Никто из нас с вами не хотел бы жить на краю пропасти или по соседству со стаей бешеных собак. Однако дом №4 по ул. 30 лет Победы находится именно в такой ситуации благодаря бездействию управляющей организации, частного предприятия ООО «Милана», в которой директором и единственным бенефициаром является В.В. Стародубцев.
Дело в том, что под ее «чутким» руководством, в прямом смысле угробили вентиляционную систему дома. Судя по всему, это случилось еще в 2009 году, когда производился капитальный ремонт сетей на техническом этаже дома, под «бдительным» надзором директора ООО Милана. В результате такого «ремонта» вентиляционные короба системы вентиляции были демонтированы и пропали бесследно, как и крышные вентиляторы с крыши дома. Вентиляционные проемы для коробов в четвертом и пятом подъездах заложили кирпичной кладкой. Также была приведена в нерабочее состояние приточная система вентиляции в подвале дома.
Управляющая организация вместо того, чтобы проконтролировать ход ремонта и заставить подрядчика восстановить разрушения, спокойно «подмахнула» акт приемки работ тем самым просто наплевав на интересы собственников. Как следствие, система вентиляции в доме фактически перестала существовать, поскольку она была спроектирована именно как приточно-вытяжная с механическим побуждением, в том числе с вытяжкой из кухонь 8-9-го этажей дома.
Разрушить просто и все бы ничего, да вот только в магазин расположенный на первом этаже приходят органы по надзору за пожарной безопасностью и выносят предупреждения, что закроют его, если система вентиляции не будет работать. При данных обстоятельствах ООО ТК «Русь» вынуждено было посредством судебного решения обязать ООО «Милана» и ее собственника восстановить систему вентиляции на доме.
Так чем нам с вами грозит отсутствие вентиляции в доме?
«Система вентиляции и кондиционирования МКД № 4 создает угрозу жизни и здоровью граждан», — эксперт, член НК «Палата судебных экспертов» И.Г.Янцова.
Система вентиляции в многоквартирном доме нужна для обмена воздуха в помещении: приток воздуха осуществляется через приточные каналы вентиляции, а вытяжка — через вытяжной вентканал. Если вентиляция работает неправильно или вообще не работает, не происходит воздухообмена, в результате чего качество воздуха в квартире или любом другом помещении сильно ухудшается, воздух не обновляется, появляется высокая концентрация загрязняющих веществ, в том числе углекислого газа. Из-за повышенной влажности на стенах и потолке «цветет» плесень, появляются неприятные запахи, ощущается затхлость воздуха. Но это еще «цветочки». Отсутствие тяги в вентканале может привести к отравлению угарным газом вплоть до летального исхода, а при утечках бытового газа возникает угроза взрыва. Ведь при неисправной вентиляции газ будет скапливаться в помещении.
Наше с вами право на исправную систему вентиляции в многоквартирном доме гарантируют сразу несколько законов и нормативных актов, среди которых «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2.2645 10), ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и другие.
Хорошо, с теорией разобрались. А что на практике? Так ли все на самом деле страшно?
Трагедия в Шахтах (Фото «Интерфакс» www.Interfax.ru)
К сожалению, да. Взрывы многоэтажных жилых домов по всей России подтверждают: проблема очень серьезная. За последние несколько лет в России от взрывов бытового газа разрушились более пятидесяти домов, в результате чего погибло множество людей. Причем часто накопление газа и последующий взрыв происходят именно на 8-9-х этажах многоэтажек. И почти каждый раз надзорные органы, в качестве главных причин взрывов называли неосторожное обращение с газовым оборудованием и проблемы с вентиляцией. Всем еще памятен недавний случай в городе Шахты, где в январе 2019 года в результате взрыва газа обрушились два последних этажа девятиэтажного дома. Тогда ЧП унесло жизни пяти человек, еще четверо получили серьезные травмы. Расследование показало, что в кухне 9-го этажа отсутствовала естественная вентиляция, что привело к образованию взрывоопасной концентрации бытового газа из-за открытой конфорки газовой плиты.
