В рамках судебного процесса по делу №А53-43389/21 в многоквартирном доме №4 по ул. 30 лет Победы была проведена судебная экспертиза. Доведенные до крайности бесконечными затоплениями собственники помещений подали на управляющую организацию ООО «Милана» иск в Арбитражный суд Ростовской области об обязании управляющей организации выполнить ремонт гидроизоляционного слоя техэтажа в доме . Чтобы точно выяснить, по какой причине помещения дома подвергаются затоплениям, суд назначил проведение экспертизы. И вот, 14 июня 2022 года по итогам проведенной экспертизы было составлено заключение №2235, которое расставило все точки над «i».
Эксперт О.В.Клычев из «Лаборатория судебных экспертиз и исследований им. С.М.Потапова» изучил состояние гидроизоляционного слоя перекрытий помещений технического этажа №1-25, расположенных на техническом этаже многоквартирного дома по адресу: г.Волгодонск ул. 30 лет Победы, 4 с выходом в техподполье дома, его примыканий гидроизоляционного слоя к стенам, водосборных воронок, водосборных устройств и выбросной канализации с тех.этажа. В итоге он обнаружил многочисленные нарушения технологии при выполнении ранее проведенных работ, и как следствие, неудовлетворительное состояние гидроизоляционного покрытия.
Им были выявлены прогибы и вздутия, которые ведут к скапливанию воды, из-за чего она не уходит в стоки. Также оказалось, что водостоки периодически засоряются, что также ведет к накоплению воды на техэтаже, и как следствие, приводит к затоплениям.
Среди прочих нарушений перечислены следующие: гидролизоляционный слой имеет неустранимые дефекты монтажа наплавляемого материала и уклонообразующего слоя из цементно-песчаного раствора — уклон и ровность основания, продольный нахлест полотнищ водоизоляционного ковра составляет 70 мм вместо положенных по СНиП 100 мм., покрытие в местах примыкания к водоприемным воронкам имеет заломы, вмятины и вздутия, нарушена целостность соединения полотнищ, отсутствие грунтования поверхности перед нанесением изоляционных составов и т.д.
В итоге эксперт пришел к выводу, что исследуемые им элементы кровли перекрытий помещений технического этажа не соответствуют требованиям нормативно-технической документации для данного вида работ.
«Кровля в полной мере не предохраняет перекрытие и расположенные ниже конструкции здания от утечек из водонесущих инженерных систем», — говорится в заключении экспертизы.
Установленные дефекты требуется устранить с помощью «комплекса мероприятий,обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств конструкций, пришедших в ограниченно работоспособное состояние до уровня их первоначального состояния»:
Стоит заметить, что содержать общее имущество МКД, к которому относится и технический этаж, по закону, обязана управляющая организация. Дом №4 обслуживает ООО «Милана» (директор В.В.Стародубцев), именно ее работники делали ремонт гидроизоляционного слоя тех.этажа совсем еще недавно — в 2017 (подезд №1) и 2018 (подъезды №2,3,4,5) годах.
Председатель совета дома №4 С.В.Тарасова легкой рукой «подмахнула» акт выполненных работ, а уже в октябре 2019 года появились первые протечки в помещениях первого подъезда. В декабре 2020-го года и в марте 2021-го года протечки продолжились уже в помещениях других подъездов.
Получается, что если бы гидроизоляцию сразу сделали без нарушений, которые выявил судебный эксперт, никаких затоплений не было бы. Безответственную работу принято называть халтурой — именно такое «почетное звание» заслуживает так называемый ремонт «Миланы». И еще вопрос из каких средств финансировался этот ремонт — уж не из денег ли собственников по статье «Текущий ремонт», например? Ведь по принятым на общем собрании видам работ годами ничего не делается, а деньги куда-то деваются? Подробнее о манипуляциях с деньгами собственников дома №4 и других домов под управлением ООО «Милана» читайте в части 1 и части 2 нашего расследования «Операция по декоррупизации сферы ЖКХ».
Заключение экспертизы не только установило виновника затоплений, но и с большой долей вероятности станет основанием для взыскания ущерба с ООО «Милана», а также позволит обязать управляющую организацию переделать работу по гидроизоляции технического этажа в МКД №4, причем она будет обязана сделать это за счёт собственных средств, не залезая в карманы собственников дома.
Капремонт также делают — тяп-ляп лишь бы денешки освоить.А через полгода-год все начинает разваливаться. Какой-то лохотрон устроили.