Заключая договор управления с управляющей организацией, собственники МКД надеются, что она будет прислушиваться к их чаяниям и оберегать общее имущество дома, ведь этого требует не только Жилищный Кодекс, но и соображения элементарной порядочности. Но что мы видим в юго-западном районе Волгодонска, где большинство домов обслуживаются управляющей организацией ООО «Милана»/«РЭК»? Собственники требуют, просят, бьют челом и даже умоляют управляющую организацию выполнить работы на их домах за их же, собственников, деньги, но их обращения даже не удостаивают ответом.
Возьмем, к примеру, ситуацию с кровлей в МКД №4 по ул. 30 лет Победы. На протяжении последних лет кровля пристроенной части, входящая в состав общего имущества дома, подвергается систематическим затоплениям из-за нарушений целостности кровельного покрытия. Обращения собственников управляющей организацией игнорируются, и как результат ‑ постоянные протечки, порча имущества и суды, удовлетворяющие иски к ООО «Милана» о возмещении нанесенного затоплениями ущерба.
И будьте уверены, что деньги на покрытие этого ущерба изымаются из средств собственников МКД, заплаченных за содержание и текущий ремонт, ведь иных источников финансирования у управляющих организаций просто нет. Конечно, директор ООО «Милана»/ «РЭК» В.В.Стародубцев мог бы взять кредит в банке на оплату ущерба по решениям суда и судебным издержкам, но, во-первых, банки не горят желанием кредитовать его предприятия (например, в свое время в таком кредите отказал банк «Возрождение»), а, во-вторых, возвращать заемные средства управляющей организации все равно пришлось бы из собранных средств собственников. Да и зачем ему брать кредит, когда можно залезть в карман к собственникам, ведь основные средства УО получает по статье «Содержание», информация о которой умышленно засекречивается. Попробуйте запросить в своей управляющей организации подробный постатейный отчет о расходах по содержанию вашего МКД – с указанием всех видов работ, их количества, стоимости материалов и т.д. В лучшем случае на вас посмотрят с жалостью, как на сумасшедшего. Фактически деньги, которые мы, как собственники, сдаем на содержание наших домов, исчезают в неизвестном направлении.
Таким образом, вместо того, чтобы сделать кровлю на доме и окончательно закрыть вопрос, директор ООО «Милана» В.В.Стародубцев судится и расплачивается за свое бездействие деньгами собственников. И речь ведь идет не об одном и не о двух случаях, а о десятках! Только официально подтвержденных решениями судов РФ затоплений на кровле пристроенной части МКД №4 насчитывается уже больше ста! Только вдумайтесь в эту цифру!!! Кровлю топит, имущество портится, суд выносит решение возместить ущерб – и так по кругу до бесконечности! До каких пор директор В.В.Стародубцев будет так бездарно тратить деньги собственников? Ведь если называть вещи своими словами, это не что иное, как растрата (ст. 156 УК РФ)!
4 октября 2022 года в МКД №4 произошло очередное затопление общего имущества из-за неудовлетворительного состояния кровли. Собственник помещений МКД составил Акт затопления и направил обращение на имя директора ООО «Милана» с требованием выполнить аварийно-восстановительные работы на кровле в срок до 15 ноября во избежание новых затоплений, ведь наступил сезон дождей, а вслед за ним начнутся снегопады.
Но прошло почти два месяца, а от директора В.В.Стародубцева ни ответа, ни привета. Что остается собственникам в такой ситуации? Только защищать свое имущество всеми доступными средствами. Пришлось самим лезть на кровлю и буквально замазывать прохудившиеся участки кровли.
Таких прорех по всей протяженности кровельного покрытия набралось аж несколько десятков. Собственник замазал повреждения кровли как мог, результат тампонажа (аварийной заделки битумно-полимерной мастикой) выглядит непрезентабельно, но что поделать, если те, кто должен выполнять профессиональный ремонт по договору, отказываются от своих обязательств:
Нетрудно догадаться, к чему привели бы всего несколько ливней, если бы собственник оставил все как есть. Но тогда другой вопрос: если собственник делает все сам, то за что он платит немалые деньги управляющей организации? Получается, что она ничего не делает, а отчисления за мифическое содержание и текущий ремонт ей вынь да положи, ведь по закону бремя содержания несет собственник жилья. И хотя есть требования Жилищного Кодекса РФ, Постановления Правительства РФ, решения Президиума Верховного суда РФ и судебная практика, требующие от управляющих организаций обеспечивать комфортные и безопасные условия проживания, в реальной жизни УО часто игнорируют эти требования, а обязанность собственника платить – безусловная в любом случае. Этим и пользуются такие, как директор В.В.Стародубцев, который нагло плюет (а как еще назвать умышленное игнорирование обращений собственников, подкрепленных актами о причинении ущерба?) на требования закона и продолжает сутяжничать, не жалея денег для препирательств в судах, но при этом не выделяя их на необходимый ремонт кровли.
И пусть бы этот ремонт был даже копеечным, но уже самим его фактом ООО «Милана» продемонстрировала бы свою заинтересованность в решении проблем собственников. Однако директору В.В.Стародубцеву, видимо, даже банку мастики на замазывание дырявой крыши жалко, не говоря уже об организации настоящих восстановительных работ с применением качественных материалов. У непосвященного наблюдателя даже могло бы сложиться впечатление, что от В.В.Стародубцева требуют потратить на ремонт чуть ли не его личные деньги. А, может, дело как раз и заключается в том, что он считает все деньги собственников своими личными? Тогда это многое объясняет.
Управляющие организации в таких ситуациях очень любят ссылаться на отсутствие решений общего собрания собственников МКД: мол, этих работ нет в плане текущего ремонта, собственники не заказывали их на общем собрании, а значит управляющая организация как бы и не при делах. Но это не что иное, как откровенное очковтирательство для «лохов», потому что в данном случае речь идет о аварийно-восстановительных работах, которые должны проводиться из средств содержания и не имеют отношения к текущему ремонту. Подробнее о том, как «управляйки» и «затопляйки» увиливают от прописанных в законе обязательств по восстановительному ремонту мы писали в статье «Операция по декоррупизации сферы ЖКХ. Часть 1».
К тому же план текущего ремонта составляется по результатам осенне-весенних осмотров общего имущества дома, и только слепой или подкупленный человек не увидел бы ужасающее состояние кровли, если бы эти осмотры проводились на самом деле, а не исключительно на бумаге. Но они на доме носят формальный характер, поэтому из года в год напротив приходящих в упадок элементов общего имущества значится циничная запись: «удовлетворительно». Видимо, председателя совета дома «удовлетворяет» то, как разрушается дом.
А что Госжилинспекция с прокуратурой? Они молчат, словно в рот воды от затоплений набрали. Суды со своей стороны отказываются обязать управляющую организацию провести необходимые работы на кровле, они лишь обязывают ее возместить причиненный затоплениями ущерб. А крайними в этой ситуации остаются собственники и их испорченное общее имущество. Имеем абсурдный итог: дом фактически разрушается якобы на законных основаниях??!! Вот такая реформа ЖКХ по версии действующих в ней лиц!
Во всем известной поговорке бочку меда портит ложка дегтя. А в ситуации с общим имуществом МКД №4 мало того, что бочка пустая, так директор В.В.Стародубцев даже ложку дегтя (мастики) для собственников пожалел…
Начните обсуждение "Экстремальный аттракцион для собственников от ООО «Затопляйка»: найди и замажь все дырки на кровле, пока не протекло"