Банкротство «Жилремсервиса»:почему директор В.П.Сивяков обманывал собственников и Главу города?

Арбитражный суд Ростовской области принял в производство иск о БАНКРОТСТВЕ управляющей организации ООО «Жилремсервис». Очередное судебное заседание по делу о банкротстве назначено на 4 мая 2022 года.

Эта управляющая организация скорее делала вид, чем обслуживала 32 многоквартирных  дома в самом центре старой части города – на улицах Ленина, 50 лет СССР, Морской, 30 лет Победы. Фактически целыми десятилетиями, в этих домах не производилось ни внятного содержания, ни текущего ремонта – об этом нашей редакции рассказали сразу несколько собственников из разных МКД под управлением ООО «Жилремсервис». Фото из подвалов и подъездов этих МКД напоминают больше заброшенные трущобы или наркоманские притоны, чем пригодные для жизни места.

Директор и единственный учредитель ООО «Жилремсервис» В.П. Сивяков не только демонстративно не обслуживал дома, но и за несколько последних лет наплодил долги, из-за которых на этом частном предприятии вот-вот будет введена процедура банкротства БАНКРОТСТВА. С 2019 года «Волгодонские тепловые сети» пытаются взыскать с ООО «Жилремсервис» 2 884 482 рублей за поставленные теплоресурсы. 20 сентября 2021 года ООО «ВТС» подало в Арбитражный суд Ростовской области иск о признании управляющей организации банкротом (Дело № А53-32664/2021).

Из-за мелких юридических формальностей суд не принял иск в его первоначальной форме и начал производство по делу о банкротстве ООО «Жилремсервис»  только после устранения всех неточностей – Определением от 28 октября 2021 года.

Между этими двумя событиями – подачей иска и открытием производства по делу о банкротстве, произошла трехсторонняя встреча с участием директора управляющей организации В.П.Сивякова, Главой города Волгодонска С.Н. Ладановым и собственниками МКД №10 по ул. 50 лет СССР. Встречу 4 октября 2021 года инициировали собственники, уставшие от бесконечных затоплений своего дома канализационными стоками по вине управляющей организации ООО «Жилремсервис». Они убедили Главу города вызвать В.П. Сивякова на ковер и прямо спросить, почему он допускает систематические затопления помещений и общего имущества МКД. Встреча состоялась в кабинете С.Н. Ладанова.

«Я — не я, и корова не моя»

На встрече собственники высказали В.П. Сивякову претензии в связи с крайне неудовлетворительным состоянием общего имущества МКД № 10. В.П.Сивяков на встрече держался вызывающе и самоуверенно, утверждал, что все обвинения в его адрес беспочвенны, дома содержатся в надлежащем состоянии, все основные работы по устранению причин затопления выполнены, а сам он – чуть ли не невинная жертва клеветников. Мол, ситуация у него под контролем, собственники могут спать спокойно.  А теперь сопоставим даты: 20 сентября в суд поступает иск о банкротстве, а 4 октября В.П. Сивяков с невинным видом заявил Главе города, что ситуация под контролем и все вообще в порядке. Получается, директор ООО «Жилремсервис» в этот момент обманывал не только собственников МКД, но и С.Н. Ладанова, так как уже тогда, вероятно, понимал, что не сможет оплатить поставленные коммунальные ресурсы, почти три миллиона рублей, ООО «ВТС»? То есть выходит, что собственники все это время были правы, когда на страницах интернет-изданий и в свободно распространяемых листовках предупреждали общественность о нечистоплотности этого предприятия и его директора В. Сивякова. И если у директора хватило наглости скрыть реальное положение дел от Главы города, то  собственников помещений он просто игнорировал!

Да не прошло и четырех месяцев с момента встречи у Главы, как дом № 10 снова затопило канализационными стоками – на этот раз одной из главных причин подтопления стало отсутствие гидроизоляции стен и фундамента дома. Управляющая организация наотрез отказалась обеспечить комфортные и безопасные условия для проживания в доме (ст.161 Жилищного Кодекса РФ). И даже тот факт, что регулярное подмывание фундамента из-за постоянных затоплений с неизбежностью приведет (если уже не привело) к образованию трещин в несущих конструкциях с реальной угрозой последующего обрушения дома, что, похоже, вообще не волнует директора В.П.Сивякова.

Где деньги, Зин?

А как быть с деньгами, которые ООО «Жилремсервис», фактически являясь банкротом,  собирал и продолжает собирать за содержание и текущий ремонт? На предприятии назначат Арбитражного управляющего, а Сивякова отстранят от дел. Получается, что людям их взносы не вернут, и работы не будут выполнять. Скорее всего, этих денег уже нет, и куда они делись, никто не узнает. Конечно, если бы надзорные органы провели честную, независимую финансовую проверку, эти денежные потоки удалось бы отследить. Было бы неудивительно, если бы выяснилось, что деньги осели на каких-нибудь «левых» счетах, не имеющих прямого отношения к управляющей организации. Но судя по вялой реакции на предыдущие обращения собственников, надежд на такую проверку нет.

