ОДИН В ПОЛЕ ВОИН: почему управляющая организация ООО «Милана» подала в суд на принципиального 86­-летнего инвалида

Протест одинокого героя против несправедливой системы – излюбленная тема произведений искусства. Но иногда реальная жизнь преподносит этот сюжет выразительнее и трагичнее, чем самая богатая фантазия знаменитых художников и писателей. Сегодня мы хотим рассказать историю волгодонского пенсионера Валентина Алферова, который обратился в нашу редакцию после того, как на него подала в суд управляющая организация ООО «Милана». За что она так взъелась на одинокого инвалида, ветерана труда? Какие секреты решил узнать собственник жилья и поплатился за это? И какой урок из произошедшего могут извлечь жители города? Ответы на эти вопросы читатель найдет в нашей статье.

86-­летний житель Волгодонска Валентин Трофимович Алферов проработал шахтером на Севере более 40 лет. До 2015 года он, будучи ветераном труда и имея инвалидность, был старшим по дому № 115 по ул. Ленина (14 этажей), неоднократно награждался Администрацией города и депутатами за свою работу председателем домового комитета. Но в какой­то момент его сместили с должности. Как утверждает сам Валентин Трофимович, это произошло в результате устроенной против него провокации: по его версии, лобби из трех сторонниц директора и единственного учредителя ООО «Милана» В.В. Стародубцева распространило по дому слухи о том, что «старший по дому» якобы хочет устроить в подвале дома столярную мастерскую и получать с нее доходы. Часть жильцов поверила в эти измышления, и в результате скоротечного голосования председателя совета дома переизбрали. Почти сразу после этого, по словам Валентина Алферова, расходы на содержание дома увеличились.

Казалось бы, управляющей организации удалось избавиться от принципиального председателя совета дома, который постоянно беспокоил директора ООО «Милана» В.В. Стародубцева своими визитами в офис и выдвигал вполне обоснованные требования: выдать акты выполненных работ, дыру в стене заделать, плату за аренду подвала на счет дома перевести и т.д. Но неугомонный пенсионер так просто не сдался. В 2018 году он в очередной раз – уже как рядовой собственник – затребовал с ООО «Милана» акты выполненных работ по содержанию и текущему ремонту дома №115 за 2016­2017 годы. Но вместо актов управляющая организация выдала ему копии бухгалтерских отчетов о доходах и расходах предприятия, которые находятся в свободном доступе на сайте управляющей организации rekmilana.ru. Эти отчеты отражают обобщенные показатели работы и не содержат подробного описания по каждому виду работ и расходам, относящимся к содержанию общего имущества дома, а потому бесполезны для оценки реальных трат управляющей организации. Заполучить акты выполненных работ собственнику не удалось даже после обращения в прокуратуру.

В итоге, в 2019 году пенсионер­ветеран, полистав Гражданский Кодекс, в т.ч. почитав ст.12, принял для себя решение – не платить управляющей организации ООО «Милана» за содержание и текущий ремонт общего имущества дома № 115, поскольку оно не содержится надлежащим образом. Валентин Алферов убежден, что  возглавляемая директором и единственным учредителем В.В.Стародубцевым частная организация просто собирает деньги, но при этом фактически не обслуживает дом.

«Я не вижу работы управляющей организации, за что ей платить деньги. Она ничего не делает на доме на протяжении многих лет», ­ рассказал пенсионер «Перцу ЖКХ». ­ «Делали кровлю ­ так это я нашел бригаду работников, дыру в стене ­ сам за 15 тысяч людей нанял и дыру заделал, жизненно необходимого старым людям и мамам с колясками пандуса на доме «Милана» до сих пор не установила, просил батареи заменить за мой счет ­ даже этого не сделали. В течение 16 лет управляющая компания не могла даже дверь на переходных балконах поменять, все это время стены промерзали. И так куда ни глянь». Сейчас Валентин Трофимович жалеет, что все обращения в «Милану» не оформлял письменно, ведь суды не принимают во внимание факты устных обращений.

Весной 2021 года управляющая организация ООО «Милана» подала против Валентина Алферова иск в Волгодонской  районный суд о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт дома №115 по ул. Ленина. В ответ бывший председатель совета дома выдвинул встречный иск, в котором потребовал возвратить ему уплаченные за содержание и текущий ремонт взносы за три последних года.