! Медики предупреждают: если долго находиться в помещении с высокой концентрацией углекислого газа, это приведет к слабости, сонливости, головным болям, рассеянности внимания и прочим неприятностям со здоровьем. В особо тяжелых случаях возникает ацидоз – закисление крови, что может привести к сахарному диабету, проблемам с сердцем и сосудами, поражениям опорно-двигательного аппарата.
Неработающая вентиляция, помимо угрозы взрыва бытового газа, несет в себе еще одну серьезную опасность – скопление в квартирах углекислого газа, что приводит к целому «букету» хронических заболеваний у людей. Особенно опасна сложившаяся ситуация для пожилых граждан и детей. Повышение уровня углекислоты (гиперкапния) в артериальной крови опасно для любого человека, но самые тяжелые последствия наблюдаются именно у деток. У них возникают или усугубляются проблемы с дыхательной системой, ухудшается общее самочувствие, учащаются болезни. Углекислый газ является еще и канцерогеном.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) управляющая организация ОБЯЗАНА обеспечить надлежащее выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД.
МЫ, «ТК РУСЬ», КАК СОБСТВЕННИК ДОЛИ 22 % В ПРАВЕ НА ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО НАШЕГО ДОМА НЕСКОЛЬКО ЛЕТ ПЫТАЛИСЬ ДОБИТЬСЯ ОТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ ВОССТАНОВЛЕНИЯ РАЗРУШЕННОЙ ВЕНТИЛЯЦИИ, НО ВСЕ НАШИ ОБРАЩЕНИЯ ДИРЕКТОРОМ ООО «МИЛАНА» В.В. СТАРОДУБЦЕВЫМ ИГНОРИРОВАЛИСЬ.
В 2018 году, выступая в интересах всех жильцов многоквартирного дома №4 по ул. 30 лет Победы, ТК «Русь» обратилась в суд с исковым заявлением, в котором потребовала принудить ООО «Милана» восстановить систему вентиляции в помещениях первого этажа и на верхних этажах дома, в том числе для предотвращения потенциальной опасности, в виде ВЗРЫВА БЫТОВОГО ГАЗА. Почему же нам, собственникам, приходиться через суд добиваться того, что Стародубцев и так должен сделать за наши же деньги? Такое отношение управляющей организации и ее директора вызывает лишь справедливое возмущение.
Согласно Жилищному кодексу РФ, управляющая организация обязана обеспечить безопасные условия эксплуатации управляемого жилого фонда (части 1 и 2.3 статьи 161 ЖК РФ).
В итоге суд принял во внимание аргументы истца и заключение судебной экспертизы (от 28.10.2019 № 0354/Э), которая установила, что положенная по проекту система вентиляции на доме действительно отсутствует. Думаете, директор ООО «Милана» Стародубцева осознало свою вину и сразу же приступил к восстановлению вентиляции на доме? Как бы не так! В судах всех инстанций, вплоть до Президиума Верховного Суда(!), юристы нанятые В.В. Стародубцевым на наши с вами деньги (на оплату услуг которых у него почему-то всегда находятся средства, в отличие от ремонта вентиляции) доказывали, что восстановление неработающей в доме вентиляционной системы не является срочным неотложным делом. Эту логику можно сравнить с халатностью автовладельца, который продолжает ездить на машине с вышедшими из строя тормозами. Итог подобного поведения, как мы все понимаем, будет плачевным. Также и к проблемам безопасности в многоквартирных домах нельзя относиться как покраске очередной стены: мол, потерпит. Это как раз тот случай, когда цена «терпения» – человеческие жизни.
