Подготовка МКД к эксплуатации в зимний период. ПАМЯТКА для собственников помещений МКД

В редакцию «Перца ЖКХ» обратился житель города Алексей Черногородцев, который имеет богатый опыт работы председателем совета многоквартирного дома. Алексей решил поделиться накопленными знаниями и составил несколько памяток для собственников и членов советов МКД. Ниже предлагаем Вашему вниманию памятку №1.

Подготовка   МКД   к эксплуатации   в  зимний  период.

Целью подготовки к сезонной эксплуатации является обеспечение сроков и качества выполнения работ по содержанию и ремонту МКД, обеспечивающих нормативные требования проживания жителей и режимов функционирования инженерного оборудования в зимний период.

В летний период Совет Дома  совместно с представителем Управляющей Компанией проводит осмотр общего имущества МКД и проверяет наличие и качество выполненных работ :

— по тепловым пунктам – ревизия арматуры, оборудования ;

-по тепловым сетям – промывка систем, ревизия арматуры, восстановление разрушенной теплоизоляции труб;

— по системам отопления и горячего водоснабжения – ревизия кранов и другой запорной арматуры ;

— восстановление  разрушенной  или  замена недостаточной  тепловой изоляции труб в лестничных клетках, подвалах, чердаках; при наличии непрогрева радиаторов следует провести их гидропневматическую промывку;

— по уборочной технике и инвентарю для дворников – проверка, ремонт, замена;

Работы, выполняемые в осенне-зимний период:

— утепление оконных и балконных проёмов ;

— замена разбитых стекол окон и балконных дверей ;

— утепление чердачных перекрытий ;

— утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях;

— укрепление и ремонт парапетных ограждений ;

-проверка исправности слуховых окон и жалюзей ;

— ремонт, регулировка и испытание систем  центрального отопления ;

— утепление и прочистка дымовентиляционных каналов ;

— замена разбитых стёкол и дверей вспомогательных помещений ;

 — консервация поливочных систем ;

— проверка состояния продухов в цоколях зданий ;

— поставка доводчиков на входных дверях ;

— ремонт и укрепление входных дверей.

Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учёту технического состояния МКД, журналах, паспортах, актах.

При подготовке к эксплуатации МКД в зимний период Управляющая Компания  обязана выполнить   следующие   мероприятия :

— устранить неисправности : стен, фасадов, крыш, оконных и дверных заполнений, внутренних систем тепло-, водо- и электроснабжения;

— привести в  технически исправное состояние территорию домовладения с обеспечением беспрепятственного отвода атмосферных и талых вод от отмостки, от спусков (входов) в подвал и их оконных приямков;

— обеспечить надлежащую гидроизоляцию фундаментов, стен, подвала и цоколя и их сопряжения со смежными конструкциями, лестничных клеток, подвальных и чердачных помещений, машинных отделений лифтов;

— при наличии воды в подвалах следует её откачать, отключить и разобрать поливочный водопровод, утеплить водомерный узел.

Готовность МКД к эксплуатации в зимний период подтверждается наличием:

— паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях;

— актов на исправность автоматики безопасности и контрольно-измерительных приборов;

— актов о готовности уборочной техники и инвентаря;

— актов о готовности к зиме с оценкой качества подготовки здания и квартир к зиме.

Все акты утверждаются и сдаются до 15 сентября.

Заключение: если Заказчик ( собственники )  и Исполнитель ( УК )  заинтересованы в добросовестном и надлежащем исполнении своих обязанностей, то подготовка к зиме начинается с момента окончания отопительного периода и последующего за ним  начального этапа подготовки – гидро- пневмопродувки  систем отопления ; далее следуют сезонные плановые и неплановые осмотры общего имущества с составлением Актов выявленных дефектов, включением их в график текущего ремонта с последующим контролем и оценкой качества выполненных работ.

Весь комплекс ремонтных работ завершается  к 1 сентября и Комиссия в составе представителей  Администрации города, Управляющей Компании и представителя члена Совета Дома принимают решение о степени готовности МКД к эксплуатации в зимний период.

Также, собственники МКД и Совет Дома должны помнить, что до 1 апреля 2022 года управляющие организации обязаны отчитаться перед собственниками об исполнении Договора управления за 2021 год. Этот отчёт ещё называют ежегодным или отчётом о финансово-хозяйственной деятельности УК. Отчёт представляет собой документ в печатной форме, с которым собственников официально знакомят в рамках годового отчётного собрания. В нём подробно описывают, куда и сколько средств потратила организация в отчётном году.  Главные требования к отчёту, которые нужно соблюдать всем без исключения УО: Отчёт представляют в первом квартале года, идущего за отчётным. УО утверждает отчёт на общем собрании, однако если такая обязанность не прописана в договоре управление, проводить собрание не обязательно. Отчёт размещают в публичных местах и источниках информации, вне зависимости от того, состоялось ли ОСС или нет.

Минимальные сведения, которые управляющая организация обязана включить в отчёт:

—  насколько соответствуют список, объем и качество работ, услуг, выполненных УО, законодательным нормам и техническому регламенту;

—  список работ и услуги, выполненных УО в отчетный период;

—  сроки выполнения;

—  были ли в течение отчётного года нарушены условия договора управления, был ли перерасчёт платы в связи с этими нарушениями;

—  какие коммунальные услуги предоставляла УО в прошедшем году;

—  как УО рассчитывалась с РСО;

— были ли перерывы в предоставлении коммунальных услуг, в том числе по вине УО, когда, на какой период и по какой причине;

—  все ли обращения собственников отработала УК;

— был ли причинён ущерб общему имуществу по вине УО и как организация возместила ущерб, устранила последствия;

—  использовала ли УО средства из резервного фонда на проведение ремонта. была ли превышена стоимость аварийного ремонта над суммой резервов;

—  вносили ли изменения в перечень работ и услуг по содержанию и ремонту ОИ, сколько раз, когда; были ли изменения в списке работ и услуг по управлению МКД, какие и когда, соответствовали ли они договору управления;

—  какую сумму перечислили арендаторы в адрес УО по договорам от имени собственников об использовании общего имущества, куда эти деньги потратила УК;

—  есть ли неточности в расчетах за содержание и ремонту общего имущества в МКД;

— какую сумму перечислили собственники в качестве взносов на капремонт, если фонд формируют жители на специальном счёте регионального оператора;

—  сколько денег со специального счёта капремонта израсходовали в прошедшем году;

—  были ли взыскания и штрафы к УО от государственной жилищной инспекции;

—  была ли УО истцом или ответчиком в судебных заседаниях в отчётном периоде.

Разработал:   Черногородцев  А.Н.

Столкнулись с несправедливостью в сфере ЖКХ? Управляющая организация игнорирует ваши проблемы и обращения? Напишите об этом нам! Расскажите о своей ситуации, присылайте текстовые, фото- и видеоматериалы на нашу почту contact@perez-jkh.ru, на номер Whatsapp +79885711230 или в наши группы в социальных сетях: vk.com/public208124517, ok.ru/group/60887410278552, instagram.com/perez.jkh.