13 июля мировой суд удовлетворил иск ООО «Милана» и постановил взыскать с пенсионера 8 327 рублей 94 копейки задолженности по оплате услуг содержания и текущий ремонт общего имущества дома №115. Валентин Алферов не согласился с этим решением и оспорил его в апелляционной инстанции.

И можно по­человечески понять ветерана: когда ты видишь, как в течение многих лет твой дом разрушается, а все твои попытки предотвратить это разбиваются о безразличие структуры, которая бездействует за твои же деньги, то любого здравомыслящего человека охватит чувство бессильной злости и жгучее желание восстановить справедливость. Гражданская позиция Валентина Алферова не только понятна, но и заслуживает уважения. Более того, отказ платить за непредоставленную услугу можно рассматривать как частный случай самозащиты права. Этот термин введен в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а порядок применения самозащиты права указан в статье 14 того же документа.

«Самозащита права ­ действие или систему действий по защите гражданских прав, предпринимаемых субъектом гражданского права самостоятельно, без обращения в соответствующие государственные или иные правоохранительные органы» (Свердлык Г., Страунинг Э. «Способы самозащиты гражданских прав и их классификация» // Хозяйство и право. 1999. N 1. С. 38..). 

Увы, но в России институт самозащиты права не так развит, как, например, в странах Западной Европы, поэтому суды редко оказываются на стороне тех, кто от отчаяния решил действовать в обход официальных структур.

Движимый чувством негодования и обиды пожилой человек пошел против системы и проиграл суд. Ему придется оплатить задолженность, так как оплата за содержание и текущий ремонт – это обязанность собственника в соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ и ст.210 Гражданского кодекса РФ (бремя содержания имущества, в том числе общего имущества МКД, лежит на его собственниках). Но сам факт появления таких неплательщиков, которые отказываются от оплаты не из­за тяжелого финансового положения, а по идейным соображениям ­ это очень яркий симптом происходящего в доме № 115 и других домах, которые обслуживает ООО «РЭК»/«Милана». Что будет делать директор В.В.Стародубцев, если таких отказников станет больше – десятки, сотни, тысячи человек? В следующие месяцы В.В. Стародубцев, повторяя известную фразу, которую использовал даже Президент РФ, «замучится пыль глотать, бегая по судам»  и прекратит свое существование даже без переизбрания. После чего весь ЮЗР выйдет из Темного царства и озарится ярким светом. А пока все платят, можно бездействовать, а поступающие средства выводить на прибыль, в т.ч. на доходы физлиц. Одно дело – задавить в суде беззащитного и не искушенного в судопроизводстве пенсионера с подорванным здоровьем, и совсем другое – столкнуться с целой волной отказников, протестующих против нарушения статьи 161 Жилищного Кодекса РФ об обеспечении безопасных и комфортных условий проживания в многоквартирных домах.

Вместо одностороннего отказа от оплаты за содержание общего имущества, собственнику следовало обратиться к управляющей организации с требованием о снижении оплаты. Такую возможность восстановить справедливость дает Постановление Правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»  от 13 августа 2006 г.

В Волгодонске групповые иски собственников к управляющим организациям пока еще редкость, но демарши со стороны отдельных жильцов происходят все чаще. Возникает впечатление, что своим отношением директор и единственный учредитель (фактически хозяин) управляющей организации ООО «Милана» В.В. Стародубцев испытывает терпение людей на прочность.

Да, должники должны платить по счетам. Но в первую очередь, в силу закона, управляющая организация единственного учредителя и директора В.В. Стародубцева обязана надлежащим образом выполнять свою работу, на выполнение которой только за один календарный год получает десятки миллионов рублей от собственников пятидесяти двух домов. Кстати, на что и как ООО «Милана» тратит наши деньги ­ читайте в следующих выпусках.

Столкнулись с несправедливостью в сфере ЖКХ? Управляющая организация игнорирует ваши проблемы и обращения? Напишите об этом нам! Расскажите о своей ситуации, присылайте текстовые, фото- и видеоматериалы на нашу почту contact@perez-jkh.ru, на номер Whatsapp +79885711230 или в наши группы в социальных сетях: vk.com/public208124517, ok.ru/group/60887410278552, instagram.com/perez.jkh.