Председатели советов жилых домов получили право без доверенностей выступать в суде от имени всех собственников

Государственная Дума РФ приняла в 3-м чтении законопроект, который наделает председателей советов жилых домов правом представлять собственников всего дома в суде без предъявления доверенностей от этих собственников.

В статью 161.1 Жилищного Кодекса РФ будет внесено соответствующее изменение.

Ранее закон требовал наличие доверенности от каждого собственника помещений МКД, с чем были связаны сложности технического характера. Председатели советов домов жаловались на невозможность собрать доверенности со всех собственников дома. Теперь доверенности для представительства в суде будут не нужны. Вместо доверенностей на право представительства в суде от имени собственников потребуется оформленное протоколом решение общего собрания собственников дома, в котором председатель совета МКД наделяется полномочиями по выступлению в суде в качестве представителя, причем в протоколе должен содержаться перечень конкретных процессуальных действий, которые от имени собственников вправе совершать председатель совета.

С этим протоколом председатели советов МКД смогут от имени всего дома решать в суде вопросы управления МКД и предоставления коммунальных услуг.

Данный законопроект был внесен в Думу еще в январе 2023 года группой депутатов во главе с председателем думского комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым. Авторы закона рассчитывают, что нововведение позволит устранить бюрократические барьеры для упрощения защиты прав собственников жилья в судах.

Однако закон, судя по всему, может иметь и другое последствие в виде злоупотреблений со стороны нечистых на руку председателей советов МКД, которые находятся в сговоре с управляющими организациями. Ведь не секрет, что многие решения, ущемляющие права собственников управляющие организации проводят с помощью фальшивых протоколов общих собраний МКД. За подделкой подписей в таких протоколах часто стоят именно подкупленные или другим способом «подмазанные» председатели советов МКД. И если подделать протокол общего собрания для них обычное дело, то ничто не помешает им наделить себя правом представлять собственников в судах с помощью очередного «липового» протокола. А в суде такой председатель сможет уже беспрепятственно проводить линию по защите интересов управляющих организаций, в то время как несогласные с его представительством собственники будут вынуждены доказывать факты подделок протоколов общих собраний, чтобы отменить принятые на их основании судебные решения. К слову, разоблачить такие «фальшивки» удается далеко не всегда.

В общем, совет собственникам один: хорошенько присмотритесь к председателю совета вашего дома на предмет его связей с управляющей организацией. Ведь если председателя больше заботят интересы управляющей организации, то это автоматически означает, что ваши интересы как собственников будут ущемляться и нарушаться.

О причинах такой дихотомии мы уже рассказывали в наших предыдущих статьях. В условиях капиталистической экономики интересы частных управляющих организаций и сообществ-коммун собственников жилья прямо противоположны: первые заинтересованы в максимальном извлечении прибыли за счет собственников при минимальных собственных затратах, тогда как собственники, наоборот, стремятся к максимально качественному содержанию жилья за минимальную стоимость. Роль председателя совета дома в этом противостоянии — ключевая. Принципиальный и активный председатель, пользующийся поддержкой всех собственников и выступающий в их интересах, не позволит управляющей организации бездействовать и бесконтрольно выводить деньги, предназначенные для текущего ремонта и содержания. Тогда как беспринципная марионетка на зарплате УО легко «продаст» собственников, подписывая любые документы в интересах управляющей организации.

Поэтому ответственность за выбор достойного председателя совета МКД с принятием нового закона возрастает многократно.

 Загрузка ...