Недавно в одной из городских газет, финансируемых Администрацией г.Волгодонска, в рубрике «Профессионалы» появилась публикация «Управляющие компании «Милана» и «РЭК» — лучшие в рейтинге 2022». В статье, носящей явно заказной характер, с пафосом сообщается, что ООО «Милана» и ООО «РЭК» вошли в число лучших управляющих организаций (УО) в рейтинге областной Госжилинспекции за первое полугодие 2022 года.
Как огромное достижение в статье преподносится тот факт, что ООО «РЭК» и «Милана» на двоих отремонтировали 270 квадратных метров кровли в 51 многоквартирном доме (правда, не вполне ясно, за день, за полгода или за год). Много это или мало? Если средняя площадь кровли многоквартирного дома составляет примерно 720 кв. метров (60м х12м), то 720 кв.м х 51дом = 37 440 кв.м. Получается, что 270 кв.м : 37 440 кв.м х100% = 0,72%. То есть за полгода (?) было отремонтировано чуть более полпроцента от общей площади кровель, а за это время получили на счета 32 000 000 рублей! Можно ли гордиться такими «ударными» темпами! Они уступают лишь темпам затоплений, которых только на одном доме № 4 по ул. 30 лет Победы уже набралось более 100 – и это только из числа подтвержденных расстрельными статьями, а именно решениями судов Именем Российской Федерации! Вот в рейтинге затоплений предприятия директора В.В.Стародубцева действительно могли бы стать «лучшими», потому что конкурентов им здесь не видно даже в масштабах Российской Федерации. А если выйти на мировой уровень, то в Африке, наверное, зажарили на костре и съели бы, а в Японии забили бы палками. Вот такое первое место получается, если смотреть правде в глаза.
А может, 270 кв.м отремонтированных кровель – это временное снижение темпов? Так нет, судя по тому, как это хвастливо преподнесли в газете, у горожан от восторга должно спереть дыхание в груди. 270 кв.м – это примерно третья часть площади кровли средней многоэтажки. Видимо, собственники должны были потерять сознания от счастья, что «барин» вообще соизволил, что-то там сделать.
С учетом того, что единственному учредителю и директору ООО «РЭК»/«Милана» уже 72 года, прикинем, сколько квадратных метров кровли он успеет отремонтировать в случае своего успешного руководства до 99 лет. Получаем: 28 лет х 270 кв.м. = 7560 кв.м. из 37 440 кв.м! А во что за 28 лет превратятся оставшиеся без ремонта 30000 кв.м кровель на домах – догадайтесь сами. Вот такие они нынче, «лучшие» управляющие организации во главе с «лучшими» директорами-учредителями.
За последние несколько лет в Администрацию города поступило более 30 обращений о невыполнении ООО «Милана» обязательств, предусмотренных частью 2 ст. 162 ЖК РФ, но все они остались без реакции. Вот и последняя статья «Предаварийное состояние правовых последствий не несет», — ответил замглавы по городскому хозяйству П.Н. Бузуверов» — об этом же. Дома продолжают разрушаться, а ответственные чиновники, такие как замглавы по городскому хозяйству П.Н.Бузуверов, продолжают присылать нелепейшие ответы о том, что «предаварийное состояние дома правовых последствий… не несет», то есть ничего делать В.В.Стародубцеву и Администрации не надо, мол, обращайтесь, когда многотонные обломки свалятся на проходящих детей, тогда, может быть, выделим семьям погибших по 10 тысяч рублей.
Затоплений МКД № 4 по вине ООО Милана/Рэк — Стародубцева было уже столько, что впору говорить о появлении под руководством того же Стародубцева третьей мифической управляющей организации – ООО «Затопляйка» с директором, под псевдонимом Негодяй Негодяевич Затопляйкин, который топит людей, а контролирующие органы и чиновники ему в этом потакают. Вот и остается только подсовывать горожанам статьи, где вопреки фактам несколько организаций под руководством Стародубцева – ООО «Милана»/«РЭК»/«Затопляйка» провозглашаются лучшими, да награждать на уровне города за бессчетное количество затоплений домов и имущества граждан.
И совсем уж цинично звучат в упомянутой публикации слова мастера жилищного фонда управляющей организации: «Главное в нашей работе – оперативность. Мы не откладываем заявления собственников в долгий ящик, а тут же направляем их в соответствующие службы». ООО «Милана»/ «РЭК» работает настолько оперативно, что суды на протяжении многих лет завалены исками, в которых собственники МКД требуют заставить директора В.В.Стародубцева сделать хоть какой-то ремонт. Несмотря на поступающие жалобы, обращения, акты затоплений, он годами отказывается выполнять ремонт кровли, восстанавливать систему вентиляции в соответствии с проектом МКД, выполнять рекомендации межведомственной комиссии о необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ на МКД и т.д.
