Что изменится в ЖКХ в 2026 году

Правительство и Государственная Дума РФ приняли ряд Постановлений и законов, которые изменят некоторые правила в сфере ЖКХ в наступившем 2026 году. Некоторые из этих новшеств действуют уже с 1 января, а другие вступят в силу с 1 марта. Вот краткий список самых важных изменений:

Рост тарифов ЖКХ

С 1 января 2026 года средний индекс роста тарифов ЖКХ по стране составил 1,7%. Этот показатель одинаков для всех регионов и максимальную планку для платежей. С 1 октября 2026 года рост платы произойдет повторно и уже на гораздо более существенные величины — в среднем от 10% до 20%.
Например, в Ростовской области предельный (максимальный) индекс изменения размера платы за коммунальные услуги установлен на уровне 9,8% (средний показатель по региону) — это значение указано в официальном распоряжении Правительства РФ от 25 ноября 2025 года № 3413-р.
В прессе и соцсетях появились многочисленные жалобы граждан из разных регионов на сильно выросшие суммы в платежках за коммуналку уже с января этого года. Наиболее вероятной причиной появления огромных сумм может быть возросшие мощности центрального отопления из-за экстремально низких температур этой зимой. Кроме того, владельцам квартир без счетчиков теперь тоже придется платить в несколько раз больше, чем ранее.

Повышение полномочий совета дома

С 1 сентября 2026 года расширяются полномочия советов многоквартирных домов. Отныне акты приема выполненных работ, а также акты о нарушениях качества содержания и ремонта общего имущества будут подписываться не единолично председателем совета дома, а совместно с другими членами совета — если иное не решит общее собрание собственников. Эта мера, по мысли авторов закона, должна помочь бороться с формальным приемом работ, когда председатель лишь ставит подпись, не проверяя фактический объем и качество ремонта. Кроме того, никто не сможет быть избран в совет без письменного согласия — это должно помочь бороться с ситуацией, когда людей формально записывают в совет, а они сами даже не знают об этом. Также изменится порядок оформления протокола общего собрания: подпись должны будут ставить не только инициатотры собрания, но и все члены совета дома. Собственники могут принять решение о том, что председатель дома додлжен действовать только вместе с членами совета — в этом случае управляющей компании придется согласовывать все решения не только с председателем, но и с членами совета, что потенциально может пресечь злоупотребления.

Годовой отчет управляющих компаний

С 1 марта для управляющих компаний вводится единая форма годового отчета по управлению многоквартирными домами с обязательным размещением в ГИС ЖКХ до конца первого квартала. В отчете должен быть указан перечень и стоимость выполненных работ и оказанных услуг по содержанию общего имущества и его текущему ремонту; сумма остатка или перерасхода средств, предназначенных для финансирования текущего ремонта; сумма начислений за управление, содержание и текущий ремонт и за дополнительные услуги, которые оказаны на основании решений собраний собственников.

Также с 1 марта вводятся электронные паспорта домов, в которых должны содержаться данные от идентификационных и статуса аварийности до информации о состоянии конструктивных элементов и инженерных систем МКД.

Ужесточение требований к управляющим компаниям

С 1 сентября 2026 года изменится порядок лицензирования УК. Управляющей компании придется доказать, что в ее штате есть действительно квалифицированные инженеры и электрики с подтвержденными дипломами и опытом, а также имеются необходимые приборы для контроля качества услуг и парк уборочной техники или снегоочистителей реально существует и готов к работе.

«Управляющая организация должна иметь оборудованный офис для приема граждан, специалистов с профильным образованием и подтвержденным опытом работы, а также иметь все необходимое для качественного обслуживания домов. Поэтому в рамках работы над законом мы предусмотрели необходимость соответствия дополнительным требованиям к персоналу и материально-техническому обеспечению со стороны каждого лицензиата», — прокомментировал нововведение статс-секретарь – заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Юрий Муценек.

Конкретные условия лицензирования будут установлены подзаконными актами после утверждения закона
«Кроме того, предполагается установление требования по формированию аварийно-диспетчерской службы, которая должна быть укомплектована персоналом и необходимым специализированным техническим оборудованием», — говорится в пресс-релизе ведомства.

Судьба УК в руках Госжилинспекции

С сентября этого года аннулирование лицензии управляющей компании будет происходить исключительно в судебном порядке по инициативе Госжилинспекции. Это, с одной стороны, должно защитить управляющие компании от произвола, а, с другой стороны, сделает процедуру отзыва лицензии основательнее.

Мессенджер Max

В конце 2025 года Госдума приняла закон, предусматривающий ведение домовых чатов в мессенджере Max. Управляющим компаниям предписывается перенести в Max чаты с жителями. Однако речь идет не о замене других соцсетей и способов общения одним только Max, а скорее о дополнении. Никто не запрещает общаться через привычные каналы связи, просто теперь к ним в обязательном порядке добавится еще и Max. Именно через отечественный мессенджер органы жилнадзора будут контролировать взаимодействие управляющих компаний с жителями домов.

Ремонт и обслуживание лифтов

С 1 сентября 2026 года в России вступит в силу закон, который регламентирует порядок обслуживания лифтов в многоквартирных домах.
К их техническому обслуживанию и ремонту будут допущены только специализированные лифтовые организации (индивидуальные предприниматели или юридические лица), информация о которых включена в федеральный перечень организаций, имеющих право на осуществление такой деятельности.

Повышение НДС

Ставка налога на добавленную стоимость — НДС — увеличивается с 20% до 22%. Это изменение затрагивает стоимость многих услуг и работ, в том числе в сфере ЖКХ. Государство поэтапно снижает порог оборота для применения упрощенной системы налогообложения без НДС. Если раньше он составлял 60 млн рублей, то в ближайшие годы его сократят сначала до 20 млн в 2026 году, затем до 15 млн и 10 млн рублей. Это означает, что большинство управляющих компаний потеряют право работать без НДС и станут его плательщиками. При этом УК не может автоматически переложить НДС на собственников: повышение платы за содержание и ремонт по-прежнему требует решения общего собрания собственников. Без проведения общего собрания включить НДС в тариф законно нельзя, что создает для управляющих организаций финансовые риски и, возможно, соблазн включить стоимость НДС в платежки незаконным образом, маскируя их под различные статьи расходов. В этой связи собственникам необходимо оставаться бдительными и внимательно отслеживать любые странные повышения платежей за «коммуналку».