ведомств просто лучше выполняют свою работу.

Похоже, надо ждать, пока и на этом доме рванет, под руинами похоронит 50 человек, после чего прилетит президент РФ со следственной бригадой и заставит сделать вентиляцию. Правда, восстанавливать вентиляцию тогда уже будут совсем другие лица.

«Перец ЖКХ» будет следить за развитием этой ситуации.

Столкнулись с несправедливостью в сфере ЖКХ? Управляющая организация игнорирует ваши проблемы и обращения? Напишите об этом нам! Расскажите о своей ситуации, присылайте текстовые, фото- и видеоматериалы на нашу почту contact@perez-jkh.ru, на номер Whatsapp +79885711230 или в наши группы в социальных сетях: vk.com/public208124517, ok.ru/group/60887410278552, instagram.com/perez.jkh.