Управляющую организацию ООО «Милана» привлекут к административной ответственности за ненадлежащее содержание  многоквартирного дома

Управляющая организация ООО «Милана» во главе со своим легендарным директором-учредителем В.В.Стародубцевым ответит по закону за свою халатность и бездействие, которые привели к разрушению фасадной части многоквартирного дома № 4 по ул. 30 лет Победы.

Многие годы  автомобильный проезд на фасаде дома протяженностью 130 метров,  крыльцо фасадной части с элементами отделки, примыкающее к данному проезду, каверны в кирпиче  на парапете 10-го этажа дома разрушались, при циничном попустительстве управляющей организации во главе с ее директором В.В.Стародубцевым. В итоге это бездействие привело к тому, что дорога и крыльцо стали напоминать развалины после бомбежки: повсюду образовались ненормативные ямы, отвалилась штукатурка, кирпич из парапета 1-го этажа вываливается  кусками весом по 0.1 килограмм, угрожая убить прохожих.

 Тысячи водителей в течение 15 лет попадали в эти непроходимые ямные джунгли и слали свои проклятия директору ООО «Милана», сотни автомобилей были отправлены в дорогостоящий ремонт.

А ведь именно ООО «Милана» должно было следить за тем, чтобы эти элементы фасада содержались надлежащим образом, поскольку они находятся на придомовой территории МКД № 4 и входят в состав общего имущества дома.

Причина проста – деньги собственников используются не по назначению. Недавно был получен ответ из Прокуратуры города Волгодонска, в котором сообщается, что отказ о возбуждении уголовного дела в отношении директора ООО «Милана» В.В.Стародубцева, вынесенный следователем СУ МВД России «Волгодонское» Е.К.Хухлаевой, отменен руководителем следственного органа. В настоящее время назначена процессуальная проверка по фактам, приведенным в обращении В.А.Боброва.

В мае 2023 года Председатель Волгодонской Городской Общественной Организации по осуществлению жилищного контроля «Народная Палата» В.А.Бобров обратился в Административную инспекцию Ростовской области с требованием принять меры к ООО «Милана» с целью приведения состояния фасадной части МКД №4 в соответствие с Правилами благоустройства города Волгодонска.

Данное обращение было основано на результатах общественной проверки указанных объектов, проведенной общественными экспертами ВГОО «Народная Палата» 10.06.2022 г.

В соответствии с п.4 статьи 7 Правил благоустройства физические и юридические лица, индивидуальные предприниматели обязаны:

1) обеспечивать содержание своими силами и средствами либо путем заключения договоров со специализированными организациями или организациями, осуществляющими управление/эксплуатацию многоквартирных домов (в случае, если территория используется собственниками помещений в многоквартирном доме), элементов и (или) объектов благоустройства на отведенной и прилегающей территории с учетом требований настоящих Правил;

2) содержать здания, включая жилые дома, строения, сооружения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, технического регулирования, пожарной безопасности, защиты прав потребителей;

3) своевременно скашивать газонные травы, уничтожать сорные и карантинные растения;

4) информировать правоохранительные органы о случаях причинения ущерба объектам благоустройства;

5) выполнять благоустройство отведенных и прилегающих территорий;

6) обеспечивать содержание придомовых территорий с расположенными на них элементами озеленения, благоустройства и иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации многоквартирных домов объектами;

При этом статья 24 Правил благоустройства гласит:

5. При содержании фасадов зданий и сооружений не допускается:

1) повреждение (загрязнение) поверхности стен фасадов зданий и сооружений, в том числе подтеки, шелушение окраски, наличие трещин, отслоившейся штукатурки, облицовки, повреждение кирпичной кладки, отслоение защитного слоя железобетонных конструкций;

2) повреждение (отсутствие в случаях, когда их наличие предусмотрено проектной документацией) архитектурных и художественно-скульптурных деталей зданий и сооружений, в том числе колонн, пилястр, капителей, фризов, тяг, барельефов, лепных украшений, орнаментов, мозаик, художественных росписей;

3) нарушение герметизации межпанельных стыков;

4) повреждение (отслоение, загрязнение) штукатурки, облицовки, окрасочного слоя цокольной части фасадов, зданий или сооружений, в том числе неисправность конструкции оконных, входных приямков;

5) повреждение (загрязнение) выступающих элементов фасадов зданий и сооружений, в том числе балконов, лоджий, эркеров, тамбуров, карнизов, козырьков, входных групп, ступеней;

6) разрушение (отсутствие, загрязнение) ограждений балконов, в том числе лоджий, парапетов.