В суде юристы ООО «Милана» попытались доказать, что решение о ремонте вентиляции должны принимать только сами жильцы и вины управляющей организации в этом нет. В результате такой логики вытекало, что все собственники квартир должны сложиться деньгами, чтобы Стародубцев восстановил систему вентиляции. Но позвольте, система вентиляции не работает под вашим управлением, почему же расхлебывать это должны собственники жилья? К тому же обеспечение безопасности эксплуатации дома – безусловная обязанность управляющей организации, которая не зависит от решений общего собрания (что подтверждено определениями Верховного Суда Российской Федерации, например, от 30.07.2018 № 303-КГ18-10160).
По договору управления многоквартирным жилым домом, управляющая организация обязана ЗА СВОЙ СЧЕТ устранять все повреждения общего имущества в многоквартирном доме, если указанные повреждения произошли по вине управляющей организации либо лиц, находившихся по ее воле в помещениях и на объектах, относящихся к общему имуществу МКД (п.2.1.40). Не обошлось и без слёз с элементами шантажа: ООО «Милана» заявляло, что если потратит на восстановление вентиляции деньги, не заложенные в статье на текущий ремонт, то это якобы приведет к повышению тарифов на обслуживание дома. В качестве обязательного условия ремонта ответчик требовал проведения общего собрания и решения собственников, чтобы переложить бремя расходов на них. Однако выше мы привели целый ряд законов и нормативных актов, которые прямо предписывают восстановить вентиляцию по соображениям безопасности и безо всяких дополнительных условий.
К счастью, суд разобрался в происходящем и обязал-таки ООО «Милана» вернуть многострадальную систему вентиляции в рабочее состояние, избавив жильцов дома от постоянно нависающей над ними угрозы однажды проснуться посреди дымящихся обломков.
В итоге ООО«Милана» произвело ТК «Русь» перерасчет платы за отсутствие системы вентиляции с 2018 года, однако о собственниках пострадавших квартир умолчал.
Так стоило ли доходить до Президиума Верховного суда в жалких попытках отделаться от своих прямых обязанностей, выплачивать судебные издержки в размере сотен тысяч рублей, выставлять себя на посмешище перед общественностью, вместо того, чтобы молча починить то, что должен по закону?
Нам с вами как собственникам дома удалось добиться восстановления своих прав и обязать управляющую организацию вернуть систему вентиляции туда, где она должна быть согласно проекту дома.
Решение Верхового суда от 29.12.2020 по данному делу окончательно и обжалованию не подлежит. Именем Российской Федерации система вентиляции на доме № 4 по ул. 30 лет Победы в г. Волгодонске должна быть восстановлена.
Удивляет позиция некоторых членов городского сообщества: Главу администрации города эта проблема как бы и не затронула, как будто он из другого города, а, например собственница квартиры в доме С.В. Тарасова даже дала интервью в газете «Блокнот», в котором вопреки судебной экспертизе и Постановлению суда заявила, что вентиляция у нас на доме работает (только вот люди на верхних этажах болеют чаще, а иных уж и нет).
Шахты, Рязань, Ярославль, Химки, Магнитогорск, Ижевск, Ростов и т.д. Неужели ждем, когда и Волгодонск пополнит этот печальный список городов, в которых халатность коммунальщиков привела к человеческим жертвам? Чтобы на место трагедии прилетел губернатор или даже президент с целью наказать виновных? Или, может, ООО «Милана» пора уже прекратить играть с огнем и приступить к выполнению своих прямых обязанностей?
Да скоро все дома так взлетать на воздух будут, страну довели,ничего не ремонтируется, все на советском багаже выехать хотят, а он не бесконечный.Каждый так думает, что его пронесет, а потом мчс обломки разгребает.
А потом все удивляются в новостях, почему по всей стране взрывы газа в домах. У меня вопрос: почему не проводится обязательная проверка общей вентиляции во всех домах? Как газовики периодически ходят, так и другие службы должны проверять, работает ли вентиляция в доме. Может, те же газовики и должны это проверять. Пока контроля не будет, так и будем все жить на пороховой бочке.
Это не газовики должны проверять, а управляющая организация. Это общее имущество дома. При Советском Союзе все это делалось, а сейчас никому ничего не надо, только деньги им отдавай каждый месяц неизвестно за что.