А что же суды? Они удовлетворяют иски собственников в части возмещения ущерба, а вот заставить управляющую организацию отремонтировать дома почему-то не могут. Как сказано в решении суда по делу А53-14773/2019, «ответчик не утратил право выполнения ремонтных работ на доме», а значит ждите, когда-нибудь сделает. Вот и висит непонятно на каком директоре, то ли В.В.Стародубцеве, то ли Н.Н. Затопляйкине это «право», как ослиные уши царя Мидаса, а реализовывать его он не собирается, действуя по принципу «Спасение утопающих в моих затоплениях — дело рук самих утопающих».
К слову, рейтинг лучших управляющих организаций по муниципалитетам Ростовской области за первое полугодие составлялся по формальным критериям, существующим, что называется, «для галочки» – количеству обращений собственников, общей площади МКД, неисполненных предписаний и т.д. Чтобы оценить авторитетность этого рейтинга достаточно упомянуть, что по итогам первого квартала 2022 года в Волгодонске лучшей управляющей организацией был признан… «Жилремсервис»??!! где что ни дом, то помойка. Это то самое предприятие, которое фактически находится в предбанкротном состоянии (совсем недавно суд рассматривал вопрос об открытии конкурсного производства), задолжало ресурсоснабжающим организациям огромные суммы и годами не выполняло ремонт прохудившихся кровель и прогнивших водопроводных сетей в домах, загоняя людей, словно какое-то быдло, в невыносимые условия проживания среди фекальных болот, вони и многочисленных протечек стен, перекрытий и кровель.
Самое смешное, что по итогам второго квартала в том же рейтинге ООО «Жилремсервис» оказался уже на 21 месте. А к ООО «Милана»/«РЭК» недавно подрядчики лифтеры выставили иски (дело № А53-35859/2022) на 4,5 миллиона рублей за неоплату выполненных работ по обслуживанию лифтов. Стоит вопрос за чей счет живет лучший директор Стародубцев или куда стремится, ведь любой из подрядчиков может заявить иск о банкротстве этих лучших организаций. Ведь что получается «РЭК»/«Милана» собирают в месяц: 72 млн. руб. : 12 мес. = 6 млн. руб. И если будет взыскано за месяц 4,5млн. рублей, то в этот месяц не на что будет платить зарплату, содержать дома и производить текущий ремонт и т.д. – и все это в «лучшей» управляющей организации. Да с такими долгами даже у царя Мидаса ослиные уши отвалятся!
но при этом отказалась выполнять ремонт кровли МКД №4 по ул. 30 лет Победы
Победители рейтинга по муниципалитетам не сравниваются между собой, так что неясно, насколько волгодонское качество управляющих организаций лучше или хуже, например, цимлянского. Это говорит о том, что ростовчанам вообще все равно, кого здесь в Волгодонске назвать лучшими – хоть «Милану», хоть «Затопляйку», хоть «Му-му».
А вот жителям города совсем не до смеха: их деньги пропадают со счетов лучших организаций, их дома под управлением ООО «Милана»/«РЭК» разрушаются, топятся, ветшают, и всякие «нарядные» рейтинги уже никак не способны замылить эти факты.
Составителям таких рейтингов вместо всяких псевдопоказателей неплохо было бы в первую очередь учитывать как мнение собственников МКД, которые уже замучились терпеть бесчинства и паскудное отношение к себе со стороны директора В.В.Стародубцева, так и решения судов.
К слову хотелось бы напомнить МУ МВД России «Волгодонское»: а что там с заявлением собственников МКД по трем статьям уголовного Кодекса в отношении директора В.В.Стародубцева, а именно: по пропавшим со счета 16 миллионам рублей, нецелевому использованию денежных средств собственников МКД и по неисполнению решения суда о восстановлении системы вентиляции в МКД №4, а то люди на верхних этажах заболевают хроническим болезнями дыхания и мрут? Заявление собственник подал, все возможные сроки уже прошли, а в ответ – тишина…. Ждут, наверное: может, не вернется из боя, может, попадет под колеса автомобиля, а может, попадет в чиновничьи жернова и сгинет в пучине бездушной бюрократии, как сгинул известный герой нашей статьи о Негодяе Негодяевиче Затопляйкине – гражданин Чугунов, и дело можно будет закрыть навсегда.
А между тем махровый анархист стал лучшим директором города, а может, и округа, такова правда сегодняшней жизни.
Если «Милана» лучшая, то боюсь представить, как работают остальные.