Хотя причины вмешаться есть: несмотря на то, что от собственников все это время тщательно скрывалась информация о банкротстве предприятия, квитанции на квартплату продолжали исправно разносить в почтовые ящики жильцов. Если В.П.Сивяков такой честный и профессиональный руководитель, каким он пытался выставить себя перед Главой города, то почему он честно не проинформирует собственников, что  его предприятие прямо сейчас банкротится? Почему, как утверждают жители МКД, техника распродается тайком? Почему собственники платили и продолжают платить  за работы, которые никогда не будут выполнены?

Директор В.П.Сивяков, судя по всему, и не собирался ничего ремонтировать и содержать. Представители его управляющей организации на любой вопрос любили отвечать: «дождитесь капитального ремонта». А мы напомним: капремонт производят не управляющие организации, а региональный фонд капремонта за отдельно собранные средства собственников. Поэтому для бессовестных директоров управляющих организаций капремонт как война – он всё спишет. А собственники… да кому они нужны? Жили в г..не столько лет, и еще поживут. Да, господин Сивяков? Удивительна при этом позиция  депутата округа И. В. Батлукова, который со штыком наперевес бросался в его защиту и пассивной Администрации города.

Администрация  должна понять, что в городе нет важнее проблемы, чем состояние жилого фонда.

А что остается собственникам? Собственникам необходимо понять, что  их деньги будут направлены на исполнение решения суда и распоряжаться ими будет Арбитражный управляющий, а ООО «Жилремсервис» будет ликвидировано. В связи с этим необходимо срочно проводить общие собрания по смене управляющей организации.

Цифры не врут

Возьмем отчеты о доходах и расходах на сайте ООО «Жилремсервис» за 2020 год. Всего с 32 МКД на содержание жилья управляющая организация собрала 24 627 653 рублей – это в среднем чуть менее миллиона с дома. При этом особое внимание на себя обращает графа «Работы по ремонту общего имущества МКД» — очевидно, так скромно в управляющей организации обозначили текущий ремонт. Согласно отчетам, на некоторых домах он вообще не производился, а на части домов суммы просто смехотворные – 3, 8, 15 тысяч рублей за год! Но даже в тех домах, где эти суммы больше, собственники недоумевают: не видели никаких работ, дом как разрушался, так и разрушается, трубы в подвале и крыша текут, подъезды выглядят как трущобы, из электрощитков опасно торчат мотки проводов и никаких признаков работы управляющей организации не видно и в помине.Общая сумма «Работ по ремонту» по всем домам за 2020 год составила 4 535 189 рублей. Идем далее. Графа «Прочее» — 1,5 миллиона за год по всем домам. Все бы ничего, но у собственников вызывает подозрение размер перечисленных в этой графе трат: здесь и услуги по технике безопасности, и сопровождение сайта (который, к слову, редко обновлялся, а услуги хостинга и оплата домена не превышают 3-4 тысяч рублей в год), и отнесение отходов по классу опасности (?). А еще здесь же мы видим замечательную приписку «и т.д.», под которую можно списать любые деньги. Возникает вопрос: неужели управляющая организация не смогла за несколько лет (а долг в 2 884 482 рублей образовался с 2018 года) выплатить ООО «ВТС» менее 3 миллионов рублей, при том, что с собственников всех домов только за один год собирается почти 25 миллионов и, судя по состоянию домов, значительная часть этой суммы тратится на что угодно, только не на ремонт и содержание? 

Старый  добрый «финт ушами»

Банкротство предприятия – это один из самых распространенных приемов, который используют мошенники, когда достаточно наворовали и хотят замести следы. После того, как все «сливки» сняты, а деньги выведены, остается только запустить процедуру банкротства или вынудить на этот шаг кредиторов. Очень похожую картину мы и наблюдаем в случае с «Жилремсервисом». К слову, такой «финт ушами» в Волгодонске проделывали и другие управляющие организации. Например, в 2005 году за долги при очень подозрительных обстоятельствах обанкротился МУП «ЖРЭУ №7», возглавляемый директором В.В.Стародубцевым. В том же году из ниоткуда возникло ООО «Милана»/«РЭК» с единственным учредителем и директором… В.В.Стародубцевым! Новое частное ООО чудесным образом унаследовало дома, которые обслуживались обанкротившимся МУП «ЖРЭУ №7». Так что директор В.П.Сивяков здесь далеко не первопроходец.

Согласно судебным материалам, уже в 2017 году задолженность ООО «Жилремсервис» перед «ВТС» составляла 9 386 515 рублей.  После проведения нескольких взаимозачетов, окончательная сумма долга составила 2 884 482 рублей. На протяжении трех лет с 2018 года все попытки «Тепловых сетей» получить эти деньги оказались безуспешны.