7. Выявленные при эксплуатации фасадов зданий и сооружений нарушения должны быть устранены в соответствии с установленными нормами и правилами технической эксплуатации зданий и сооружений.

8. При обнаружении признаков повреждения выступающих конструкций фасадов собственники и другие правообладатели должны незамедлительно принять меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформации, в случае аварийного состояния выступающих конструкций фасадов (в том числе балконов, лоджий, эркеров) закрыть и опломбировать входы и доступы к ним, провести охранные работы и принять меры по их восстановлению. Работы по ремонту должны выполняться в соответствии с действующим законодательством.

9. Фасады, ограждения, входные двери, экраны балконов и лоджий, водосточные трубы зданий должны быть отремонтированы и покрашены, а стекла витрин, окон торговых, административных, производственных зданий, сооружений, подъездов в жилых домах должны быть вымыты, а разбитые и треснутые — заменены.

Очевидно, что ООО «Милана» во главе с «опытным хозяйственником» В.В. Стародубцевым нарушила данные требования Правил благоустройства, поскольку именно эта управляющая организация обязана осуществлять содержание общего имущества МКД № 4. Более того, доведение фасада дома, выходящего на одну из центральных улиц города и являющегося визитной карточкой «тридцатника», до такого плачевного состояния можно расценивать как циничное и наплевательское отношение со стороны директора В.В. Стародубцева не только к собственникам МКД №4, но и к гостям и жителям всего города.

6 июня 2023 года в адрес Председателя ВГОО «Народная Палата» пришел ответ из Межрайонного отдела №2 Административной инспекции Ростовской области Правительства Ростовской области, в котором сообщается, что в ходе выездной проверки факты из обращения подтвердились.

По результатам проверки был составлен Акт, на основании которого в отношении должностного лица (директора) управляющей организации ООО «Милана» за нарушение требований Правил благоустройства территории муниципального образования «Город Волгодонск» инициирована процедура привлечения к административной ответственности по ст.5.1 Областного закона Ростовской области №273-ЗС от 25.10.2002 «Об административных правонарушениях».

Данная статья закона сформулирована следующим образом:

1. Невыполнение или ненадлежащее выполнение требований, установленных правилами благоустройства территорий поселений и городских округов, утвержденными органами местного самоуправления поселений и городских округов, если данное деяние не содержит признаков административного правонарушения, предусмотренного статьями 4.1, 4.5, 5.4, 5.5 настоящего Областного закона, —

влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от 300 до 3000 рублей; на должностных лиц — от 8000 до 30000 рублей; на юридических лиц — от 25000 до 70000 рублей.

2. Повторное или последующее в течение года совершение действий (бездействие), предусмотренных частью 1 настоящей статьи, —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 3000 до 5000 рублей; на должностных лиц — от 30000 до 50000 рублей; на юридических лиц — от 70000 до 100000 рублей.

Таким образом, директор ООО «Милана» заплатит штраф за свое бездействие и наплевательское отношение к Правилам благоустройства города.

Но вот вопрос: из каких денег он заплатит этот штраф? Ведь директор В.В. Стародубцев не гнушается тратить огромные суммы на сутяжничество, отправляя своего «мудрого» юриста А.Сайганова оспаривать любой иск в Арбитражном суде Ростовской области. Есть все основания полагать, что эти многочисленные поездки оплачиваются из карманов собственников МКД, которые  обслуживает ООО «Милана». Не исключено, что и этот штраф В.В. Стародубцев, доведший фасад дома до разрушения, выплатит за счет целевых средств собственников домов.

А ведь верно говорит народная мудрость: «не рой другим яму, сам в нее попадешь».  Жаль, что директор В.В. Стародубцев не следует этому совету, а вместо этого силами своего предприятия упорно плодит вокруг себя ямы, ухабы, затопления, разрушения и хаос.