Настоящая революция в жилищно-коммунальной сфере РФ подкралась незаметно. Государство, устав от бесконечных жалоб на мошенничество управляющих организаций (УО), решило решить проблему изящно и вместе с тем радикально. Пока это решение существует в виде рекомендаций Совета Федераций «по разработке методики формирования стоимости работ и услуг управляющих организаций по содержанию и ремонту многоквартирных домов». Этот документ передан на проработку сразу в два министерства: строительства и экономического развития. Основная идея рекомендаций — ввести для управляющих организаций систему трех тарифов на обслуживание ими домов: «Эконом», «Комфорт» и «Премиум». Собственники МКД на общем собрании смогут сами выбирать тариф, который им нужен. Теперь у них есть право ограничиться самым минимальным набором услуг или же, наоборот, заказать себе «королевское обслуживание» за соответствующую стоимость. Например, можно заказать мытье подъездов два раза в день, а можно ограничиться уборкой раз в неделю.
Необходимость привести услуги «управляек» к некому общему знаменателю обусловлены повсеместным злоупотреблением УО расходования деньгами собственников и размеров устанавливаемых тарифов, когда за одинаковый набор услуг по содержанию в одном доме, к примеру, берут 20 рублей за квадратный метр, а в другом таком же доме – уже 25 или 30 рублей. Сейчас закон не требует от УО четкого обоснования тарифов и не устанавливает каких-то жестких лимитов в части их ограничения. Перевод на систему «Эконом», «Комфорт» и «Премиум», по мысли разработчиков законопроекта, позволит поставить управляющие организации в такие рамки, что они вынуждены будут предоставлять конкретный набор услуг за ограниченный законом размер оплаты собственников МКД.
Но еще более важное новшество нас ждет в плане текущего ремонта. Его предлагается вывести отдельной строкой в платежке и ограничить поступление средств таким образом, чтобы работы оплачивались по факту, а не авансом. Сейчас управляющие организации пользуются собранными на текущий ремонт деньгами как им заблагорассудится: в отчетах о расходах суммы на текущий ремонт проходят как исполненные, а фактически никакого ремонта на домах не проводится — этими деньгами либо затыкаются дыры по убыткам, либо они мошеннически выводятся на прибыль вместо целевого расходования. Купленные или попросту лояльные УО председатели Советов МКД подписывают Акты о выполненных работах, работы не выполняются, деньги собственников пропадают. Ограничение доступа управляющих организаций к этим деньгам позволит собственникам самим решать, какой именно ремонт им нужен и сколько они готовы за него платить.
Если все задуманное действительно будет реализовано, это позволит сильно сократить злоупотребления управляющих организаций, когда они бесконтрольно распоряжались деньгами собственников. Эта реформа давно назревала, остается надеяться, что правительство не затянет с ее внедрением, а заодно предусмотрит жесткие наказания для тех директоров УО, которые будут пытаться работать «по-старинке», продолжая обманывать собственников.
В России все реформы по одному сценарию: тарифа три, но при каждом будет как на нижней картинке.
Ещё одна инициатива, делящая на очень богатых, обеспеченных и нищих …А в результате дома будут продолжаться рушится, и с собственников деньги собирать на якобы улучшенный ремонт.