Так откуда вообще взялись эти долги? Почему собранные с собственников МКД взносы за теплоэнергию не передавались в Теплосети?  Давайте посчитаем: если верить цифрам отчетов о доходах и расходах, то в месяц ООО «Жилремсервис» собирает с собственников 32 домов порядка 2 миллионов рублей на содержание и текущий ремонт (24,6 млн. руб. : 12 мес. = 2,05 млн. руб.). То есть задолженность в 2,8 миллиона, которую не может погасить директор В.П.Сивяков и из-за которой банкротят управляющую организацию, — это примерно полуторамесячная сумма денежных взносов от собственников. А если еще учесть, что на домах фактически ничего реально не делается, то возникает закономерный вопрос: на что же действительно уходят эти деньги?  

Хата Администрации с краю?

А теперь еще один щекотливый вопрос: какова роль муниципальных властей в том, что произошло? Это ведь с их молчаливого согласия многоквартирные дома многие годы топились, протекали, разрушались. Значит, кому-то еще, кроме В.П.Сивякова это могло быть выгодно. Ведь если взять тот же дом №10, то в нем  есть  5 квартир, находящихся в муниципальной собственности. Эти квартиры также страдали от бездействия управляющей организации, как и остальные. И если муниципалитет спокойно на это смотрел, то тут только два варианта: либо ответственные чиновники профнепригодны, либо умышленно закрывают глаза на творимый беспредел в интересах управляющей организации.

Жители города не раз видели, что когда Администрации очень нужно,  она может моментально дать по рукам любой управляющей организации. Так почему же по отношению к ООО «Жилремсервис» за все эти почти 20 лет не было проявлено такой заинтересованности? Если управляющая организация не справляется со своими обязанностями и даже не пытается работать, то органы местного самоуправления должны вмешаться и принять меры, чтобы заменить ее. Это же в интересах всего города!

И не надо апеллировать к общим собраниям собственников, это уместно, когда речь идет о единицах домов, а не о десятках, одинаково находящихся в ужасном состоянии! Для чего нужна местная власть, если она не может отстаивать общественные интересы? Зачем тогда нужны депутаты, все эти многочисленные специалисты в кабинетах Администрации, существующие на наши налоги?  Ведь государство в лице местной власти должно выступать регулятором жилищно-коммунальной сферы и реагировать на массовые нарушения прав граждан.

Статья 9. п.9 «Устава города Волгодонска» Принципы местного самоуправления: Местное самоуправление реализуется на принципах ответственности органов государственной власти, органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления перед местным сообществом за решение задач социально-экономического развития Волгодонска.

Что делать?

В случае банкротства управляющей организации, необходимо организовать конкурс и доверить право управления домами добросовестной организации, а вопросы задолженности перед ВТС пусть разрешает директор и единственный учредитель Сивяков.  Это его проблемы, а не собственников помещений несущих бремя расходов со своих копеек, на содержание общего имущества. И пусть на его имущество накладывают аресты, но не на взносы пенсионеров.

А пока мы не видим никаких признаков участия города в этой кризисной ситуации. Где гарантия, что после банкротства В.П.Сивяков не учредит очередные «Рога и копыта», не продавит «липовые» протоколы общих собраний и не продолжит курс на окончательное разрушение десятков МКД в центре Волгодонска и самого города?

Итог:

В соответствии с п.1.4.1.1 ст.165 ЖК РФ, орган местного самоуправления вправе принимать меры в случае невыполнения управляющей организацией условий договора управления. Положения этой статьи позволяют Администрации реализовать свое право и самой инициировать подачу заявления от собственников, а не ждать, пока бабушки захлебнутся фекалиями. Господа чиновники, вы же отрабатываете деньги собственников, не дожидайтесь формального повода, чтобы спасти жилой фонд от директора Сивякова!

Разрешить эту проблему необходимо максимально оперативно, чтобы собственники МКД продолжали получать коммунальные услуги в полном объеме и не стали крайними в этой истории с банкротством. Директор ООО «Жилремсервис» как ответственное лицо должен подробно с предоставлением подписанных актов выполненных работ отчитаться перед собственниками и городом, на что потрачены собранные взносы на содержание и текущий ремонт домов. В случае расхождений цифр к делу должны подключиться правоохранительные органы. Именно такого развития событий мы, собственники МКД Волгодонска, ждем от наших органов местного самоуправления.

А пока мы видим лишь, как заместитель Главы по городскому хозяйству награждает работников ООО «Жилремсервис» почетными грамотами и денежными призами, как «лучших работников сферы ЖКХ», а директор В.П.Сивяков, удобно развалившись в кресле зала заседаний Администрации, довольно взирает на благосклонность городских чиновников. Жизнь удалась! Как будто он знает что-то такое, чего не знаем все мы — остальные жители Волгодонска… А нам все-таки думается, что «свой» награждает «своего героя», а пароход, тем не менее, с каждым днем погружается на дно все больше и больше.